ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года

г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Каликиной О.А.,

при секретаре Козарь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы кредита, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №, заключенному между АО «КБ Дельта Кредит» и ответчиком, ответчику выдан кредит в сумме <данные изъяты>., ежемесячный регулярный платеж по кредиту <данные изъяты> годовых, под залог недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. В связи с тем, что ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед Банком составляет <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты>. сумма просроченных процентов. Стоимость предмета залога определена в отчете ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в соответствии с которой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользованием кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с <данные изъяты>. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договоров ключевая ставка Банка России составила 12% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 5 629 325, 23 руб., начиная с 05.04.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № путем продажи с публичных торгов на начальной продажной цене <данные изъяты> руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты>

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. ПАО РОСБАНК и ФИО1 заключили кредитный договор №-№, по условиям которого банк предоставил ответчику сумму кредита <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под залог недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с индивидуальными условиями, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитором/новым кредитором получена информация о неисполнении заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитор получил информацию об исполнении заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии c индивидуальными условиями, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями кредитного договора, увеличивается: на 1.5 процентных пункта при неисполнении в течение срока действия кредитного договора обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; на 1 процентный пункт при неисполнении в течение срока действия Кредитного договора обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на Недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих; на 0.7 процентных пункта при неисполнении в течение срока действия Кредитного договора обязанности по страхованию рисков наступления смерти и установления инвалидности I или ІІ группы. Кредитор вправе не увеличивать Процентную ставку.

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору зам каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора.

Согласно отчета № № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> рыночная стоимость предмета залога <данные изъяты>

06.11.2024г. АО «ТБанк» принято решение о реорганизации в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК. С 01.01.2025г. после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 ГК РФ.

Условия кредитного договора о погашении суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком нарушены, погашение задолженности не производилось надлежащим образом.

Кредитором АО «ТБанк» ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени кредит, проценты за пользование им и неустойка ответчиком не уплачены.

Сумма имеющейся у ответчика задолженности в размере 5 629 325,23 руб. подтверждается расчетом задолженности.

Каких-либо обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета суммы задолженности по кредиту, квитанций по оплате кредита ответчик не представил.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

АО «Тинькофф банк» представил расчет суммы основного долга –<данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., с которым суд соглашается, полагая его обоснованным и верным.

Кроме того, поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, а также условия о начислении процентов и неустойки предусмотрены договором, требования истца о взыскании процентов за пользование займом и неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, на момент рассмотрения спора недвижимое имущество квартира по адреса<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Порядок реализации имущества, находящего в залоге, не являющегося недвижимым, определен Федеральным законом «Об исполнительном производстве», который предусматривает право судебного пристава-исполнителя производить оценку имущества и по правилам главы 9 вышеназванного Закона проводить реализацию имущества должника на торгах.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд не находит оснований не доверять представленной оценке, и принимает ее в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям закона, произведено в соответствии с положениями действующего законодательства, регламентирующего проведение оценки недвижимости, содержит достоверное, полное и подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, выводы эксперта согласуются с другими материалами в деле.

Поскольку об иной стоимости заложенного имущества ответчик не заявляет, отчетов оценщика не представляет, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры по отчету оценщика, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества – 4 377 193,60 руб. (5 471 492Х80%), определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 83 405 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Тбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сургутского

городского суда О.А. Каликина

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.