Решение по делу № 2-230/2023 от 09.03.2023 - о взыскании задолженности за Т. энергию.

Дело 2-230/2023 (2-4068/2022)

55RS0005-01-2022-005781-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 09 марта 2023 года

дело по иску ООО «УК «Лузинское ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за Т. энергию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обосновании требований указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из ЕГРП ФИО1 является собственником помещения, расположенного на первом этаже МКД по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., которое отапливается ООО «УК «Лузинское ЖКЖ».

По настоящее время ответчиком не заключен договор на поставку Т. энергии в вышеуказанное помещение.

Согласно бухгалтерским данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за бездоговорное потребление за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 172 453,44 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о заключении договора на потребление Т. энергии и оплаты бездоговорного потребления оставлена без ответа.

На основании изложенного с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность за бездоговорное потребление Т. энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 429,03 рублей, расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 63-65).

Представитель истца ФИО2, действуя на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила взыскать задолженность за бездоговорное потребление Т. энергии в полуторократном размере. Дополнительно указала, что предыдущий собственник не имеет задолженности за Т. энергию, договор с ТУ Росимущества действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предъявляется задолженность начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Полагала, что оснований для взыскания убытков не имеется, не согласилась с периодом взыскания задолженности, поскольку право собственности за ответчиком было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ТУ <адрес>, ООО "ФИО4." в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения между энергоснабжающей организацией и абонентом-потребителем являются договорными.

Пунктом 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В статье 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N № "О теплоснабжении".

В силу пунктов <данные изъяты> статьи 2 указанного Закона система теплоснабжения - это совокупность источников Т. энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных Т. сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования Т. энергии, теплоносителя для нужд потребителя Т. энергии, а под Т. сетью - совокупность устройств (включая центральные Т. пункты, насосные станции), предназначенных для передачи Т. энергии, теплоносителя от источников Т. энергии до теплопотребляющих установок. Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (Т. сети) дома.

Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту <данные изъяты> Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "ФИО4." (поставщик) и ООО «УК «Лузинское ЖКХ» (абонент) предметом которого является обязанность поставщика подавать абоненту через присоединённую сеть Т. энергию и теплоноситель (Т. энергия), обязанность абонента оплачивать принятую Т. энергию, а также соблюдать предусмотренный режим потребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию находящихся в его ведении Т. сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением Т. энергии в точках поставки.

Согласно п. <данные изъяты> тарифы утверждаются и вводятся органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов и доводятся до абонента через СМИ. На момент заключения настоящего договора абонент оплачивает Т. энергию по тарифу <данные изъяты> руб./Гкал (без НДС), утвержденному приказом РЭК № от ДД.ММ.ГГГГ и теплоноситель по тарифу <данные изъяты> руб./кв.м., утвержденному приказом РЭК № от <данные изъяты>.

Абонент оплачивает поставщику стоимость Т. энергии и теплоносителя (с учетом налогов) путем перечисления на расчетный счет поставщика 100% предоплаты до 25-го числа месяца предшествующего расчетному периоду (п.<данные изъяты>).

Указанный договор действует до <данные изъяты>. и считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за <данные изъяты> дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо не потребует заключения нового договора.

Протоколом разногласий к договору купли-продажи Т. энергии и теплоносителя от ДД.ММ.ГГГГ. п. <данные изъяты> изложен в следующей редакции «на момент заключения настоящего договора абонент оплачивает Т. энергию по тарифу <данные изъяты> руб./Гкал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по тарифу <данные изъяты> руб./Гкал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному приказом РЭК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и теплоноситель по тарифу <данные изъяты> руб./кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по тарифу <данные изъяты> руб./ кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждённому приказом РЭК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» (л.д.33-34).

П. <данные изъяты> договора протокола разногласий установлено перечисление денежных средств на расчетный счет поставщика до <данные изъяты> числа месяца следующего за расчетным.

Балансовая принадлежность Т. сетей разграничена между ООО "ФИО4." и ООО «УК «Лузинское ЖКХ», что следует из акта о разграничении балансовой принадлежности Т. сетей и эксплуатационной ответственности сторон (л.д.16-17).

Приказом РЭК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях.

Приказом РЭК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан утратившим силу приказ РЭК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на Т. энергию для потребителей ООО «УК «Лузинское ЖКХ», Омский муниципальный район омской области и установлены новые тарифы, начало действия приказа – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Согласно данному приказу установлен тариф на Т. энергию для потребителей, в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения, без учета НДС, одноставочный с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1928,49 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1928,49 руб., для населения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2314,19 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2314,19 руб. (л.д.69).

На основании данного приказа приказом ООО «УК «Лузинское ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за коммунальные услуги для организаций и ИП и прочих организаций, размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2314,19 руб. (л.д.75).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> расположенного на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.57-59).

ООО «УК «Лузинское ЖКХ» оказывает услуги по поставке Т. энергии по адресу: <адрес>

Между ООО «УК «Лузинское ЖКХ» и ФИО1 договор ресурсоснабжения не заключался, при этом Т. энергия фактически поставлялась в нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен подписанный и скрепленный печатью договор на отпуск Т. энергии (л.д. 36-39), который ответчиком подписан не был и не направлен в адрес истца.

В дальнейшем истцом в адрес ответчика направлялась претензии с указанием на необходимость оплаты потребленной Т. энергии (л.д. 36-37).

Однако договор на отпуск Т. энергии с истцом заключен не был, претензии истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Ответчик задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Возражая против заявленных требований ответчик указывает, нежилое помещение было передано ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, однако истцом предъявлены требования начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что по результатам проведенного аукциона ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТУ <адрес> был заключен договор купли-продажи №.1121.15132 нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, пом. 1П (л.д.6-10).

Акт приема-передачи спорного помещения подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии со сведениями ЕГРН право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59).

По общему правилу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Тем не менее, соответствии с пунктом 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владении имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

То есть покупатель с момента передачи недвижимости является ее законным владельцем, а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом того, что акт приема-передачи спорного нежилого помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого момента подлежит взысканию задолженность за потребленную Т. энергию с ответчика ФИО1

Согласно ответу на запрос суда ТУ <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ произвело расчет по договору №-ГК от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор исполнен в декабре 2020.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнен в ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «УК «Лузинское ЖКХ» и ТУ <адрес> был заключен контракт по поставке Т. энергии № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор № был заключен на поставку Т. энергии сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по указанным договорам исполнены в полном объеме.

Таким образом, предыдущий собственник исполнил обязательства по оплате Т. энергии в полном объеме.

Определяя размер задолженности истец указывает на бездоговорное потребление Т. энергии в связи с чем, предъявляет ко взысканию убытки в полуторакратном размере стоимости Т. энергии.

В свою очередь, статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О теплоснабжении" определено понятие бездоговорного потребления Т. энергии, т.е. потребления Т. энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление Т. энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление Т. энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи Т. энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление Т. энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи Т. энергии или прекращении потребления Т. энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

По смыслу пункта 3 статьи 539 ГК РФ, пункта 29 статьи 2 Закона N № обязанность оплачивать Т. энергию возникает у лица, фактически получающего энергию посредством использования принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установок.

Частями <данные изъяты> статьи 22 Закона N № предусмотрено, что теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им Т. сетей или источников Т. энергии проверки наличия у лиц, потребляющих Т. энергию, оснований для потребления Т. энергии в целях выявления бездоговорного потребления.

При выявлении факта бездоговорного потребления Т. энергии теплоснабжающая организация или теплосетевая организация составляют акт о выявлении бездоговорного потребления Т. энергии. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление Т. энергии, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление Т. энергии, относительно факта выявленного бездоговорного потребления Т. энергии и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий).

Соответствующих актов суду не представлено.

В рассматриваемой ситуации при условии надлежащего технологического присоединения объекта абонента к Т. сети отношения между теплоснабжающей организацией и абонентом могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети (пункт 1 статьи 162 ГК РФ), в связи с чем потребление абонентом Т. энергии не может быть признано бездоговорным.

Суд исходит из того, что многоквартирный дом, на первом этаже которого находится нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, в установленном законом порядке подключен к централизованной системе отопления, с учетом начисления задолженности по Т. энергии за квадратный метр, а также отсутствием акта суд не усматривает оснований для возмещения убытков в повышенном размере.

Вместе с тем суд отмечает, что отсутствие у потребителя заключенного в письменном виде договора теплоснабжения не освобождает потребителя от обязанности оплатить фактически потребленный ресурс, с учетом специфики многоквартирного дома как целостной строительной системы, обуславливается невозможность отказа собственников помещений от коммунальной услуги по отоплению и тем самым невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома Т. энергии.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за потребленную Т. энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 301,1 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 927 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу ООО «Управляющая К. «Лузинское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <данные изъяты> задолженность за потребленную Т. энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 301,1 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 927 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.