Решение по делу № 2-5339/2023 от 23.10.2023 - о взыскании задолженности и неустойки, начисленной по договору аренды.

Дело №

УИД:23RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 октября 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки, начисленной по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 непогашенный долг в размере неисполненных обязательств по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 000 рублей, штраф за неисполнение обязательств по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 672 340 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 592 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения. Согласно п.1 договора истец предоставил и передал в аренду ответчику часть жилого помещения на первом и втором этажах жилой площадью 120 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Сочи, <адрес>, (далее - Помещения). Помещение предоставлено истцом ответчику для организации группы по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста. Во исполнение условий договор истец передал во временное пользование 300 кв. м. площадей, включая комнаты, санузлы, кухню балкон, террасу, а также в исправном состоянии осветительное, сантехническое оборудование, батареи, бытовую технику, мебель во исполнение п. 14 договора. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Согласно п. 7.4. договора срок аренды помещения по договору установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев. Стороны пришли к соглашению, что, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока договора письменного не сообщит о намерении расторгнуть его, договор продлевается еще на 11 месяцев. Согласно п. 4.1. договора ответчик обязан был внести страховую сумму в размере 50 000 рублей до начала эксплуатации арендуемых площадей (подготовка помещений к началу работы групп по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста). Согласно п.4.2. договора стоимость арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц, которая должна выплачиваться Ответчиком авансом за 1 следующий за текущим месяц. Оплата аренды должна производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды жилого помещения. Согласно п. 7.4. Договора срок аренды помещения по договору установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев. Стороны пришли к соглашению, что, если ни одна из сторона за 1 месяц до истечения срока договора письменного не сообщит о намерении расторгнуть его, договор продлевается еще на 11 месяцев. Согласно условиям договора истец помещения передал, а ответчик принял их во временное пользование. Согласно п. 4.1. ответчик обязан был внести страховую сумму в размере 50 000 рублей до начала эксплуатации ответчиком помещений, переданных в аренду истцом. По смыслу условий договора оплата аренды должна быть произведена ответчиком истцу за текущий календарный месяц с не позднее 01 числа текущего месяца по 30/31 числа. Вместе с тем, ответчик в нарушение условий заключенного договора, надлежащим образом не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей арендодатель направил в адрес арендатора уведомление расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 206 000 рублей. Данное уведомление было получено ответчиком. В ответ на данное требование ответчик признал перед истцом долг в размере 206 000 рублей и направил истцу график погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность перед истцом полностью равными долями в течение 1 (одного) календарного месяца, первый платеж ответчик обязался направить истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако на текущую дату ответчик задолженность ни частично, ни полностью так и не погасил и не исполнил. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 206 000 рублей не исполнена и не погашена. Кроме того, сумма штрафа ответчика перед истцом на день подачи искового заявления составляет 1 672 340 рублей. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, против принятия заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. Согласно почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России» судебное извещение не было вручено, в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции и её возвратом отправителю.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат лишь нарушенные права.

В силу с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как определено п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу с. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 договора истец предоставил и передал в аренду ответчику часть жилого помещения на первом и втором этажах жилой площадью 120 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Сочи, <адрес>, (далее - Помещения), принадлежащее истцу на праве собственности.

Помещение предоставлено истцом ответчику для организации группы по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста. Во исполнение условий договор истец передал во временное пользование 300 кв. м. площадей, включая комнаты, санузлы, кухню балкон, террасу, а также в исправном состоянии осветительное, сантехническое оборудование, батареи, бытовую технику, мебель во исполнение п. 14 договора.

Согласно п. 7.4 договора срок аренды помещения по договору установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев. Стороны пришли к соглашению, что, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока договора письменного не сообщит о намерении расторгнуть его, договор продлевается еще на 11 месяцев.

В силу п. 4.1 договора ответчик обязан был внести страховую сумму в размере 50 000 рублей до начала эксплуатации арендуемых площадей (подготовка помещений к началу работы групп по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста).

Пунктом 4.2 договора стороны определили стоимость арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц, которая должна выплачиваться арендатором авансом за 1 следующий за текущим месяц.

Оплата аренды должна производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды жилого помещения, согласно п. 7.4 которого, срок аренды помещения установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев.

При этом стороны пришли к соглашению, что, если ни одна из сторона за 1 месяц до истечения срока договора письменного не сообщит о намерении расторгнуть его, договор продлевается еще на 11 месяцев.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал помещения, а ответчик принял их во временное пользование.

В силу п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был внести страховую сумму в размере 50 000 рублей до начала эксплуатации ответчиком помещений, переданных в аренду истцом.

По смыслу условий договора оплата аренды должна быть произведена ответчиком истцу за текущий календарный месяц с не позднее 01 числа текущего месяца по 30/31 числа.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

При этом в силу ч. 3 указанной статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий заключенного договора, надлежащим образом не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей арендодатель направил в адрес арендатора уведомление расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 206 000 рублей.

Данное уведомление было получено ответчиком. В ответ на данное требование ответчик признал перед истцом долг в размере 206 000 рублей и направил истцу график погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность перед истцом полностью равными долями в течение 1 (одного) календарного месяца, первый платеж ответчик обязался направить истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако на текущую дату ответчик задолженность ни частично, ни полностью так и не погасил и не исполнил.

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 206 000 рублей не исполнена и не погашена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была исключена из реестра ЕГРИП.

Изложенные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в письменных материалах дела, кроме того, ответчиком по правилам ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ (далее – ГПК РФ) не опровергнуты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в данной части.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ задержка арендной платы более чем на 2 дня влечет за собой штрафные санкции в размере 2% в день от стоимости арендной платы.

Согласно расчету истца сумма штрафа ответчика перед истцом на день подачи искового заявления составляет 1 672 340 рублей.

Между тем, принимая во внимание высокий размер пени и значительное превышение размера неустойки суммы задолженности, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд вправе уменьшить неустойку в силу ст.333 ГК РФ.

При взыскании неустойки с лиц (кроме указанных в п.11 Обзора Верховного Суда РФ судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ год, и в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств») правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению в части и считает обоснованным уменьшение размера неустойки до 70 000 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований в вышеуказанной части.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 17 592 рублей, которая подлежит возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки, начисленной по договору аренды, – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 000 рублей, штраф за неисполнение обязательств по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 592 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Воронкова