Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит освободить от ареста недвижимое имущество в виде земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 800 квадратных метров, находящегося по адресу: РСО-Алания, , 3 линия, участок 3., наложенный постановлением судебного пристава исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств №-ИП, 21389\19\15006-ИП, 21388\19\15006-ИП, 21387\19\15006-ИП.

ФИО3 в судебном заседании заявленное требование поддержал, просил его удовлетворить, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ним договор купли-продажи невидимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 800 квадратных метров, находящийся по адресу: РСО-Алания, , 3 линия, участок 3.

В тот же день. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ему в пользование и владение указанное недвижимое имущество, а он произвел его оплату. Оплата денежной суммы в размере 800000 (восемьсот тысячи) рублей была произведена им путем передачи наличных денежных средств ФИО2 (продавцу).

Доказательством указанных фактов, является подписанный на основании п. 4.2.1 Договора Акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.2 указанного договора ответчик должен был способствовать в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 800 квадратных метров, по адресу: РСО-Алания, , 3 линия, участок 3. Обязательства условий Договора им были исполнены.

После заключения Договора он неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой (вопросом) о необходимости проведения государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Однако его обращения остались без ответа и от государственной регистрации перехода к нему права собственности ФИО2 уклонилась.

Вместе с тем, постановлением судебного пристава исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств №-ИП, 21389\19\15006-ИП, 21388\19\15006-ИП, 21387\ 19\ 15006-ИП в отношении ФИО2, был наложен арест на приобретенное им недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности на землю в ЕГРП зарегистрировано за ответчиком - ФИО2

В связи с этим, провести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённое им по Договору недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрена также государственная регистрация договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и его признание заключенным с момента такой регистрации, однако это правило не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

В п. 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Недвижимое имущество было передано во владение, пользование и распоряжение ему в день заключения договора, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственной регистрации препятствуют аресты указанного недвижимого имущества в силу имеющихся у ФИО2 неких обязательств, т.е. обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца ФИО2, участником которых он не является.

Также отметил, что существо настоящего спора состоит в определении того, является ли приоритетным право иных кредиторов ФИО2 получить удовлетворение их денежных требований за счет имущества ФИО2, в состав которого формально входит недвижимое имущество, переданное по Договору купли-продажи ему, либо его право получить это недвижимое имущество в свою собственность во исполнение имеющегося перед ним обязательства по передаче индивидуально - определенных вещей, основанного на договоре купли-продажи.

При этом считает, что его право требовать передачи объекта в его собственность обладает приоритетом перед интересами иных кредиторов ФИО2 по денежному обязательству.

Разъяснение, содержащееся в пункте 60 названного Постановления, о праве покупателя на защиту своего владения после передачи ему недвижимого имущества, но до государственной регистрации права собственности, предполагает, в том числе, невозможность обращения на такое имущество взыскания по требованиям кредиторов продавца, независимо от времени возникновения соответствующих прав требования.

Таким образом, при наличии установленного договором обязательства продавца по передаче объекта недвижимости в его собственность и при наличии факта передачи этого объекта во владение покупателя, который в связи с этим вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности, кредиторы продавца не имеют права на обращение взыскания на такой объект лишь на том основании, что государственная регистрация перехода права собственности еще не состоялась и что это право признается принадлежащим должнику.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования истца признала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо – извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, не представило сведения о причинах неявки, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста недвижимое имущество в виде земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 800 квадратных метров, находящегося по адресу: РСО-Алания, , 3 линия, участок 3., наложенный постановлением судебного пристава исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по РСО-Алания ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств №-ИП, 21389\19\15006-ИП, 21388\19\15006-ИП, 21387\19\15006-ИП.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: