Дело № 2-5894/2025

УИД 17RS0017-01-2025-008363-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Монгуш Ч.С, при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» (далее - Банк, истец) и ответчиком (заемщиком) был заключен кредитный договор №№ условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 006 000,00 руб., под 20,9% годовых, сроком на 180 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (заемщиком) был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору – залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: 667001, <адрес> (кадастровый №). Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив 2 006 000,00 руб. на лицевой счет заемщика. Заемщиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по его счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составила 2 143 701,79 рублей, из которых: сумма остаток ссудной задолженности – 1 968 440,93 руб., сумма основного долга – 0 рублей, сумма просроченных процентов – 172 788,57 рублей, сумма неустойки – 2 472,29 рублей.

Просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, находящуюся в собственности ответчика, общей площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: 667001, <адрес> (кадастровый №), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» ФИО1 действующий на основании доверенности, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 230-п(п.11.2).

Суд рассматривает дело в отсутствии ответчика и третьего лица в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьями 309, 310 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Между АО «Тбанк» (далее - Банк, истец) и ответчиком (заемщиком) был заключен кредитный договор №№, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 006 000,00 руб., под 20,9% годовых, сроком на 180 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (заемщиком) был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору – залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: 667001, <адрес> (кадастровый №). П. 2.4.4. Договора ипотеки, п.п. 4.3.5., 4.3.7., 5.4., 5.5. Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении /ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Банк надлежащим образом исполнил условия данного кредитного договора, предоставив ответчику денежные средства в размере 2 006 000, 00 руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, не осуществлял в установленном порядке возврат сумм основного долга и процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 143 701,79 рублей, из которых: сумма остаток ссудной задолженности – 1 968 440,93 руб., сумма основного долга – 0 рублей, сумма просроченных процентов – 172 788,57 рублей, сумма неустойки – 2 472,29 рублей.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, выразившихся в несвоевременной оплате кредитного обязательства, то учитывая частичное погашение задолженности, исковые требования о взыскании кредитной задолженности с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу части 2 этой же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст.329 ГК РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно отчету об оценке недвижимости № (873/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость залогового имущества-жилого помещения, составляет 2 100 082 руб.

Согласно выписке ЕГРН является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 667001, <адрес> (кадастровый №) является ответчик ФИО2

Исходя из изложенного, требование истца об обращении взыскания на объект недвижимости жилого помещения с кадастровым номером <адрес>, адрес: 667001, <адрес> - подлежит удовлетворению.

Исходя из этого, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии с условиями кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества, которая устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № (873/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость залоговых объектов составляет 2 100 082,00 рублей, следовательно, начальная продажная стоимости квартиры устанавливается в размере 1 680 065,60 руб. путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 97, 98 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности заложенное имущество: жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, адрес: 667001, <адрес>, установив первоначальную рыночную стоимость 1 680 065 рублей 60 копеек залога в размере путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №, выдан МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 20 000 (двадцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 5 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате отчета об оценке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья Ч.С. Монгуш