Дело №
УИД 50RS0№-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
18 ноября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об уточнении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратилась с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО, ФИО об уточнении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что с 1998 года истец ФИО является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 641 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО, реестровый №. Право собственности на указанное имущество было в установленном законом порядке зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате. В начале августа 2024 года истец ФИО обратилась к кадастровому инженеру за составлением межевого плана на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера было установлено наличие реестровой ошибки в границах ЕГРН земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Таким образом, истец ФИО с учетом уточнений просит суд уточнить местоположение границ земельного участка, площадью 694 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО в соответствии с Таблицей 1 координат поворотных точек фактических границ земельного участка № экспертного заключения №-ЗМЭ ООО «Экспертного центра «Сателлит», исправить реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО, ФИО по ? доле каждому в соответствии Таблицей 3 координат поворотных точек фактических границ земельного участка № экспертного заключения №-ЗМЭ ООО «Экспертного центра «Сателлит»; в случае удовлетворения иска, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО, ФИО по ? доле каждому.
Истец ФИО, представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело с учетом уточнений исковых требований без их участия.
Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не направили, о причинах неявки не сообщили.
Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.
Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Как предусмотрено ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 ст. 40 случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (п.3. ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что с 1998 года истец ФИО является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 641 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО, реестровый №.
Право собственности на указанное имущество было в установленном законом порядке зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате.
В начале августа 2024 года истец ФИО обратилась к кадастровому инженеру ФИО за составлением межевого плана на земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ было установлено наличие реестровой ошибки в границах ЕГРН земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО, ФИО, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-114791598.
Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302007:270, 50:16:0302007:376, 50:16:0302007:85, 50:16:0302007:366 являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО
Неверное установление границ земельного участка нарушает права истца ФИО как собственника, в связи с этим, истец ФИО вынуждена обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> устранения реестровой ошибки.
Для разрешения вопросов требующих специальных познаний в области землеустройства, а также наличие квалификации кадастрового инженера, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертный центр «Сателлит».
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗМЭ, экспертами ООО «Экспертный центр «Сателлит» проведена судебная землеустроительная экспертиза земельного участка земельного участка, площадью 694 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Эксперты пришли к следующим выводам: по результатам геодезических измерений составлен план земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:248, на котором отражены фактические границы с указанием значений их линейных размеров, а также его фактическая площадь на дату проведения натурного осмотра (Рисунок 3). Фактические границы исследуемого земельного участка по всему периметру контура обособлены металлическим забором. Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка 50:16:0302007:248 представлен в Таблице 1. Площадь фактического землепользования объекта исследования составила 694 кв.м.
Предлагаемый вариант установления границ (устранения реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:248 приведен на рисунке 3, таблице 1 экспертного заключения, каталог координат поворотных точек:
Номера поворотных точек
Координаты, м
Х
Y
МСК-50 зона 2
1
477364,22
2244634,12
2
477358,66
2244651,34
3
477354,98
2244663,3
4
477353,25
2244662,74
5
477333,91
2244656,31
6
477337,87
2244643,73
7
477343,91
2244626,07
8
477359,37
2244631,65
1
477364,22
2244634,12
<адрес> земельного участка 694 кв.м
Экспертами составлен совмещенный план фактических границ земельного участка 50:16:0302007:110 и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь исследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 840 кв.м, фактическая площадь – 858 кв.м, то есть не соответствует ее значению по сведениям ЕГРН. Экспертами установлено, что местоположение фактических границ исследуемого земельного участка не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН: фактические границы земельного участка смещены относительно его границ по сведениям ЕГРН в северном направлении. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:110 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:248 с максимальным смещением характерных точек земельного участка – 1,97 м.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ экспертами определено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302007:248, 50:16:0302007:110 существует на местности пятнадцать лет и более.
Выявленное несоответствие данных ЕГРН и фактических границ земельных участков кадастровыми номерами 50:16:0302007:248, 50:16:0302007:110 является реестровой ошибкой в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:110. Эксперты предлагают следующий вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:110: установление границ земельного участка в соответствии с его фактическим использованием на протяжении 15 и более лет, то есть границы земельного участка требуется привести в соответствие с его фактическим использованием по ограждению от т.9 до т.5, и сведениями ЕГРН от т.5 до т.9 (Рисунок 15, Таблица 3):
Номера поворотных точек
Координаты, м
Х
Y
МСК-50 зона 2
1
477384,90
2244647,56
2
477386,00
2244651,73
3
477389,86
2244663,45
4
477391,82
2244672,26
5
477392,71
2244673,71
6
477390,74
2244673,78
7
477375,56
2244669,79
8
477373,12
2244669,15
9
477354,98
2244663,30
10
477358,66
2244651,34
11
477364,22
2244647,12
12
477367,93
2244635,57
13
477372,88
2244637,97
14
477376,09
2244610,34
1
477384,90
2244647,56
Учитывая просьбу истца об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:248, а также положения п.2 ст. 86 Гражданско-процессуального кодекса РФ, экспертами предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:248 по его фактическому использованию (ограждению) на протяжении 15 и более лет, а также с учетом размеров земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах, рассмотренных экспертами.
Координаты поворотных точек предлагаемых к установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:248 представлены в Таблице 4, графически границы отображены на рисунке 16.
Номера поворотных точек
Координаты, м
Х
Y
МСК-50 зона 2
1
477364.22
2244634.12
2
477358.66
2244651.34
3
477354.98
2244663.3
4
477354.34
2244663.09
5
477353.25
2244662.74
6
477333.91
2244656.31
7
477334.03
2244655.97
8
477337.87
2244643.73
9
477343.91
2244626.07
10
477359.37
2244631.65
1
477364.22
2244634.12
В рамках составления заключения, экспертами, при ответах на поставленные судом вопросы, представлены результаты исследования в виде вариантов уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:248, а также уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:110 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ, с учетом прав смежных землепользователей, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, являющихся собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302007:270, 50:16:0302007:376, 50:16:0302007:85, 50:16:0302007:366.
Все выводы экспертов в заключении не повлияли на местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302007:270, 50:16:0302007:376, 50:16:0302007:85, 50:16:0302007:366 на местности, а также на сведения о них в ЕГРН.
Суд оценивает приведенное экспертное заключение ООО «Экспертный центр «Сателлит» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗМЭ как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуется с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Предложенный экспертом вариант установления границ (устранения реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не вызывают сомнений, и истец ФИО согласна с предложенным вариантом, так как он предполагает установление границ земельного участка с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.
Ответчики ФИО, ФИО возражений относительно предложенного экспертами варианта установления границ земельного участка истца ФИО не возражали, заключение не оспорили, иной вариант установления границ не предложили.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным экспертным заключением ООО «Экспертный центр «Сателлит» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗМЭ, разработанного с учетом фактических границ, а также с учетом границ смежных земельных участков и площади земельных участков по сведениям ЕГРН, как наиболее приближенных к вышеуказанным параметрам, а также устранить реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО об уточнении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, площадью 694 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО в соответствии с Таблицей 1 координат поворотных точек фактических границ земельного участка № экспертного заключения №-ЗМЭ ООО «Экспертного центра «Сателлит»:
Номера поворотных точек
Координаты, м
Х
Y
МСК-50 зона 2
1
477364,22
2244634,12
2
477358,66
2244651,34
3
477354,98
2244663,3
4
477353,25
2244662,74
5
477333,91
2244656,31
6
477337,87
2244643,73
7
477343,91
2244626,07
8
477359,37
2244631,65
1
477364,22
2244634,12
<адрес> земельного участка 694 кв.м
Устранить реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО, ФИО по ? доле каждому в соответствии Таблицей 3 координат поворотных точек фактических границ земельного участка № экспертного заключения №-ЗМЭ ООО «Экспертного центра «Сателлит»:
Номера поворотных точек
Координаты, м
Х
Y
МСК-50 зона 2
1
477384,90
2244647,56
2
477386,00
2244651,73
3
477389,86
2244663,45
4
477391,82
2244672,26
5
477392,71
2244673,71
6
477390,74
2244673,78
7
477375,56
2244669,79
8
477373,12
2244669,15
9
477354,98
2244663,30
10
477358,66
2244651,34
11
477364,22
2244647,12
12
477367,93
2244635,57
13
477372,88
2244637,97
14
477376,09
2244610,34
1
477384,90
2244647,56
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанного земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.<адрес>