Дело №
№-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» августа 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Жмёткина Р.Г.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования г. Краснодар, в котором просит суд признать за ней право собственности на гараж №, литер Г6, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, . Установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет гаража №, литер Г6, общей площадью 15,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, . Установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации прав на недвижимое имущество - гараж №, литер Г6, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, за ФИО1
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 гараж размером 4,2 х 2,5 м, стены кирпичные, кровля-шифер, ворота железные, с подвалом, расположенный по адресу: г. Краснодар, . ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи гаража под номером 287. Сделка была исполнена, гараж передан в ее владение по акту, оплата произведена. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов дома по жильцы-собственники квартир, проживающие в доме по дали согласие в том числе и ФИО1 на эксплуатацию капитальных гаражей, расположенных на территории дома. Истец подала документы на регистрацию гаража, однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ № из Управления Росреестра по Краснодарскому краю, согласно которому необходимо обратиться всем сторонам сделки с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).
В силу и. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания такого права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 гараж размером 4,2 х 2,5 м, стены кирпичные, кровля-шифер, ворота железные, с подвалом, расположенный по адресу: г. Краснодар, , что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи гаража под номером 287.
Сделка была исполнена, гараж передан в ее владение по акту, оплата произведена.
Факт приобретения истцом капитального гаража и его использования с 1999 года подтверждают свидетели: ФИО5, ФИО6, ФИО7
Многоквартирный дом по в г. Краснодаре, а также капитальные гаражи расположены на земельном участке площадью 1224 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0208004:94, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов дома по жильцы-собственники квартир, проживающие в доме по дали согласие, в том числе и ФИО1 на эксплуатацию капитальных гаражей, расположенных на территории дома.
Истец подала документы на регистрацию права собственности на гараж, однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ № из Управления Росреестра по Краснодарскому краю, согласно которому необходимо обратиться всем сторонам сделки с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права.
Истцом представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, литер Г6, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , изготовленный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару.
Судом установлено, что гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении ФИО1 с момента приобретения. Истец владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Краснодар, .
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, литер Г6, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж №, литер Г6, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: