№ год

УИД: 28RS0№-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2025 г. <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бандура А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО9,

представителя ответчика ООО «Архаринский заказчик» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Архаринский заказчик» о признании незаконными действий, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать незаконными действия ООО «Архаринский заказчик» по начислению задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: Архаринский муниципальный округ, <адрес>, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «Архаринский заказчик» произвести перерасчет задолженности ФИО1 за содержание жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: Архаринский муниципальный округ, <адрес>, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере 7000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что он являлся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> период с 2021 по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Архаринского районного суда <адрес>. Решением Архаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ним признано право собственности на 2/3 доли указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на 2/3 доли в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ он подарил указанную квартиру своей дочери ФИО9, и зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. Между тем, в мае 2025 года управляющей организацией <адрес> ему направлен платежный документ, где в графе «задолженность на конец периода» указана сумма 258984,52 рубля, в графе «пеня на конец периода» 248914,88 рубля, итого к оплате указана сумма 507809,40 рубля. Он обратился с заявлением к ответчику, в котором просил произвести перерасчет задолженности и приложил решение Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему направлен ответ, согласно которому в перерасчете отказали. Ответ мотивирован ст.1152 ГК РФ, ст.153,154 ЖК РФ об обязанности внесения платы. С указанным ответом он не согласен, так как право собственности им не было приобретено в результате наследования или в результате признания за ним в силу приобретательной давности. Указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника с момента государственной регистрации права. До регистрации его права на 2/3 доли собственниками являлись ФИО5 и ФИО6 За свою 1/3 долю он оплачивал коммунальные услуги в полном объеме, задолженности не имел. Считает, что задолженность, возникшую у ФИО5 и ФИО6 ответчик переложил на него и требует незаконно, чем нарушает его права. В связи с тем, что в досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком не получилось, он был вынужден обратиться к адвокату для составления искового заявления, которому оплатил 4000 рублей, а также он оплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9, с учетом уточнений, исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что истец ФИО1, с 2017 года после смерти отца несет бремя содержания 1/3 доли квартиры. ФИО1 написал заявление ответчику о реструктуризации долга после умершего отца, а ответчик обратился в суд о выдаче судебного приказа. Мирно договориться у них не получилось. Истец не являлся собственником 2/3 доли квартиры, в связи с чем ответчик незаконно выставляет ему задолженность. Истец в спорной квартире зарегистрирован не был и никогда не жил в ней. Истец смотрел за квартирой, производил в ней ремонт. После вынесения решения суда, истец обратился к ответчику об объединении лицевых счетов, после чего они выставили задолженность прежних собственников ФИО2 и ФИО11.

Представитель ответчика ООО «Архаринский заказчик» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец полностью владел всей квартирой, пользовался ей, производил в ней ремонт, в связи с чем должен оплатить имеющуюся задолженность. Требования о взыскании задолженности они к сособственникам не предъявляли.

Представители третьих лиц – ООО «Альфа», ПАО ДЭК, ООО «Водресурс», третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от них не поступало.

Согласно отзыва ПАО ДЭК, Райчихинским отделением филиала ПАО «ДЭК «Амурэнергосбыт» открыт лицевой счет <***> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженности по указанному лицевому счету не имеется. Разрешение заявленных истцом исковых требований оставляют на усмотрение суда, судебное заседание просит рассмотреть без их участия.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 06.12.20211 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ведение учета расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания.

Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с пунктами 67, 71 названных Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил N 354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой (п. 71 Правил).

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил N 354 в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

При этом, начисленные потребителю неустойки (штрафы, пени) за несвоевременную оплату оказанных услуг рекомендуется производить в отдельном платежном документе, направляемом потребителю в соответствии с пунктами 71 и 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» определена примерная форма платежного документа, в котором указывается, в том числе задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за прошлый период.

Анализ перечисленных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что лицевой счет и платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предназначены для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также о наличии либо отсутствии у потребителя задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Финансовый лицевой счет оформляется и открывается на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности и в котором отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома и предназначен для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также о наличии либо отсутствии у потребителя задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Архаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>.

Управляющей организацией является ООО «Архаринский заказчик», которая выполняя обязанности по управлению домом, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ООО «Альфа», с ПАО «ДЭК», ООО «Водресурс».

В отношении 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, по которому задолженности у ФИО1 нет.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю указанной квартиры, принадлежащей ФИО7, а также на 1/3 долю, принадлежащей ФИО8 Право собственности за ФИО1 признано ни в силу приобретательной давности, ни в порядке наследования. Суд при вынесении решения руководствовался ст.218, 223, 209, 254 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ООО «Архаринский заказчик» подал заявление о внесении изменений в лицевой счет <***>, в связи со сменой собственника.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, в ООО «Архаринский заказчик», при смене собственника квартиры, в лицевой счет внесены соответствующие изменения, согласно представленным в материалы дела платежным документам, в качестве потребителя указан истец ФИО1

Из представленных истцом платежных документов за июнь 2025 года следует, что плательщиком указан ФИО1, в графе сумма к оплате 507809,40 руб., количество проживающих «0», общая сумма к оплате рассчитана исходя из имеющегося долга и текущих начислений. Согласно справке ООО «Архаринский заказчик» у ФИО1 по адресу: <адрес> задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 253007 руб.28 коп., пени 236 445 руб. 44 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ООО «Архаринский заказчик» с заявлением о перерасчете задолженности за ЖКУ.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответа ООО «Архаринский заказчик» было отказано в перерасчете задолженности в связи с тем, что ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого помещения в <адрес> силу приобретательной давности, которая относится к первоначальным способам приобретения права собственности. Также указывает, что при признании право собственности на 2/3 доли, долги, связанные с этими долями автоматически переходят к новым собственникам, и что они обязаны их оплачивать.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не являлся владельцем 2/3 доли спорной квартиры, в связи с чем, в силу положений ст. 153 ЖК РФ на него не может возлагаться обязанность по оплате долга, образовавшегося за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Как разъяснено в п.27 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома и коммунальные услуги.

ЖК РФ, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что расходы по содержанию общего имущества несет собственник, а в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Выписка из единого государственного реестра не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности фактически означал бы, что собственник вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы.

В связи с чем, правоустанавливающим документом право собственности 2/3 доли спорной квартиры является решение Архаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, поскольку указанным решением суда право собственности на 2/3 доли за истцом признано ни в силу приобретательной давности, ни в порядке наследования, включение в платежный документ, выставленный на имя ФИО1 задолженности образовавшейся до смены собственника, без указания отнесения данной задолженности к бывшему собственнику квартиры, фактически предполагает выставление ответчиком истцу требования о погашении данной задолженности, поскольку итоговая сумма, выставленная к оплате ФИО1 в каждой из квитанций, определена с учетом задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, что является недопустимым и нарушающим права истца. Тем более, что у истца за 1/3 долю указанной квартиры задолженности перед ООО «Архаринский заказчик» не имеется.

Таким образом, отражение в платежных документах задолженности, не принадлежащей истцу, без указания ее отнесения к предыдущему собственнику и фактическое выставление истцу к оплате текущих начислений со спорной задолженностью, свидетельствует о нарушении прав истца, подлежащих восстановлению путем признания задолженности, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долгом предыдущих собственников и возложении на ООО «Архаринский заказчик» обязанности исключить из платежного документа выставляемого по лицевому счету № сведения о наличии у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также адвокату за составление настоящего искового заявления в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №, что относится к судебным расходам, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Архаринский заказчик» о признании незаконными действий, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,- удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Архаринский заказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по начислению задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, пгт Архара, <адрес>, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Архаринский заказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) исключить из платежного документа, выставляемого по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, пгт Архара, <адрес>, сведения о наличии у ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Архаринский заказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт <адрес>, паспорт 10 20 №, выдан УМВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-007) судебные расходы в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца через Архаринский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Н. Бандура

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в материалах гражданского производства № в Архаринском районном суде <адрес>.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья А.Н. Бандура