УИД 62RS0001-01-2022-001966-66

№ 2 – 235/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Хадыкиной В.Р.,

с участием представителя истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования и встречному иску ФИО2, ФИО6 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания», ФИО2, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивировала тем, что является наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ

К имуществу ФИО7 заведено наследственное дело № нотариусом нотариального округа г.Москвы ФИО8

Другими наследниками являются ФИО2 и ФИО6

При жизни ФИО7 вступил в право наследования по закону к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на наследство, состоящее из прав и обязанностей по заключенному с ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры № этаж 2, 40,01 кв.м. (строительный адрес: <адрес>)).

В рамках наследственного дела установлено, что ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ его заявление оставлено без рассмотрения, установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен адрес регистрации: <адрес>. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) постановлена на кадастровый учет застройщиком с кадастровым номером №.

При указанных обстоятельствах у ФИО7 возникло требование к застройщику о признании наличия права собственности в отношении указанной квартиры.

ФИО7 умер, не заявив такого требования и не зарегистрировав право собственности на указанное спорное помещение.

Нотариус ФИО8 известила наследников ФИО7 о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру в ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, и о необходимости обращения в суд о признании права собственности.

Указанные обстоятельства препятствуют в реализации права ФИО4 на наследственное имущество.

Просит признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 и ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО4 и ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» о признании права собственности в порядке наследования.

Указали, что являются наследниками умершего ФИО7

В обоснование заявленных требований указали те же обстоятельства, что и ФИО4

Просят признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры, с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7;

признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю квартиры, с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7

Определением суда от 29.11.2022 г. произведена замена ответчика ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания», прекратившего деятельность, на надлежащего - ФИО5

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования признала.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2, ее представитель ФИО3 заявленные встречные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, первоначальные исковые требования признали.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО6 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от ФИО6 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному и встречному искам ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2,3,4 ч.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абз. 1 ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, которым согласно ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании бесспорно установлено, что 26.07.2016 г. между ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в лице генерального директора М.В.В. и ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотрены договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого участия для передачи участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно п. 4 договора, участник получает право на оформление в собственность однокомнатную квартиру № (строительный), находящуюся на 2 этаже дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>) (далее квартира). (п.п. 3.1,3.2 договора).

В силу пунктов 4.3 и 4.4 договора, цена договора на день подписания составляет 1 624 920 рублей.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 26.07.2016 г. с приложением, имеющимся в материалах дела.

Судом бесспорно установлено, что 29.03.2019 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) введен в эксплуатацию.

Также судом установлено, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиры со строительным номером №, находящейся по строительному адресу: <адрес>), состоящей из одной комнаты общей строительной площадью 40,01 кв.м., квартира расположена на 2 этаже дома, принадлежащих наследодателю на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.07.2016 г.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО9 является ФИО7

Указанные обстоятельства, подтверждаются копией свидетельства о смерти ФИО9 II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, копией наследственного дела № ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что 27 ноября 2019 года решением Арбитражного суда г. Рязани по делу № А54-7639/2018 о признании несостоятельным (банкротом), ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» был признан несостоятельным (банкротом).

В рамках рассмотрения Арбитражным судом г. Рязани дела № А54-7639/2018 вопроса о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания», ФИО7 было подано заявление о включении требования о передаче жилого помещения: квартиры строительной площадью 40,01 кв.м. со строительным номером 77, на 2-м этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестр требований кредиторов.

09.12.2020 г. Арбитражным судом г. Рязани было вынесено определение об оставлении поданного ФИО7 заявления без рассмотрения.

Определение мотивировано тем, что на момент введения процедуры банкротства ООО “Рязанский КБО” не являлся застройщиком.

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет под номером № и ему присвоен адрес регистрации: <адрес>. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) поставлена на кадастровый учет застройщиком с кадастровым номером №.

Поэтому заявление ФИО7 о признании права собственности на квартиру не может быть рассмотрено в рамах дела о несостоятельности (банкротстве) ООО “Рязанский КБО”.

Разъяснено право обратиться с данными требованиями в порядке искового производства.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копиями определений Арбитражного суд Рязанской области по делу № А54-7639/2018 от 09.12.2020 г., и 18.01.2023 г., имеющимися в материалах дела.

Также судом установлено, что ООО «Рязанский КБО» 24.10.2022 г. прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Рязанский КБО» от 28.10.2022 г.

Из содержания данной выписки следует, что единственным учредителем ООО «Рязанский КБО» является ФИО5

В соответствии п. 8 ст.63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Таким образом, имущество юридического лица ООО «Рязанский КБО» после его ликвидации должно было быть передано единственному участнику ФИО5

Одновременно с этим судом установлено, что право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что никем не оспаривается и подтверждаются выпиской из ЕГРН от 03.05.2022 г., имеющейся в материалах дела.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что к ФИО7 по праву наследования перешло право требования ФИО9 на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № № (строительный), находящуюся на 2 этаже дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С учетом того, что дом введен в эксплуатацию, адрес данного объекта- <адрес>, кадастровый №. Поскольку обязанности по договору участия в долевом строительстве ФИО9 были выполнены в полном объеме, доказательств обратного суду представлено не было, у ФИО10 как у правопреемника ФИО9 возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ На день смерти ФИО7 проживал по адресу: <адрес>.

Наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто нотариусом нотариального округа г.Москва Московского городской нотариальной палаты ФИО8

Наследниками ФИО7 по закону, принявшими наследство являются: супруга ФИО4, сын ФИО6 и дочь ФИО2

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не было зарегистрировано за наследодателем, указанная квартира не была включена в состав наследственности имущества, свидетельство о праве на наследство в отношении данной квартиры нотариусом не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса ФИО8 № 362 от 10.06.2022 г.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Государственная регистрация права собственности это только признание государством наличия у определенного субъекта права собственности, но никак не основание возникновения этого права.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Поскольку отсутствие регистрации права собственности наследодателя на спорную квартиру само по себе не может являться основанием для ограничения наследственных прав, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен, квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО7

Приняв наследство, открывшееся после смерти ФИО7 в части, ФИО4, ФИО6 и ФИО2 приняли его и в части спорной квратиры.

В связи с вышеизложенным имеются основания для признания за ФИО4, ФИО6 и ФИО2 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4, паспорт №, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО6 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, 27 марта 2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2023 года.

Судья С.А.Носова