УИД 66RS0012-01-2025-000981-58

Гражданское дело № 2-820/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 09 июля 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что ответчиком ФИО4 была приобретена квартира по договору купли-продажи от 28.06.2011 по адресу: <адрес> за 1380000 руб. Указанная квартира приобреталась для владения, пользования и проживания ФИО3, ФИО6 и их детей. ФИО4 является титульным собственником и не намерен реализовывать права собственника в отношении данной квартиры. В момент совершения сделки у ФИО4 отсутствовали денежные средства в сумме 1380000 руб. для приобретения недвижимого имущества. Денежную сумму в размере 380000 руб. на первоначальный взнос для приобретения квартиры, ФИО4 получил от ФИО3 и ФИО6, данные денежные средства получены в результате оформления кредитного договора № от 01.04.2011 заключенного ФИО6 с ОАО «ТрансКредитБанк». Для целей приобретения спорной квартиры был получен ипотечный займ в виде оформленного кредитного договора № от 24.06.2011 на сумму 1000000 руб., заключенный между ФИО4 и ОАО «Сбербанк России», поручителем по которому являлся ФИО6 Обязательства по исполнению, выплате и погашению в рамках кредитного договора № от 24.06.2011 перед кредитором были возложены в полном объеме на ФИО3, ФИО6 Ответчики ФИО4, ФИО5 обязались после исполнения обязательств по кредитному договору № от 24.06.2011 передать ФИО3 в собственность неосновательно приобретенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, но данные обязательства до настоящего времени не исполнили, хотя ипотечный займ выплачен и обременение в отношении квартиры прекращено. По принятым на себя обязательствам сторонами подписано соглашение от 29.06.2011, которым предусмотрено, что стороны согласовали предмет неосновательного обогащения, предметом неосновательного обогащения ФИО4, ФИО5 является именно приобретенная квартира по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО5 обязуются после исполнения обязательств по кредитному договору № от 24.06.2011 передать ФИО3 в собственность неосновательно приобретенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просит прекратить право собственности ответчиков на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43, 9 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что семья П-вых была вселена в спорную квартиру изначально, ФИО4 являлся лишь титульным собственником. Семья П-вых оформила кредит на первоначальный взнос, исполнила обязанность по погашению обязательства по ипотечному займу. Между сторонами было заключено соглашение, стороны изначально согласовали условие о передаче квартиры в собственность истца, в настоящее время квартиру в собственность дочери передавать отказываются. При этом ответчики признают, что квартиру приобрели за счет денежных средств ФИО9

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования иска не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно указала, что отказывается передавать квартиру в собственность ФИО3, в связи с конфликтными отношениями с ФИО6 Факт внесения денежных средств в счет погашения кредитных обязательств П-выми, передачу денежных средств на первоначальный взнос не оспаривала, указала, что самостоятельно денежные средства в счет погашения кредитов не вносили. Факт заключения соглашения о передаче квартиры в собственность ФИО3 также не оспаривала. Суммы, выплаченные по кредитным обязательствам возместить ФИО9 не готовы, в связи с отсутствием денежных средств.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования иска не признал, дал пояснения аналогичные ответчику ФИО5, факт исполнения кредитных обязательств ФИО3, ФИО6, факт заключения соглашения о передаче квартиры в собственность истца не оспаривал. Дополнительно указал, что договор дарения в пользу ФИО5 заключил, для того, чтобы не участвовать в семейных конфликтах между ФИО5 и П-выми.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании требования иска поддержал, указал, что все платежи по кредитному договору, ипотечному займу вносили с супругой ФИО3 вместе, не возражает против оформления права собственности на квартиру на ФИО3

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Свердловской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о неосновательном обогащении на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, период его использования, а также размер неосновательного обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) данного имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, требование из неосновательного обогащения при наличии между сторонами обязательственных правоотношений может возникнуть вследствие исполнения договорной обязанности при последующем отпадении правового основания для такого исполнения, в том числе и в случае объективной невозможности получить встречное предоставление по договору в полном объеме или в части.

В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.06.2011 между ФИО1 ФИО2 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору, стоимость квартиры сторонами определена в размере 1380000 руб., из которых 380000 руб. будут выплачены покупателем за счет собственных денежных средств, 1000000 руб. за счет кредита предоставленного ОАО «Сбербанк».

24.06.2011 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключен кредитный договор № от 24.06.2011, согласно которого ФИО4 предоставлен кредит в сумме 1000000 руб. на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от 24.06.2011 с ФИО6

01.04.2011 между ОАО «ТрансКредитБанк» и третьим лицом ФИО6 заключен кредитный договор №, согласно которого заемщику предоставлен кредит в сумме 340000 руб.

Денежные средства в сумме 380000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 28.06.2011 были переданы ФИО4 ФИО10, в том числе за счет кредитных средств по договору № от 01.04.2011, заключенному между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО6

Истец ФИО3, третье лицо ФИО6 состоят в зарегистрированном браке с (дата), что подтверждается представленной в материалы дела копий свидетельства о заключении брака № от (дата).

Ответчики ФИО4, ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с (дата), что подтверждается представленной в материалы дела копией записи акта о заключении брака № от (дата).

29.06.2011 между ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 заключено письменное соглашение, согласно которого стороны согласовали, что ФИО4 и ФИО5 на момент совершения сделки купли-продажи от 28.06.2011 признают отсутствие денежных средств в сумме 138000 руб. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Денежную сумму в размере 380000 руб. на первоначальный взнос на приобретение квартиры, ФИО4 получил от ФИО3 и ФИО6, денежные средства получены в результате оформления кредитного договора <адрес> от 01.04.2011 заключенному между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО6

Для целей приобретения квартиры, получен ипотечный займ в виде оформленного кредитного договора № от 24.06.2011 на сумму 1000000 руб., заключенный между ФИО4 и ОАО «Сбербанк», поручителем по которому является ФИО6

Обязательства по полному исполнению, выплате и погашению в рамках кредитного договора № от 24.06.2011 возлагаются на ФИО3 и ФИО6

Указанная квартира приобретается для владения, пользования и проживания ФИО3, ФИО6 и их детей, а ФИО4 является лишь титульным собственником и не намерен реализовать права собственника в отношении данной квартиры.

Стороны согласовали, что предметом неосновательного обогащения ФИО4 является именно приобретенная квартира по адресу: <адрес>.

ФИО4 и ФИО5 обязуются после исполнения обязательств по кредитному договору № от 24.06.2011, заключенному с ФИО4 и ОАО «Сбербанк России» передать ФИО3 в собственность неосновательно приобретенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <адрес> от 01.04.2011 заключенному между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО6 по состоянию на 19.11.2024 полностью погашена, договор закрыт 20.06.2018.

Согласно справке ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 24.06.2011 заключенному с ФИО4 по состоянию на полностью погашена, договор закрыт 27.10.2023.

Собственником спорного объекта недвижимости в настоящее время является ФИО5 на основании договора дарения от 27.10.2024, заключенного между ней и ФИО4

Как следует из пояснений сторон, спорная квартира изначально приобреталась для истца ФИО3, третьего лица ФИО6, истец и третье лицо вместе с детьми вселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время.

Так же сторонами не оспаривалась передача ответчику ФИО8 истцом ФИО3, третьим лицом ФИО6 денежных средств в сумме 380000 руб. на внесение первоначального взноса на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, совместное исполнение супругами ФИО9 обязательств по кредитному договору № от 01.04.2011 заключенному между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО6, кредитному договору № от 24.06.2011 заключенному между ФИО4 и ОАО «Сбербанк России».

Ответчики ФИО5, ФИО4 не оспаривали, что собственные денежные средства по договору купли-продажи спорного жилого помещения от 28.06.2011 не вносили, обязательства по вышеназванным кредитным договорам от 01.04.2011, от 24.06.2011 самостоятельно не исполняли.

Кроме того, указали, что суммы, выплаченные по кредитным обязательствам возместить ФИО9 не готовы, в связи с отсутствием денежных средств.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, прекратить право собственности ответчика ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером 66:45:0100396:429, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья <*****> Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025.