Дело №2-564/2023

УИД: 61RS0009-01-2022-005800-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Азовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Николенко М.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО8 В.Н.

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО10 А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 Ларисы Дмитриевны к ФИО24 Александру Борисовичу, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО25 А.Б. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и домовладения. Согласно данному договору ФИО26 А.Б. продал, а ФИО14 Л.Д. купила земельный участок, площадью 1200 кв.м. и находящееся на нем домовладение (жилой дом, общей площадью 22.5 кв.м., в том числе жилой 13,2 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>.

Истец пояснила, что стоимость проданного имущества полностью выплачена продавцу, и с ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно распоряжается приобретенным имуществом.

ФИО15 Л.Д. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав истца на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена, в связи с отсутствием государственной регистрации права на данные объекты за продавцом ФИО27 А.Б., а также ввиду отсутствия заявления ответчика о переходе прав.

Истец пояснила, что обратилась в Азовский городской суд РО с исковым заявлением к ФИО28 А.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, решением Азовского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ постановленным по гражданскому делу № ей было отказано по причине не верно выбранного способа защиты прав.

ФИО16 Л.Д. указала, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, на связь с ней не выходит, в связи с чем, она лишена возможности оформить в собственность спорное имущество в ином порядке, кроме судебного.

На основании изложенного, истец после уточнения исковых требований просила суд:

зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО17 Ларисой Дмитриевной и ФИО29 Александром Борисовичем на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером ФИО52 и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ФИО55, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, была извещен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО9 В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования в уточненном виде поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО30 А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, приобщенной к материалам дела. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ФИО31 А.Б., действующий на основании доверенности, ФИО11 А.Ф. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал, пояснив, что его доверитель, ввиду давности событий забыл, что заключал договор именно с истцом. ФИО12 А.Ф. пояснил, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 Ларисой Дмитриевной и ФИО32 Александром Борисовичем ответчик не оспаривает.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Аналогичная позиция закреплена в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Судом установлено и подтверждается сведениями, представленными <адрес> МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО33 А.Б. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.106).

Кроме того, ФИО34 А.Б. являлся собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Дело № л.д.92).

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что право собственности ФИО35 А.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным в 1993 году на основании постановления Главы Рогожкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, то суд приходит к выводу о том, что данное свидетельство подтверждало право собственности ФИО36 А.Б. на спорный земельный участок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, выступающим в качестве покупателя, и ФИО37 А.Б., выступающим продавцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 200 кв.м, расположенного на землях населённого пункта, находящегося в ведении Рогожкинской с/администрации <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося на нем целого домовладения, состоящего из дома жилого глинобитного обложенного кирпичом, общей площадью 22,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 13,2 кв.м., деревянной кухни, сооружений (л.д.16-17).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом исследовался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из п. 10 Договора следует, что передача целого земельного участка и домовладения продавцом и принятие их покупателем произведена путем вручения правовых документов в присутствии нотариуса.

В судебном заседании представители сторон не отрицали факт того, что передача имущества, являющегося предметом договора, Продавцом и принятие его Покупателем была осуществлена при подписании настоящего договора. При этом, в договоре так же указано, что передача целого земельного участка и домовладения продавцом и принятие их покупателем произведена путем вручения правовых документов в присутствии нотариуса (п.10 Договора).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ФИО56, а жилому дома, площадью 22,5 кв.м., находящемуся по тому же адресу кадастровый номер ФИО53 присвоен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38, 40-41).

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 Л.Д. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав истца на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена, в связи с отсутствием государственной регистрации права на данные объекты за продавцом ФИО38 А.Б., а также ввиду отсутствия заявления о переходе прав. В срок, установленный государственным регистратором, истец не представила необходимые документы, по причинам от нее не зависящим, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на спорные объекты недвижимости была прекращена (л.д.20-25).

Судом установлено, что денежные средства во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО39 А.Б., что подтверждается его подписью в договоре, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> фактически было передано и находится в пользовании истца, что в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось. Однако, ФИО40 А.Б. уклонился от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган. В ходе рассмотрения дела, ФИО41 А.Б. пояснил, что не намерен обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, он давно продал имущество и уже забыл о нем.

По мнению суда, уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать: не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы или не подает заявление в регистрирующий орган (бездействие), поскольку утратило к ней интерес и т.д., в связи с чем, учитывая отказ ФИО42 А.Б. явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о регистрации права, регистрации перехода права собственности, суд находит установленным факт уклонения ФИО43 А.Б. от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось ранее, истец денежные средства за приобретенный земельный участок и жилой дом передала ФИО44 А.Б., таким образом, выполнив свои обязательства по договору купли-продажи, при этом ФИО45 А.Б., передав истцу подлинники правовых документов на спорный земельный участок и жилой дом, выполнил свою часть сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимости, ими составлен письменный договор, имущество в соответствии с ним передано покупателю, покупатель уплатил продавцу установленную договором цену, но в то же время, ответчик ФИО46 А.Б. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и, и перехода права собственности.ции овору купли-продажи от 0.11.обс.ела.оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, полагает возможным заявленные требования ФИО20 Л.Д. к ФИО47 А.Б., как к стороне - продавца по сделке, удовлетворить.

При этом, отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости за ФИО48 А.Б. не лишает истца возможности защиты нарушенного права путем обращения с настоящим иском к продавцу недвижимости, поскольку ФИО21 Л.Д. ранее обращалась в Азовский городской суд РО с исковым заявлением к ФИО49 А.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако, решением Азовского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ постановленным по гражданскому делу № ей было отказано по причине не верно выбранного способа защиты прав. В решении суд указал, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение в исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Данное решение вступило в законную силу, а, следовательно, истец лишена возможности защитить свои права иным способом, кроме как путем обращения за судебной защитой с требованиями о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 Ларисы Дмитриевны к ФИО50 Александру Борисовичу, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО23 Ларисой Дмитриевной и ФИО51 Александром Борисовичем на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером ФИО54 и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ФИО57, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023.