УИД №77RS0018-02-2021-009728-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Музаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-245/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском, в последствие уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер:, за период с 31 августа 2018 г. по 30 ноября 2022 г. в размере сумма, а также неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик проживала, в отсутствие договора с истцом и иных законных оснований, в квартире, принадлежащей истцу, не оплачивая за пользование жилым помещением, а также пользовалась коммунальными услугами, не возмещая их стоимость ни истцу, ни управляющей многоквартирным домом организации, в результате истец вынуждена оплачивать такие услуги из своих собственных средств.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки, суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несут сам ответчик.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, уведомления ответчика и ее представителя, о дате и времени рассмотрения дела, а так же руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер:.

31.08.2018 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (Продавец) в лице ООО «Группа Компаний «Кварта» (Организатор торгов) и ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах истца, заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил квартиру.

В момент приобретения в квартире зарегистрирована и проживает ответчик. После приобретения квартиры истцом, ответчик ее не освободил, продолжив пользование помещением.

Решением Никулинского районного суда адрес от 10.07.2019 по делу №2–0419/2019, ответчик признана прекратившей право пользования жилым помещением, выселена и снята с регистрационного учета.

23.09.2019 зарегистрировано право собственности на квартиру в ЕГРН за номером, за истцом, в установленном законом порядке.

Из искового заявления следует, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, жилое помещение не освобождено, в том числе, после вступления решения суда о выселении в законную силу, в результате действий ответчика, истец лишена возможности использовать имущество по своему усмотрению.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» для сторон сделки (но не для 3-х лиц) момент ее совершения не определяется моментом государственной регистрации перехода права, т.е. сделка считается совершенной независимо от внесения сведений в ЕГРН.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке (пункт 1).

Обязанность освободить квартиру с момента обращения на нее взыскания и продажи, а не с момента вступления в законную силу решения суда о выселении, подтверждается судебной практикой Верховного Суда РФ (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.062018 №5-КГ18-65).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, приобретенного истцом, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчика, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Согласно отчету об оценке №2211/856Б, выполненному ООО «ИНЕКС», и представленного истцом, стоимость аренды за период с 31.08.2018 г. по 30.11.2022 г., с учетом предоставленной судом отсрочки исполнения решения суда о выселении, на основании определения Никулинского районного суда адрес по делу №02-0419/2019 от 29.07.2021 г., отмененного апелляционным определением Судбной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.04.2022, составила 6.413.226 рублей.

Оценивая представленное истцом заключение, суд признает его допустимым доказательством, отчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, учитывая, что ответчик использует жилое помещение, принадлежащее истцу, без правовых оснований и без оплаты за такое пользование, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 6.413.226 рублей.

Кроме того, ответчик потребляла коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «КВАРТ-128» – организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором находится квартира и не оплачивала стоимость коммунальных услуг ни истцу, ни ТСЖ «КВАРТ-128», что также не опровергнуто ответчиком.

В силу положений ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

-нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Соглашения, которым, ответчик обязалась вносить плату за содержание и ремонт, а также капитальный ремонт, истцом не представлено, между сторонами оно не достигнуто, что прямо следует из иска.

В связи с чем, проверяя расчет истца о взыскании расходов за жилищно-коммунальные услуги, оснований с ним согласиться, не имеется.

За период с февраля 2021 г. по декабрь 2022 г. истец просит взыскать с ответчика сумма в счет погашения задолженности за предоставленные коммунальные услуги, которые оплачены истцом.

Согласно ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 7 декабря 2021 г. № 1900-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП»: с 1 января 2022 г. минимальный размер взноса на капремонт общего имущества установлен в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Ранее размер взноса был сумма, что так же подтверждается квитанциями выставленным ТСЖ «КВАРТ-128».

За период с февраля 2021 г. по декабрь 2021 г. ТСЖ согласно тарифам, на капитальный ремонт сумма (за 1 кв.м.) начислено: сумма * 154,2 (общая площадь квартиры) * 11 месяцев = сумма.

За период с января 2022 г. по декабрь 2022 г. ТСЖ согласно тарифам, на капитальный ремонт сумма (за 1 кв.м.) начислено: сумма * 154,2 (общая площадь квартиры) * 12 месяцев = сумма.

Итого общая сумма взносов за капитальный ремонт в спорный период составила: сумма

Поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственника помещения и не будет считаться услугами, то сумма к взысканию за коммунальные платежи должна составить: сумма (подтвержденная оплата без пеней) - сумма (взносы за кап ремонт) = сумма.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как разъяснено в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При подаче иска, истцом понесены расходы по оплате госпошлины, которые по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию пропорционально удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещение, а также в счет возмещения жилищно-коммунальных услуг, по изложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неосновательное обогащение за пользование жилым помещением по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер:, за период с 31 августа 2018 г. по 30 ноября 2022 г. в размере 6.413.226 рублей, за пользование коммунальными услугами за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 23.05.2023г.