.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Дело № 2-5002/2025

УИД 50RS0031-01-2025-000297-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панченко Р.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просила прекратить право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, выделить в собственность ФИО2 и признать за ней право собственности на используемую ею часть жилого дома общей площадью 95,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: пом. 11 – 30,5 кв., пом. 12 – 17,3 кв.м, пом. 13 – 6,5 кв.м, пом. 14 – 5,1 кв.м, пом. 15 – 23,0 кв.м, пом. 16 – 4,6 кв.м, пом. 17 – 8,1 кв.м, ссылаясь на то, что она является собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, другим собственником жилого дома общей площадью 95,1 кв.м значится ФИО3 Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом: ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 111,8 кв.м, которая согласно техническому плану здания от 27.05.2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, состоит из помещений 1 этажа: площадью 10,8 кв.м, помещения площадью 18,7 кв.м, помещения площадью 19,4 кв.м, помещения площадью 8,1 кв.м, помещения 2,5 кв.м, помещения площадью 1,2 кв.м, помещения площадью 10.8 кв.м, помещений 2 этажа: площадью 27,1 кв.м, помещения площадью 2,1 кв.м, помещения площадью 6,5 кв.м, помещения площадью 15,4 кв.м., ФИО3 проживает и пользуется частью спорного жилого дома общей площадью 95,1 кв.м, состоит из помещений 1 этажа: площадью 30,5 кв.м, помещения площадью 17,3 кв.м, помещения площадью 6,5 кв.м, помещения площадью 5,1 кв.м, помещений 2 этажа: площадью 23 кв.м, помещения площадью 4,6 кв.м, помещения площадью 8,6 кв.м, помещения площадью 8,1 кв.м. Фактически доступа к друг другу сособственники не имеют, в доме нет помещений общего пользования, помещения изолированы капитальной стеной, имеют индивидуальные выходы, каждая часть жилого дома оборудована инженерной сетью, водопроводом, электроснабжением, газоснабжением. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2024 г., дата регистрации права 13.11.2024 г. №. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2024 г., дата регистрации права 13.11.2024 г. №. Исковые требования в части площади части жилого дома и помещений в нем уточнила, исходя из заключения экспертизы.

Определением суда от 03.02.2025 г. принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, в котором истец по встречному иску сослался на аналогичные обстоятельства, приведенные истцом в первоначальном исковом заявлении, с учетом уточнений на основании экспертного заключения просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ФИО3 право собственности на 54/100 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС, выделив в собственность: ФИО3 жилой дом общей площадью 111,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: пом. 1 – 10,8 кв.м, пом. 2 – 18,7 кв.м, пом. 3 – 19,4 кв.м, пом. 4 – 8,1 кв.м, пом. 5 - 2,5 кв.м, пом. 6- 1,2 кв.м, пом. 7 – 27,1 кв.м., пом. 9 –6,5 кв.м, пом. 10 – 15,4 кв.м.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам иска, при этом пояснил, что ФИО2 отказывается от денежной компенсации от ФИО6 в случае удовлетворения иска.

Ответчик по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам встречного иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росресстра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, позиции относительно заявленных требований не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу приведенных выше положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 42/100 доли в праве и 8/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 06.06.2024 г. Право собственности на 42/100 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.01.2011 г. за №, на 8/100 доли в праве - 27.01.2011 г. за №.

ФИО3 является собственником 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2024 г. Право собственности на 50/100 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.01.2011 г. за №.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 06.12.2005 г. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из жилого дома, жилой пристройки площадью 17,3 кв.м, холодной пристройки площадью 11,5 кв.м, веранды площадью застройки 21,0 кв.м, веранды площадью застройки 5,1 кв.м,

Согласно данным технического плана здания, подготовленным 27.05.2024 г. кадастровым инженером ФИО4, здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, №, №, №, фактическая площадь здания составляет 220,5 кв.м.

Жилой дом фактически разделен на две части жилого дома, каждая из которых является изолированной и самостоятельным объектом недвижимости, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы.

ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 111,8 кв.м, которая согласно техническому плану здания от 27.05.2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, состоит из помещений 1 этажа: площадью 10,8 кв.м, помещения площадью 18,7 кв.м, помещения площадью 19,4 кв.м, помещения площадью 8,1 кв.м, помещения 2,5 кв.м, помещения площадью 1,2 кв.м, помещения площадью 10.8 кв.м, помещений 2 этажа: площадью 27,1 кв.м, помещения площадью 2,1 кв.м, помещения площадью 6,5 кв.м, помещения площадью 15,4 кв.м.

ФИО3 проживает и пользуется частью спорного жилого дома общей площадью 95,1 кв.м, состоит из помещений 1 этажа: площадью 30,5 кв.м, помещения площадью 17,3 кв.м, помещения площадью 6,5 кв.м, помещения площадью 5,1 кв.м, помещений 2 этажа: площадью 23 кв.м, помещения площадью 4,6 кв.м, помещения площадью 8,6 кв.м, помещения площадью 8,1 кв.м. Фактически доступа к друг другу сособственники не имеют, в доме нет помещений общего пользования, помещения изолированы капитальной стеной, имеют индивидуальные выходы, каждая часть жилого дома оборудована инженерной сетью, водопроводом, электроснабжением, газоснабжением.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела сторонами заявлены ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Согласно ст. 55 ГПК РФ одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Частью 1 статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По смыслу приведенной нормы процессуального права, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе.

Определением суда от 19.03.2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» № ССТОЭ-2-5002/2025 от 15.05.2025 г. в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом дом с кадастровым номером №, общей площадью 220,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС Фундамент дома выполнен из кирпича и бетона. Наружные стены дома бревенчатые. В доме выполнена чистовая отделка. Жилой дом является блокированной застройкой, в котором сформированы 2 автономные, изолированные части (квартиры), в которые выполнено устройство всех необходимых инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение). Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом правоустанавливающих документов, технического состояния, положений соответствующих нормативно-правовых актов, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования возможен. Раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, возможно произвести следующим образом: ФИО3 выделить помещения общей площадью 111,8 кв.м. (пом. 1 – 10,8 кв.м, пом. 2 – 18,7 кв.м, пом. 3 – 19,4 кв.м, пом. 4 – 8,1 кв.м, пом. 5 – 2,5 кв.м, пом. 6 – 1,2 кв.м, пом. 7 – 27,1 кв.м., пом. 9 – 6,5 кв.м, пом. 10 – 15,4 кв.м), ФИО2 выделить помещения общей площадью 95,1 кв.м (пом. 11 – 30,5 кв., пом. 12 – 17,3 кв.м, пом. 13 – 6,5 кв.м, пом. 14 – 5,1 кв.м, пом. 15 – 23,0 кв.м, пом. 16 – 4,6 кв.м, пом. 17 – 8,1 кв.м), осуществить раздел другим образом не представляется возможным. Исходя из того, что ФИО3 возможно выделить помещения общей площадью 111,8 кв.м, а ФИО2 возможно выделить помещения общей площадью 95,1 кв.м, доли собственников будут соответствовать следующей величине: ФИО3 – 54/100, ФИО2 – 46/100. ФИО3 необходимо компенсировать ФИО2 денежную компенсацию равную (округленно): 244 000 руб. Выделяемые части жилого дома будут являться домом блокированной застройки, состоящие из двух блок-секций.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении, сторонами не представлено.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по строительно-технической и землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, результаты судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, учитывая, что в соответствии с техническим паспортом жилого дома, находящиеся в пользовании сторон помещения, расположены в изолированных друг от друга частях, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования сторон о разделе жилого дома в предложенном экспертом варианте.

При таких обстоятельствах, в собственность ФИО2 подлежит выделению в натуре часть жилого дома, общей площадью 95,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: пом. 11 – 30,5 кв., пом. 12 – 17,3 кв.м, пом. 13 – 6,5 кв.м, пом. 14 – 5,1 кв.м, пом. 15 – 23,0 кв.м, пом. 16 – 4,6 кв.м, пом. 17 – 8,1 кв.м, ФИО3 - общей площадью 111,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: пом. 1 – 10,8 кв., пом. 2 – 18,7 кв.м, пом. 3 – 19,4 кв.м, пом. 4 – 8,1 кв.м; пом. 5 - 2,5 кв.м, пом. 6- 1,2 кв.м; пом. 7 – 27,1 кв.м., пом. 9 –6,5 кв.м, пом. 10 – 15,4 кв.м.

При разрешении настоящего дела судом учтены актуальные на момент рассмотрения спора нормы Федерального Закона "218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснения Верховного суда РФ.

В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

В связи с разделом указанного жилого дома в натуре, право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению с исключением из ЕГРН всех сведений о спорном жилом доме.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

В заключении эксперта указано, что при выборе данного варианта раздела жилого дома с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация, размер которой составляет 244 000 руб.

При этом в судебном заседании представитель ФИО2 и ФИО3 пояснил суду, что его доверительница ФИО2 отказывается от указанной компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на 46/100 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на 54/100 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО2 помещения в жилом доме общей площадью 95,1 кв.м: пом. 11 – 30,5 кв., пом. 12 – 17,3 кв.м, пом. 13 – 6,5 кв.м, пом. 14 – 5,1 кв.м, пом. 15 – 23,0 кв.м, пом. 16 – 4,6 кв.м, пом. 17 – 8,1 кв.м,

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС, выделив в собственность ФИО3 помещения в жилом доме общей площадью 111,8 кв.м: пом. 1 – 10,8 кв.м, пом. 2 – 18,7 кв.м, пом. 3 – 19,4 кв.м, пом. 4 – 8,1 кв.м, пом. 5 - 2,5 кв.м, пом. 6- 1,2 кв.м, пом. 7 – 27,1 кв.м., пом. 9 –6,5 кв.м, пом. 10 – 15,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Р.Б. Панченко

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2025 года.