66RS0007-01-2023-004041-35 <данные изъяты>
Дело № 2-4701/2023 Мотивированное заочное решение изготовлено 21 сентября 2023 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 г. г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Санниковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ПАО РОСБАНК обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.01.2020 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику ФИО1 предоставлен кредит в размере 2495000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество, также осуществлена государственная регистрация ипотеки. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 27118 руб. 07 коп., срок возврата кредита 302 календарных месяца, процентная ставка 8,69 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить пени. Начиная с января 2023 г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, однако требование исполнено не было.
Согласно отчету об оценке № от 30.05.2023, произведенного ООО Оценочная компания «Аппрайзер», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 5147206 руб. Соответственно, начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 4117764 руб.
Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.
На основании изложенного истец просит: расторгнуть кредитный договор № от 17.01.2020; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.05.2023 в сумме 2513048 руб. 54 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4117764 руб. 80 коп.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26765 руб. 24 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 руб.
Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2 Р.Ё., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Учитывая положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что 17.01.2020 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику ипотечный жилищный кредит в сумме 2495000 рублей на срок 302 месяца под 8,69 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.01.2020 за №.
ПАО РОСБАНК 17.01.2020 перечислило ФИО1 сумму 2495000 руб. Соответственно, кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.
По состоянию на 29.05.2023 у заемщика образовалась задолженность по кредитному договору в общей сумме 2513048 руб. 67 коп.
Своевременный и полный возврат кредита, уплата процентов и иных платежей обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой).
В залог банка на основании Закладной передано следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №.
Настоящая закладная зарегистрирована в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Из представленных суду расчетов задолженности по состоянию на 29.05.2023, выписок по счету следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, проценты за пользование кредитом и сам кредит выплачивает не регулярно и не в полном объеме, систематически нарушает сроки, установленные договором.
Ответчиком данный факт не опровергнут, доказательств обратного не представлено.
В силу ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, 02.03.2023 банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. Однако обязательства со стороны ответчика так и не были исполнены.
Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения его обязательств по кредитному договору не представлено.
Из расчета задолженности на 29.05.2023, представленного истцом, следует, что задолженность по кредитному договору составляет 2513048 руб. 67 коп., в том числе, сумма основного долга 2415390 руб. 87 коп., сумма процентов 96853 руб. 56 коп, пени 804 руб. 24 коп.
Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено, расчет соответствует положениям кредитного договора и выписке по счету заемщика.
Таким образом, суд считает расчет задолженности, представленный истцом, верным, а требование истца о расторжении договора и взыскании с ФИО1 задолженности, возникшей в связи с неисполнением условий кредитного договора, в размере 2513048 руб. 67 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено судом, в нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств и требование о досрочном погашении долга в течение 30 календарных дней не удовлетворено.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 правомерное.
Залоговая стоимость имущества, переданного банку в залог, установлена на основании Отчета об оценке ООО «Оценочная компания «Аппрайзер» № от 30.05.2023 в размере 5147206 руб.
Пунктом 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 4117764 руб. 80 коп.
Ответчиком доказательств иной начальной продажной цены не представлено, ходатайств о проведении независимой оценки не заявлялось.
Таким образом, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в соответствии с исковыми требованиями обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом на основании платежного поручения № от 29.05.2023 уплачена государственная пошлина в сумме 26765 руб. 24 коп., а также понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 руб.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, руководствуясь также разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26765 руб. 24 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 17.01.2020, заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО1.
Взыскать в пользу ПАО РОСБАНК (Инн <***>) с ФИО1 (№) задолженность по Кредитному договору № № от 17.01.2020 по состоянию на 29.05.2023 в сумме 2513048 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26765 руб. 24 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб.
Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 117 764 руб. 80 коп.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Е.Н. Грязных