Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при секретаре Красько К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации адрес, Департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации адрес, Департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что с .... проживает и пользуется домиком, расположенным по адресу: адрес. В .... отец подарил ей дом, в подтверждение чего был заключен договор дарения от ..... В настоящее время истец хочет зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом. Начиная с ...., истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась спорным жилым домом. На протяжении всех лет содержала жилой дом и земельный участок, оплачивала электроэнергию и потребление воды. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 15,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указала, что после возвращения с фронта, ее отец на заброшенном участке начал строительство дома. Помогали соседи. В доме было электричество, газ привозили в баллонах. В .... маме дали квартиру на всех членов семьи и они переехали на адрес адрес. Дом отца заставили снести, но участком они продолжают пользоваться до сих пор как дачей. Сейчас на участке стоит дом другой, в нем есть печное отопление, на участке есть водопровод для полива, сейчас электричества нет. Отец пытался оформить землю, но не получилось. В .... младшая сестра занималась оформлением участка, но безуспешно.

Представитель ответчика Администрации адрес участия в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласен и просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.87-88).

Представитель Администрации САО адрес участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес участия в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда (л.д.101-102).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на недвижимость, расположенную по адресу: адрес не претендует.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что дом появился, когда она еще не родилась, затем они переехали в квартиру. Все годы они не бросали этот участок, кормились с этого участка. Отец пытался узаконить участок и дом, но ему сказали как жили, так и живите. Они с сестрой пытались тоже оформить дом при жизни родителей, но им тоже сказали: «Вас никто не трогает, живите, как жили». Книга домовая была, они все были прописаны в доме, почту получали. Им не так важен дом, как сам участок. Изначально адрес был адрес, но потом выяснили, что такой адрес существует уже и его переименовали.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что они выросли вместе с истцом в одном дворе, по адрес. В доме жили истец с семьей, знает их с ..... Ранее на этом участке были силосные ямы. Родители истца облагородили участок, построили дом, потом им дали квартиру и они переехали, а сад так и остался, им пользуются по сей день.

Свидетель ФИО10 пояснила, что проживает по адрес, знает семью истца, они проживали по этому адресу. Затем они получили квартиру в .... годах, дом снесли, а земельным участком пользуются по настоящее время. Сейчас стоит на участке избушечка, когда ее поставили не может сказать. Оплаты производят своевременно. Пользуются участком Г.А., М. и Л.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что этот кусочек земли - это память о родителях истца. На этом участке была свалка, отец истца облагородил его и построил дом. Жили в этом доме до того момента пока им не дали квартиру, а дом сломали, т.к. он был насыпной. До настоящего время дачей пользуется истец.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 11 Федерального закона от .... № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает распространение действия статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до .... и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 15, 16, 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, соответственно положения статьи 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, родителями ФИО1, .... г.р. являются: ФИО2 и ФИО3 (л.д.73).

В соответствии с представленным истцом в материалы дела договором, ФИО2, .... г.р. передал в дар ФИО1 (истцу) дом, расположенный по адресу: адрес (бывшее адрес (л.д.7).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: адрес – индивидуальный жилой дом, .... постройки, площадью 15,8 кв.м. расположен в пределах кадастрового квартала с номером № (л.д. 25-31).

Согласно экспертному заключению № от ...., помещение жилого дома по адресу: адрес отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодно для эксплуатации при проживании (л.д. 9-12).

Из расчетной книжки для внесения платежей за электроэнергию следует, что ФИО1 в период с .... были внесены оплаты за электроэнергию жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 16-20).

Однако, из ответа БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что строение, расположенное по адресу: адрес в учетно-технической документации не значится (л.д.108).

Из ответа ППК «Роскадастр» следует, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес. Сведения о жилом доме также отсутствуют (л.д.52).

Согласно ответу КУ ОО «Исторический архив адрес» в электронной базе данных административно-территориального деления адрес, населенный адрес с .... являлся частью адрес, где похозяйственные книги не велись, в связи с чем, не имеется возможности предоставить архивную выписку из похозяйственной книги адрес (л.д.123).

Согласно информации Администрации Надеждинского сельского поселения адрес района адрес, похозяйственные книги адрес в архиве Администрации адрес имеются за период с .... улицы в книгах не указаны, не у всех домов имеется нумерация. На основании указа Президиума Верховного Совета РСФСР в начале .... адрес включена в городскую черту адрес. Сведений о предоставлении ФИО2, .... г.р. земельного участка в Администрации адрес адрес нет (л.д.118).

По сведениям БУ адрес «Исторический архив адрес», сведениями о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: адрес не располагает (л.д. 61).

По сведениям АО «Омскэлектро», технологическое присоединение жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществлено от №. Заключенный договор об осуществлении технологического присоединения и технические условия на жилой дом в архиве АО «Омскэлектро» отсутствуют. Заявками на увеличение максимальной мощности не поступало. По данным бухгалтерского учета АО «Омскэлектро» взаиморасчеты с ФИО1 отсутствуют (л.д.181).

В судебном заседании обозревалась схема (л.д.182), однако из пояснений истца и третьего лица установлено, что адрес, отображенный на схеме не является спорным объектом. При этом адрес по адрес на схеме подключения не отображен, что сторона исковая не оспаривала, указав на отсутствие подключения дома к электроэнергии.

По информации АО «ОмскВодоканал» - подключение (технологическое присоединение) жилого адрес к центральной системе холодного водоснабжения осуществлялось АО «ОмскВодоканал» на основании договора № о реализации инвестиционной программы АО «ОмскВодоканал» по развитию систем водоснабжения и водоотведения в адрес на период до ...., заключенного между ОАО «ОмскВодоканал» и Администрацией адрес .... в редакции дополнительного соглашения к договору от ..... Согласно п. 5.1.5 Соглашения АО «ОмскВодоканал» осуществляло подключение частных существующих жилых домов, водоснабжение которых ранее осуществлялось из водоразборной колонки, к централизованным системам водоснабжения и водоотведения на безвозмездной основе при условии выполнения работ по строительству внеплощадных сетей собственниками данных объектов самостоятельно. В .... по заявлениям ФИО12 и ФИО13 гарантирующей организацией были выданы условия подключения объекта капитального строительства к системам водоснабжения № от .... на жилые адрес по адрес. Информация о подключении жилого адрес к централизованной системе холодного водоснабжения была внесена в базу АО «ОмскВодоканал» в ..... Информация о выдаче технических условий (условий подключения) жилого адрес к централизованной системе водоотведения в АО «ОмскВодоканал» отсутствует. АО «ОмскВодоканал» сообщает, что сведения о выдаче технологических условий (условий подключения) жилого адрес по адрес к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения в АО «ОмскВодоканал» отсутствуют, также указанный дом не идентифицируется на карте адрес (л.д.169).

По данным адресной справки УВМ УМВД России по адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства не значатся. ФИО2 до .... значился зарегистрированным по адресу: адрес (л.д.196).

Согласно справке КУ адрес «Муниципальный архив» сведения о предоставлении ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на хранение не поступали (л.д.200).

Аналогичные сведения поступили из БУ адрес «Исторический архив адрес».

Актом от .... подтверждается, что в период с .... проживала по адресу: адрес семья ФИО1 . В .... был снесен. Семья получила квартиру, а данным участком и расположенным на нем дачным домиком на фундаменте, пользуются до настоящего времени, оплачивая своевременно и полном объеме за техническую воду для полива огорода, что подтверждается «Ведомостью оплаты за пользованием технической водой».

В подтверждение доводов об обращении в Администрацию адрес о получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию строения, расположенного по адресу: адрес истец представил суду ответ от .... №, из которого, следует, что заявителю разъяснены положения статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Дополнительно сообщено, что согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от .... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до .... допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: адрес отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, по следующим основаниям.

Решением Исполнительного комитета адрес Совета депутатов трудящихся № от .... установлено, что в соответствии с инструкцией РСФСР от .... «О порядке регистрации строений в городах и курортных поселках РСФСР», Исполком Советского райсовета обязан оформлять домовладения на праве личной собственности, выстроенные до .... в адрес. За домовладельцами в бессрочное пользование закреплены земельные участки площадью 600 кв.м. Инвентаризационно-техническое бюро обязано производить учет текущих изменений в домовладениях, и на основании приемочных актов районной комиссии произвести правовую регистрацию домов. Дома выстроенные после ...., правовой регистрации не подлежат как самовольно выстроенные

Как следует из материалов дела документов, подтверждающих наличие объекта недвижимости, отвечающего требованиям законодательства, суду не представлено. Правоустанавливающие документы и первичная техническая документация на спорное строение отсутствует.

Факт регистрации ранее всей семьи в жилом доме, наличие в нем электроснабжения, оплата поставляемого коммунального ресурса не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на указанное строение и земельный участок по основаниям, предусмотренным законом.

Истец не отрицает, что возведенный самовольно отцом жилой дом, после предоставления благоустроенной квартиры был снесен. Спорное строение на этом земельном участке возведено позднее, что позволяет прийти к выводу, что достоверных доказательств возведения постройки до .... материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также не предоставлялся в установленном законом порядке ее родителям, какая-либо документация на спорное строение отсутствует, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение, расположенное по адресу адрес является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГПК РФ). Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие сразу двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения и сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации адрес, Департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на жилой адрес в адрес в силу приобретательной давности– отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья И.В. Лукашевич