Решение по делу № 2-1367/2022 от 04.07.2022 | Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О расторжении договора купли-продажи Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права собственности, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ*г. между ООО «ВАРГУЗА» (продавец) и <ФИО> (покупатель) был заключен договор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истца <ФИО> и <ФИО>, действующие на основании ордеров и доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик <ФИО>, надлежащим образом извещенная о дне

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2017г., заключенного между ООО «ВАРГУЗА» и <ФИО>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Царбаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ВАРГУЗА" к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права собственности, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ*г. между ООО «ВАРГУЗА» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договора в соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объекты». Расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ***, а именно:

- помещение * (нежилое), общая площадь 147,1 кв.м., подвал;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1022,3 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 310 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1912,1 кв.м., этаж 1,2,3 надстр;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1126,2 кв.м., этаж 2;

- помещение * (нежилое), общая площадь 72,1 кв.м., этаж 1, подвал.

На основании п.2.1 договора, общая стоимость Объектов, указанных в п.1.1 составляет 21 475 00 рублей без НДС.

Цена за каждый Объект устанавливается в следующем размере:

- помещение * (нежилое), общей площадью 147,1 кв.м. продается за 900 000 рублей;

- помещение * (нежилое), общей площадью 1022,3 кв.м. продается за 4 700 000 рублей;

- помещение * (нежилое), общей площадью 310 кв.м. продается за 1 450 000 рублей;

- помещение * (нежилое), общей площадью 1912,1 кв.м. продается за 8 800 000 рублей;

- помещение * (нежилое), общей площадью 1126,2 кв.м. продается за 5 200 000 рублей;

- помещение * (нежилое), общей площадью 72,1 кв.м. продается за 425 000 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора, стороны договорились о том, что сумма, указанная в п.2.1 договора оплачивается в следующем порядке:

- 10% от общей суммы договора, что составляет 2 147 500 рублей, Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в течение 10 рабочих дней с даты получения зарегистрированных документов на Объекты о переходе права собственности на Покупателя;

- оставшаяся сумма договора, что составляет 19 327 500 рублей должна быть оплачена Покупателем Продавцу в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*г..

Обязательства Покупателя по оплате считаются выполненными с моммента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца (п.2.3 договора).

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ стороны договорились о том, что право залога у Продавца не возникает (п.2.4 договора).

13.12.2017г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по *** произведена государственная регистрация перехода прав собственности на Объекты, указанные в п.1.1 договора на ответчика.

При этом, в нарушении п.2.2, п.2.3, п.3.2.1 договора, ФИО1 свои обязательства по оплате Объектов, указанных в п.1.1. договора, не выполнила, до настоящего времени оплату по договору не произвела, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с существенным нарушением условий договора, ООО «ВАРГУЗА» в адрес ответчика почтовым отправлением было направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ООО «ВАРГУЗА» и ФИО1 04.12.2017г.

Однако требование истца оставлено без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО «ВАРГУЗА» и ФИО1 ЧЧ*ММ*ГГ*., прекратить право собственности ФИО1 на объекты, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ***, именно:

- помещение * (нежилое), общая площадь 147,1 кв.м., подвал;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1022,3 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 310 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1912,1 кв.м., этаж 1,2,3 надстр;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1126,2 кв.м., этаж 2;

- помещение * (нежилое), общая площадь 72,1 кв.м., этаж 1, подвал.

Возвратить в собственность ООО «ВАРГУЗА» объекты, расположенные по адресу :г.Н.Новгород, ***, именно:

- помещение * (нежилое), общая площадь 147,1 кв.м., подвал;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1022,3 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 310 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1912,1 кв.м., этаж 1,2,3 надстр.;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1126,2 кв.м., этаж 2;

- помещение * (нежилое), общая площадь 72,1 кв.м., этаж 1, подвал.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие на основании ордеров и доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, направив своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признают, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения претензионного порядка. Указанные помещения были оформлены на ответчика в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ЧЧ*ММ*ГГ*г., подписанного с ООО «ВАРГУЗА». Ответчик полагает, что указанный договор не влечет обязательства по его оплате, поскольку он является недействительной сделкой в силу его притворности в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ. Прикрываемой сделкой является сделка дарения, правила которой и подлежат применению при квалификации договора от 04.12.2017г.. Ответчик состояла в браке с ФИО5, которому ранее принадлежало ООО «ВАРГУЗА». Поскольку у ФИО5, как у индивидуального предпринимателя имелась крупная задолженность как у поручителя с кредитами и проблемы с партнерами, он переоформил 100% доли участия в ООО «ВАРГУЗА» на фиктивное лицо. Чтобы избежать ареста имущества и обращения на него взыскания и были совершены эти мнимые сделки. Их целью было исключение возможности обращения взыскания на долю в ООО «ВАРГУЗА» и помещения. Ответчик считает, что к указанной сделке должны быть применены правила договора дарения, поскольку ФИО5 подарил ей указанные помещения.

Протокольным определением судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФРС по ***, ФИО5, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом. От ФИО5 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.4 ст.486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной…

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

ЧЧ*ММ*ГГ*г. между ООО «ВАРГУЗА» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

помещение * (нежилое), общая площадь 147,1 кв.м., этаж подвал, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилых помещений от 20.04.2010г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от 16.05.2014г. от 07.11.2016г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: *

52\125\2017-2 от ЧЧ*ММ*ГГ*.;

помещение * (нежилое), общая площадь 1022,3 кв.м., этаж 1, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилых помещений от 20.04.2010г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от 07.11.2016г. (Решение Арбитражного суда *** по делу № А43-*\2016) от ЧЧ*ММ*ГГ*). Вид, номер и дата государственной регистрации права: *\*-2 от ЧЧ*ММ*ГГ*.;

помещение * (нежилое), общая площадь 310 кв.м., этаж 1, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилых помещений от 20.04.2010г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 52:*\125\2017-3 от ЧЧ*ММ*ГГ*.;

помещение * (нежилое), общая площадь 1912,1 кв.м., этаж 1,2,3 надстр., принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилых помещений от 08.06.2011г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*.11.2016г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 52:18:*\125\2017-2 от ЧЧ*ММ*ГГ*.;

помещение * (нежилое), общая площадь 1126,2 кв.м., этаж 2, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилых помещений от 08.06.2011г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от 23.12.2013г. от 07.11.2016г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 52:18:0020124:*\2017-2 от ЧЧ*ММ*ГГ*.;

помещение * (нежилое), общая площадь 72,1 кв.м., этаж 1, подвал, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилых помещений от 20.04.2010г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от 16.05.2014г. от 07.11.2016г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 52:*- 52\125\2017-2 от ЧЧ*ММ*ГГ*.

На основании п. 2.1. договора - общая стоимость Объектов, указанных в п. 1.1. составляет 21 475 000 рублей без НДС.

Цена за каждый Объект устанавливается в следующем размере:

помещение * (нежилое), общей площадью 147,1 кв.м., продается за 900 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 1022,3 кв.м., продается за 4 700 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 310 кв.м., продается за 1 450 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 1912,1 кв.м., продается за 8 800 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 1126,2 кв.м., продается за 5 200 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 72,1 кв.м., продается за 425 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. договора - Стороны договорились о том, что сумма, указанная в п. 2.1. договора оплачивается в следующем порядке:

10% об общей суммы договора, что составляет 2 147 500 рублей, Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в течение 10 рабочих дней с даты получения зарегистрированных документов на Объекты о переходе права собственности на Покупателя;

оставшаяся сумма договора, что составляет 19 327 500 рублей, должна быть оплачена Покупателем Продавцу в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Обязательства Покупателя по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца (п. 2.3. договора).

ЧЧ*ММ*ГГ* Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по *** произведена государственная регистрация перехода прав собственности на Объекты, указанные в п. 1.1. договора, на ответчика, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на указанные объекты.

В нарушение п. 2.2., п. 2.3., п. 3.2.1. договора, ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате Объектов, указанных в п. 1.1. договора, не выполнила, до настоящего времени оплату по договору не произвела.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что ФИО1 не произвела оплату по договору, поскольку считает, что данный договор купли-продажи является притворной сделкой, прикрывая, тем самым, договор дарения между ней и третьим лицом ФИО5.

Судом доводы представителя ответчика в этой части проверены.

Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ притворнаяритворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.12.2017г. (дату заключения договора) генеральным директором ООО «ВАРГУЗА» являлся ФИО6, единственным учредителем - ФИО7.

Решением * единственного участника ООО «Варгуза» от 01.12.2017г., единственный участник ООО «Варгуза» ФИО7 решил заключить договор купли-продажи ООО «Варгуза» по продаже в собственность ФИО1 следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ***:

52\125\2017-2 от ЧЧ*ММ*ГГ*.;

помещение * (нежилое), общая площадь 1022,3 кв.м., этаж 1, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилых помещений от 20.04.2010г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от 07.11.2016г. (Решение Арбитражного суда *** по делу № А43-34250\2016) от ЧЧ*ММ*ГГ*). Вид, номер и дата государственной регистрации права: *\2017-2 от ЧЧ*ММ*ГГ*.;

помещение * (нежилое), общая площадь 310 кв.м., этаж 1, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилых помещений от 20.04.2010г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от 23.12.2013г. от 07.11.2016г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: *- 52\125\2017-3 от ЧЧ*ММ*ГГ*.;

помещение * (нежилое), общая площадь 1912,1 кв.м., этаж 1,2,3 надстр., принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи нежилых помещений от 08.06.2011г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от 23.12.2013г. от 07.11.2016г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 52:*

* помещений от 08.06.2011г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от 23.12.2013г. от 07.11.2016г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 52:18:*

* купли-продажи нежилых помещений от 20.04.2010г., соглашения о расторжении договора купли-продажи от 16.05.2014г. от 07.11.2016г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 52:18*:1856- 52\125\2017-2 от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Помещения продаются по следующим ценам:

помещение * (нежилое), общей площадью 147,1 кв.м., продается за 900 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 1022,3 кв.м., продается за 4 700 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 310 кв.м., продается за 1 450 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 1912,1 кв.м., продается за 8 800 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 1126,2 кв.м., продается за 5 200 000 рублей;

помещение * (нежилое), общей площадью 72,1 кв.м., продается за 425 000 рублей.

Заключение договора купли-продажи нежилых помещений, указанных в п.1, возложить на генерального директора ФИО6.

Согласно материалам дела, договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2017г. от имени ООО «ВАРГУЗА» заключен генеральным директором ФИО6

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц, третье лицо ФИО5 являлся учредителем ООО «ВАРГУЗА» по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*г., по состоянию на 25.06.2010г. учредителем ООО «Варгуза» уже является ФИО8 (100%).

Таким образом, принимая во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2017г. единственным учредителем ООО «ВАРГУЗА» являлся ФИО7, который принял решение о заключении с ФИО1 указанного договора купли-продажи. Данный договор от имени ООО «Варгуза» был заключен ФИО6, который являлся генеральным директором ООО «ВАРГУЗА» оснований для признания указанной сделки притворной не имеется.

При этом, суд отмечает, что привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 каких-либо возражения относительно заявленных исковых требований не заявлял, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Кроме того, суд указывает, что в силу положений ст. 181 ГК РФ - срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

13.12.2017г. произведена государственная регистрация перехода прав собственности на Объекты на ответчицу по спорному договору купли-продажи, и именно с этого момента возникло право для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительной сделки.

Соответственно, срок для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительной сделки истек в декабре 2020г.

Учитывая, что представителями ООО «ВАРГУЗА» заявлено о применении срока исковой давности относительно позиции ответчика о применении к данному договору последствий, предусмотренных ч.2 ст.170 ГК РФ, данные требования ответчиком заявлены за пределами срока исковой давности.

Представителем ответчика ФИО1 также заявлено об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку срок исполнения обязательства установлен до 31.12.2020г., а требование о расторжении договора купли-продажи направлено 24.11.2020г..

Судом данный довод также проверен.

Как следует из материалов дела, ЧЧ*ММ*ГГ*г. в адрес ответчика ФИО1 по месту её регистрации: г.Н.Новгород, ***, что также подтверждается адресной справкой, истцом было направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ЧЧ*ММ*ГГ*г. (т.1 л.д.98-100).

Конверт в последующем был возвращен адресату в связи с истечением срока хранения, что подтверждается представленным в материалы дела конвертом на имя ФИО1 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (т.2 л.д.110-111).

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны договорились о том, что - 10% от общей суммы договора, что составляет 2 147 500 рублей, ответчик перечисляет на расчетный счет Продавца в течение 10 рабочих дней с даты получения зарегистрированных документов на Объекты о переходе права собственности на Покупателя.

Соответственно до ЧЧ*ММ*ГГ* ответчик обязана была произвести оплату по данному договору в размере 2 147 500 рублей, чего ею сделано не было, и соответственно последней допущено существенное нарушение заключенного между сторонами договора, что послужило основанием для обращения истца к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи.

Таким образом, из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования данного спора.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2017г. в части оплаты Объектов не исполнен, денежные средства истцу за проданное недвижимое имущество не переданы, что является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, исковые требования ООО «ВАРГУЗА» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в сумме 54 000 рублей.

Руководствуясь со ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2017г., заключенного между ООО «ВАРГУЗА» и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ***, укл.ФИО9, ***, именно:

- помещение * (нежилое), общая площадь 147,1 кв.м., подвал;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1022,3 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 310 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1912,1 кв.м., этаж 1,2,3 надстр;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1126,2 кв.м., этаж 2;

- помещение * (нежилое), общая площадь 72,1 кв.м., этаж 1, подвал.

Возвратить в собственность ООО «ВАРГУЗА» объекты, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ***, именно:

- помещение * (нежилое), общая площадь 147,1 кв.м., подвал;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1022,3 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 310 кв.м., этаж 1;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1912,1 кв.м., этаж 1,2,3 надстр;

- помещение * (нежилое), общая площадь 1126,2 кв.м., этаж 2;

- помещение * (нежилое), общая площадь 72,1 кв.м., этаж 1, подвал.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВАРГУЗА» госпошлину в сумме 54 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →