Дело № 2-391/2025
УИД 21RS0017-01-2025-000499-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года
г. Шумерля
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юрковец М.А.,
при секретаре Махмутовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики о включении в наследственную массу земельного участка, квартиры, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение,
установил:
В суд обратилась ФИО1 (далее по тексту истец) с иском к ФИО2, администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ее супруг ФИО4 умер "___" ___________ г.. При жизни ФИО4 постановлением главы Большеалгашинской сельской администрации ........................ Чувашской Республики № ___________ от "___" ___________ г. предоставлен земельный участок общей площадью 2200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ........................, в том числе в собственность бесплатно 5000 кв.м. После смерти супруга она, как наследник первой очереди приняла наследство, состоящее из прав на денежные средства, о чем нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от "___" ___________ г.. Наследником первой очереди, также является ее дочь ФИО2, которая после смерти отца обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. Иных наследников первой очереди не имеется. В оформлении наследства, состоящего из указанного земельного участка нотариусом было отказано, ввиду отсутствия государственного акта на землю. Из выписки из ЕГРН на земельный участок сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Наследников, имеющих право на обязательную долю наследства не имеется. Спор с ответчиком о праве собственности на указанный земельный участок отсутствует.
Согласно архивной выписке № ___________ от "___" ___________ г., выданной МБУ «Централизованная система библиотечного и архивного дела Шумерлинского муниципального округа», в документах архивного фонда ОАО «Шумерлинский лесокомбинат» в протоколах заседаний имеется запись распределении освободившейся квартиры ФИО4 В ........................, находящейся по адресу: ........................, она проживала вместе с супругом с момента распределения. При жизни ФИО4 право собственности на квартиру, надлежащим образом, оформить не успел. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилое помещение, выданное Большеалгашинским территориальным отделом управления по благоустройству и развитию территорий администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики № ___________ от "___" ___________ г., ей принадлежит на праве социального найма ........................ по адресу: ........................, общей площадью _____________ кв.м. При жизни супруг приобрел соседнюю ........................, собственником которой была ФИО10 Они с супругом произвели ремонт за свой счет и соединили ........................ ........................ между собой. Право собственности по приобретательной давности на ........................ за ней признано решением мирового судьи судебного участка № ........................ Чувашской Республики от "___" ___________ г., вступившим в законную силу "___" ___________ г.. В "___" ___________ г. она обратилась в администрацию Шумерлинского муниципального округа Чувашской республики с заявлением о заключении с ней договора социального найма на ........................ последующей передачей ее в собственность. Так как спорная квартира в реестре муниципального имущества не состоит и не является муниципальной собственностью, в передаче данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации или заключении договора социального найма было отказано. Со дня вселения, то есть с декабря 1990 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № ___________ по адресу: ......................... За все время владения и пользования указанной квартирой спор о праве на данное имущество с кем-либо не возникал. Она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой более 15 лет, в силу чего у нее возникли правовые основания для приобретения права собственности на квартиру № ___________ в силу приобретательной давности.
С учетом уточнения просит включить в наследственную массу после смерти ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 1300 кв.м., ........................, расположенную по адресу: ........................; признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: ........................, площадью 1300 кв.м.; признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на ........................, расположенную по адресу: .........................
Представитель истца ФИО1 – адвокат Борисова Л.Г. в судебном заседании требования истца поддержала и просила их удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Ответчики ФИО2, представитель администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, третье лицо нотариус Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, причина неявки суду неизвестна. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приходится супругой, а ФИО2 - дочерью умершего ФИО4 (№ ___________).
ФИО4 умер "___" ___________ г., что подтверждается свидетельством о смерти № ___________, выданным "___" ___________ г., запись акта о смерти № ___________ от "___" ___________ г., место государственной регистрации _____________ (л.д. 22).
В соответствие с информацией, предоставленной нотариусом Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики ФИО3 № ___________ от "___" ___________ г. на имущество ФИО4, умершего "___" ___________ г., заведено наследственное дело, согласно которому ФИО1 является наследником по закону первой очереди имущества ФИО4, принявшей наследство (л.д. № ___________).
Согласно справки № ___________ от "___" ___________ г., выданной нотариусом Шумерлинского нотариального округа ФИО1 является наследником по закону после умершего "___" ___________ г. ФИО4, на день смерти проживавшего по адресу: ........................, на все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 (л.д. № ___________).
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от "___" ___________ г., выданной Большеалгашинским территориальным отделом управления по благоустройству и развитию территорий администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская ........................ ........................, на основании постановления главы Большеалгашинской сельской администрации № ___________ от "___" ___________ г. (л.д. № ___________).
Из заключения кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № ___________, расположенного по адресу: ........................ составляет 1300 кв.м. (л.д № ___________).
Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что при жизни ФИО4, а после его смерти – ФИО1, владели и пользовались земельным участком и квартирой по адресу: ........................, земельный участок, был предоставлен ФИО4 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Границы и площадь земельного участка не менялись. При жизни ФИО4 не получил на земельный участок и квартиру правоустанавливающие документы, что в его отсутствие сделать не предоставляется возможным.
Следовательно, требования истца о включении земельного участка расположенного по адресу: ........................, в наследственную массу ФИО4 подлежат удовлетворению.
Истец также просит признать за ней, как за наследником по закону право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .........................
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, в силу статей 1153, 1154 ГК РФ истец, как фактически принявший наследство и с учетом требований статьи 1181 ГК РФ о том, что земельный участок умершей входит в состав его наследства, имеет все права на него, как наследник по закону.
Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: ........................, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учётом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности (Постановление Конституционного суда от 26 ноября 2020 года № 48-П).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как установлено в судебном заседании, спорная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1300 кв. метров, с кадастровым номером № ___________ (л.д. № ___________).
Из выписки из постановления главы Большеалгашинской сельской администрации Шумерлинского района Чувашской Республики № ___________ от "___" ___________ г., следует, что ФИО4 был предоставлен земельный участок общей площадью 2200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ........................, в том числе в собственность бесплатно – 5000 кв.м. (л.д. № ___________).
Из архивной выписки, предоставленной МБУ «Централизованная система библиотечного и архивного дела Шумерлинского муниципального округа» усматривается, что в документах архивного фонда ОАО «Шумерлинский лесокомбинат» в протоколах заседаний профкома за "___" ___________ г. гг., имеется запись: в домах по ........................: …освободившуюся квартиру (бывшую ФИО14) выделить ФИО4 – трактористу Кабановского лесопункта (так в документе) протокол от "___" ___________ г. № ___________ (л.д. № ___________).
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилое помещение следует, что ФИО1 принадлежит на праве социального найма квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: ........................, год постройки 1951 год, площадью 28,8 кв.м., о чем в похозяйственной книге № ___________, лицевой счет № ___________ по состоянию, "___" ___________ г. до "___" ___________ г. Большеалгашинского территориального отдела Шумерлинского муниципального округа от "___" ___________ г. сделана запись на основании похозяйственного учета (л.д. № ___________).
Заочным решением мирового судьи судебного участка № ........................ Чувашской Республики от "___" ___________ г. за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – ........................, расположенную по адресу: ........................ (л.д. № ___________).
Спорное жилое помещение – квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.
Судом установлено, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 30 лет (с 1990 года – прим.суда) пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов на содержание квартиры, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.
Данный факт в суде подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО12
Так, свидетель ФИО12 показала суду, что истца знает с 1982 года. Истец с указанного времени проживает в ......................... Пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу.
Свидетель ФИО11 дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО12
Оценивая доводы истца в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.
По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО1 с 1990 года проживает в спорном жилом помещении, пользуется квартирой по назначению открыто и непрерывно более 30 лет, а также то, что право истца на квартиру никем на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривалось, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так как судом удовлетворены требования истца о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, требования о включении в наследственную массу после смерти ФИО4 ........................, расположенной по адресу: ........................, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, "___" ___________ г. года рождения, умершего "___" ___________ г. земельный участок площадью 1300 кв. метров с кадастровым номером № ___________, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .........................
Признать за ФИО1, "___" ___________ г. года рождения (паспорт серии № ___________ выдан "___" ___________ г. _____________) в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, родившегося "___" ___________ г., умершего "___" ___________ г. право собственности на земельный участок площадью 1300 кв. метров с кадастровым номером № ___________, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .........................
Признать за ФИО1, "___" ___________ г. года рождения, (паспорт серии № ___________ выдан "___" ___________ г. _____________) право собственности в порядке приобретательной давности на ........................, расположенную по адресу: .........................
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.
В окончательной форме решение изготовлено 23 июля 2025 года.
Председательствующий: