Дело №

64RS0№-59

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ЭМР <адрес> о государственной регистрации права собственности,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – администрация) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой в дальнейшем «Даритель» и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Одаряемый», был заключен договор дарения недвижимого имущества. Согласно данного договора даритель подарил принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно, 7/9 доли в праве собственности на жилой дом, хозяйственные и бытовые строения и сооружения под литерами: Г, Г1, Г2, ГЗ, Г5, и 7/9 доли в праве собственности на земельный участок площадью 232 кв.м., 7/9 доли в праве собственности на земельный участок 1100 кв. м., а «Одаряемый» принял в дар в право общей долевой собственности указанную недвижимость (7/9 долей), находящуюся по адресу: <адрес>, № «А». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скоропостижно умерла. «05» сентября 2022 года истцу было выдано уведомления о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в органе регистрации прав имеются сведения о смерти ФИО1. В связи со смертью одного из дарителей - ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности на указанную выше недвижимость не была произведена.

Истец считает, что договор дарения фактически исполнен, объект недвижимости фактически был передан ей, в настоящее время она пользуется данным домом, производит ремонт, содержит его. На основании изложено просит суд произвести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, № «А» на основании договора дарения заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отбывает наказание ФКУ ИК-5 УФСИН России по <адрес>.

Представитель ответчика администрации, третьего лица УФРС о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, представитель администрации ЭМР <адрес> представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения недвижимого имущества.

Согласно данного договора даритель подарил принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно, 7/9 доли в праве собственности на жилой дом, хозяйственные и бытовые строения и сооружения под литерами: Г, Г1, Г2, ГЗ, Г5, и 7/9 доли в праве собственности на земельный участок площадью 232 кв.м., 7/9 доли в праве собственности на земельный участок 1100 кв. м., а «Одаряемый» принял в дар в право общей долевой собственности указанную недвижимость (7/9 долей), находящуюся по адресу: <адрес>, № «А».

В соответствии с п. 1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель по договору) передала, а ФИО2 (одаряемая по договору) приняла данную недвижимость, доказательством чего являются подписи под текстом настоящего договора.

Об исполнении указанного положения договора свидетельствуют подписи сторон в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 10).

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены следующие законоположения, применимые по настоящему делу по аналогии права к договору дарения.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1, не заводилось. Наследников после его смерти нет.

Согласно материалам дела собственником 7/9 доли в праве собственности на жилой дом, хозяйственные и бытовые строения и сооружения под литерами: Г, Г1, Г2, ГЗ, Г5, и 7/9 доли в праве собственности на земельный участок площадью 232 кв.м., 7/9 доли в праве собственности на земельный участок 1100 кв. м. является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.07.2002г., Декларации об объекте недвижимости имущества от 08.05.2008г., Договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на не/движимое имущество и сделок с ним за кадастровым (или условным) номером: № от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Уведомлением УФРС о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать не представляется возможным ввиду отсутствия заявления от ФИО1 (дарителя по договору) заявления о переходе права собственности по указанному договору.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку обязательство ФИО1 по передаче спорного жилого помещения истцу ФИО2 было исполнено надлежащим образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, № «А» на основании договора дарения заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья: