УИД № 77RS0034-02-2025-000959-88

Дело № 2-6103/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6103/2025 по иску СНТ «Рассказовка» к фио, ФИО1, ФИО2 о признание реестровой ошибки в месторасположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о месторасположении в части границ земельных участков, установление границ земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Рассказовка» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:521, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 138, площадью 1200 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100206:520, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, площадью 1200 кв.м., внести изменения в координатах поворотных точек на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0100207:459 (адрес: адрес, адрес, уч. 140/1) и 77:17:0100207:474 (адрес: адрес, адрес, уч. 141/1), определив их площадь равной 1200 кв.м., произвести демонтаж заборов и строений по границам указанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что СНТ «Рассказовка» является правопреемником с/т «Рассказовка», которому в 1996 году был выделен земельный участок площадью 16,0 га для коллективного садоводства, а в 1997 году на праве общей совместной собственности предоставлен участок площадью 2,39 га. В 2023 году при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного адрес с кадастровым номером 50:21:0100206:562 было выявлено, что ответчиками, по мнению истца, захвачена территория земель общего пользования, перекрыт пожарный проезд и установлены заборы. Истец полагает, что при межевании земельных участков ответчика фио с кадастровыми номерами 50:21:0100206:520 и 50:21:0100206:521 была допущена реестровая ошибка, поскольку их площадь превышает площадь, указанную в договорах купли-продажи. Также истец ссылался на незаконность, по его мнению, образования земельных участков ответчиков ФИО1 и ФИО2 с кадастровыми номерами 77:17:0100207:459 и 77:17:0100207:474 в результате перераспределения.

Представитель истца СНТ «Рассказовка» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать, указав, что увеличение площади ее участков произошло на законных основаниях, в том числе на основании договоров аренды и последующего выкупа земель у муниципального образования, права на участки зарегистрированы, границы существуют более 15 лет, доказательств реестровой ошибки не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, поддержал письменные возражения, пояснил, что является собственником участка с 1998 года, границы сложились более 26 лет, перераспределение проведено законно с Департаментом городского имущества адрес, право собственности зарегистрировано.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, иск не признала, поддержала письменные возражения, аналогичные доводам ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором указал, что земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет, сведения о границах внесены, для исправления реестровой ошибки необходимы доказательства ее наличия, разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, поддержал письменные объяснения, указал, что перераспределение земельных адрес произведено в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании утвержденных схем и соглашений, права ответчиков на вновь образованные участки зарегистрированы законно. В удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлял ходатайства об истребовании доказательств.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется статьями 39.28, 39.29 ЗК РФ. В силу п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что СНТ «Рассказовка» создано на основании постановления главы администрации адрес адрес №81 от 27.02.1996, является правопреемником с/т «Рассказовка». СНТ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100206:562, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчик фио является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100206:520 (площадью 1134 кв.м) и 50:21:0100206:521 (площадью 1791 кв.м), расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес и уч. 138. Право собственности возникло на основании договоров купли-продажи от 21.12.2000, зарегистрированных в ЕГРН. Сведения о границах данных участков внесены в ЕГРН 19.02.2006. Увеличение площади по сравнению с первоначально указанной в договорах произошло в результате проведенного в 2012 году межевания, которое не оспорено, а также на основании договоров аренды и последующего выкупа земель у муниципального образования, что подтверждается материалами дела, в том числе ответом Департамента городского имущества адрес от 07.02.2025 № ДГИ-ЭГР-74627/24-2.

Ответчик ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:575, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, уч. 140, на основании договора купли-продажи от 17.11.1998. На основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 03.04.2024 №41561 и соглашения о перераспределении от 15.08.2024 произведено перераспределение данного участка с землями, находящимися в государственной собственности, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100207:459, площадью 1547 кв.адрес собственности ФИО1 на вновь образованный участок зарегистрировано 20.09.2024.

Ответчик фио являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3284, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, уч. 141, на основании договора купли-продажи от 24.12.1998. На основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 04.04.2024 №42230 и соглашения о перераспределении от 17.12.2024 образован земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100207:474, площадью 1253 кв.адрес собственности ФИО2 зарегистрировано 27.12.2024.

Перераспределение земельных адрес произведено в полном соответствии со ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ, на основании утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с внесением соответствующей платы за увеличение площади. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело распоряжениями ДГИ адрес, соглашениями о перераспределении, выписками из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участков ответчиков. Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие такой ошибки. В материалах дела отсутствует заключение кадастрового инженера, обосновывающее, в чем именно заключается реестровая ошибка, каким образом границы участков ответчиков не соответствуют правоустанавливающим документам или фактическому землепользованию на местности, существующему более 15 лет. Сам по себе факт несоответствия площади участков ответчиков данным первоначальных договоров купли-продажи (для фио) или факт перераспределения (для фио) не свидетельствует о реестровой ошибке, поскольку изменение площади могло произойти на законных основаниях, предусмотренных земельным законодательством (уточнение границ, перераспределение, выкуп).

Также суд принимает во внимание, что 11.01.2025 между СНТ «Рассказовка», ФИО1 и ФИО2 подписано Соглашение об урегулировании спора, в котором стороны признали фактические границы своих земельных участков, сложившиеся более 20 лет, и договорились не чинить препятствий в пользовании. Данное соглашение не оспорено и не признано недействительным. Хотя оно не является мировым соглашением, утвержденным судом, оно отражает позицию сторон относительно отсутствия спора по фактическим границам на момент его подписания.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков ответчиков. Права собственности ответчиков на спорные земельные участки возникли на законных основаниях, зарегистрированы в установленном порядке, не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств того, что действиями ответчиков нарушаются права истца на принадлежащее ему имущество, суду не представлено. Требования о демонтаже заборов и строений являются производными от основных требований и также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а также не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований СНТ «Рассказовка» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Рассказовка» к фио, ФИО1, ФИО2 о признание реестровой ошибки в месторасположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о месторасположении в части границ земельных участков- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2026 г..

Судья фио