Решение по делу № 2-1284/2025 от 06.10.2025 - о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения.

УИД 23RS0024-01-2025-001087-82

К делу №2-1284/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 06 октября 2025г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 о признании незаключённым предварительного договора купли-продажи, подписанного 27 июня 2024г. между ним (покупатель) и ФИО3 (поверенный продавца), действующим от имени ФИО2 (продавец), в отношении земельного участка №6 из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 490 кв.м., с кадастровым номером 23:47:№, который расположен по адресу: <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик», и земельного участка № из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 983 кв.м., с кадастровым номером 23:47:№, с размещенными на нём садовым домом площадью 119,8 кв.м., с кадастровым номером 23:47:№, и садовым домом площадью 41,5 кв.с., с кадастровым номером 23:47:№, которые расположены по адресу: <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик», а также взыскать со ФИО2 в его пользу переданные по этому договору денежные средства в размере 1 000 000 рублей по правилам о неосновательном обогащении.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним (покупатель) и ФИО3, действующим в интересах ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи четырех объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118008:26, площадью 490 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения садоводства, по адресу: РФ, <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик», 6; земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118008:12, площадью 983 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения садоводства, по адресу: РФ, <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик»; садового дома с кадастровым номером 23:47:0118015:982, площадью 41,5 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик»; садового дома с кадастровым номером 23:47:№981, площадью 119,8 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик», 5. Вышеуказанный предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. является незаключенным, так как сторонами не было достигнуто соглашение относительно существенного условия договора купли-продажи – цены договора. То есть, указанный предварительный договор не порождает правовых последствий, а переданные по нему денежные средства подлежат возврату. Так, пунктами 2, 3 и 3.1 предварительного договора предусмотрено, что объекты продаются за 18 000 000 рублей, указанная цена является договорной и истинной. Общая сумма сделки составляет 18 000 000 рублей, расчеты по договору осуществляются в российских рублях в сумме, эквивалентной 180 000 евро. Курс евро определяется по курсу Центробанка на день платежа, но не более 100 российских рублей за один евро. В случае, если курс евро на день платежа превысит значение в 100 российских рублей, стороны обязуются пересмотреть стоимость и размер платежа. Согласно пунктам 3.3 и 6 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен и расчет по договору должен быть произведен в период времени с 01 октября 2024г. по 01 февраля 2025г. С октября 2024г. по 01 февраля 2025г. курс евро ЦБ РФ превысил 100 российских рублей за один евро, и ФИО3 стал требовать заключения с ним основного договора по цене 180 000 евро, принимая значение одного евро не ниже, чем 110 рублей за евро, то есть, за 19 800 000 рублей, а следом вообще сообщил о том, что цена должна быть увеличена до 21 500 000 рублей. Его предлагаемая ФИО3 цена не устраивала, в связи с чем между сторонами не было достигнуто соглашения о цене договора, и основной договор не был заключен. Ни одна из сторон не направляла другой стороне предложения заключить основной договор именно по причине того, что соглашение по цене не было достигнуто сторонами. Представленные ответчиком аудиозаписи, несмотря на то, что по ним невозможно определить дату переговоров и кем они велись, фактически подтверждают то, что ФИО3 отказался продавать объекты недвижимости за 18 000 000 рублей, что эквивалентно 180 000 евро, и требовал заключения с ним основного договора по определенной им в одностороннем порядке цене, превышающей 18 000 000 рублей. Представленные ответчиком сведения о курсе евро в феврале 2025г. правового значения для дела не имеют, так как основной договор должен был быть заключен сторонами до 01 февраля 2025г., и курс евро с октября 2024г. по 01 февраля 2025г. превышал 100 российских рублей, то есть, согласно условий предварительного договора, при наступлении указанного условия, стороны обязаны были пересмотреть стоимость предмета договора и размер платежа, что сделано не было. Согласно правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом РФ в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, №165 от 25 февраля 2014г., в случае, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ). Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения. Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что заявление сторон о необходимости согласования какого-либо условия означает, что это условие является существенным, то есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным. Как указывает сам ответчик в своих возражениях, незаключенный договор не порождает правовых последствий. Таким образом, все переданное по незаключенному договору сторонами подлежит возврату. Ссылаясь на выводы Верховного Суда РФ, изложенные в определении от 10 апреля 2018г., и выводы Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенные в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, №165 от 25 февраля 2014г., о невозможности применения к незаключенным договорам правил об основаниях недействительности сделок, ответчик умалчивает о том, что в данном случае Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что неверная правовая квалификация правоотношений не приводит к различию правовых последствий в виде возврата переданного по недействительной или незаключенной сделке имущества. Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьёй 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, свое участие в деле обеспечил путем направления представителей. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители истца ФИО1 ФИО4 и ФИО5 уточнённые исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, свое участие в деле обеспечил путем направления представителя. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6 заявленные ФИО1 уточненные исковые требования не признала.

Свои возражения мотивировала тем, что в соответствии со статьёй 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6). 27 июня 2024г. между ФИО3 (поверенный продавца), действующим от имени ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 490 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118008:26, который расположен по адресу: <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик», и земельного участка № из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 983 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118008:12, с размещенными на нём садовым домом площадью 119,8 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118015:981, и садовым домом площадью 41,5 кв.с., с кадастровым номером 23:47:0118015:982, которые расположены по адресу: <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик», за совокупную стоимость в размере 18 000 000 российских рублей, что эквивалентно 180 000 евро. В случае, если курс евро на день платежа превысит значение в 100 российских рублей, стороны обязались пересмотреть стоимость объектов и размер платежа. Абзацем 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» от 25 декабря 2018г. разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются. Пунктами 3.1, 3.2 и 7 предварительного договора купли-продажи от 27 июня 2024г. стороны согласовали передачу покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 денежной суммы в размере 1 000 000 рублей, которая признается задатком и остается у продавца в случае незаключения договора купли-продажи по вине покупателя, либо возвращается покупателю в двойном размере в случае незаключения договора купли-продажи по вине продавца. На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 4). По правилам пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Указанная в предварительном договоре купли-продажи от 27 июня 2024г. денежная сумма 1 000 000 рублей являлась задатком, которым обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли-продажи конкретных объектов недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. В оговоренный сторонами срок (01 февраля 2025г.) основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости заключен не был. Из прилагаемой переписки и переговоров сторон и их представителей следует, что ФИО1, являясь супругом одного из подготавливающих сделку риэлторов, изначально планировал приобретение указанных объектов недвижимости не для себя, а в интересах третьих лиц, и никогда не располагал суммой в 17 000 000 рублей, необходимой для оплаты планируемой сделки. Фактический покупатель указанных объектов недвижимости прибыл из Германии 03 февраля 2025г., имея при себе 125 000 евро, что по курсу Банка России составляло 125 000 х 102, 1301 = 12 766 262, 5 рублей и очевидно не соответствовало оговоренным условиям сделки. Таким образом, основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости не был заключен сторонами по вине покупателя, не располагавшего необходимой денежной суммой для их оплаты на согласованных условиях. Следовательно, переданный продавцу задаток в размере 1 000 000 рублей не может быть истребован у него в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ. Такая правовая позиция в вопросе возврата задатка, переданного по предварительному договору, высказана Верховным судом РФ в определениях от 28 июня 2016г. по делу №37-КГ16-6, от 15 января 2019г. по делу №18-КГ18-232, от 14 февраля 2023г. по делу №18-КГ22-151-К4 и от 19 декабря 2023г. по делу №41-КГ23-59-К4, и является сложившейся по этой категории дел. При этом правовая позиция, основанная на том, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, поэтому денежная сумма, переданная по предварительному договору купли-продажи, выполняла платежную, а не обеспечительную функцию, в связи с чем является авансом, подлежащим возврату, признана ошибочной.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, свое участие в деле обеспечил путем направления представителя. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 ФИО6 сочла исковые требования ФИО1 необоснованными и просила в их удовлетворении отказать, высказала правовую позицию, аналогичную доводам ответчика ФИО2

Выслушав доводы явившихся участников процесса, свидетельские показания и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 и 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» от 25 декабря 2018г. (далее – Пленум) даны разъяснения о том, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 Гражданского кодекса РФ).

Судом достоверно установлено и подтверждено документально, что 27 июня 2024г. между ФИО3 (поверенный продавца), действующим от имени ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи земельного участка № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик», и земельного участка № из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 983 кв.м., с кадастровым номером №, с размещенными на нём садовым домом площадью 119,8 кв.м., с кадастровым номером №, и садовым домом площадью 41,5 кв.с., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик», за совокупную стоимость в размере 18 000 000 российских рублей, что эквивалентно 180 000 евро. В случае, если курс евро на день платежа превысит значение в 100 российских рублей, стороны обязались пересмотреть стоимость объектов и размер платежа.

Суду очевидно, что в предварительном договоре купли-продажи от 27 июня 2024г. стороны перечислили индивидуально-определенные характеристики всех четырёх объектов недвижимости, в отношении которых предполагалось заключение основного договора купли-продажи, что в соответствии с приведенным нормативно-правовым регулированием и разъяснениями Верховного Суда РФ по его применению является достаточным для вывода о его заключенности. Недостающее условие о цене, вопреки доводам стороны ФИО1, могло быть дополнительно согласовано сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежало установлению в судебном порядке. При этом суд считает несостоятельной ссылку истца на положения пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, так как основной договор купли-продажи между сторонами заключён не был.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания предварительного договора купли-продажи от 27 июня 2024г. незаключённым по причине несогласованности в нем цены передаваемых объектов недвижимости.

Вместе с тем, суд также считает несостоятельным доводы стороны ФИО2 о квалификации предварительного договора купли-продажи от 27 июня 2024г. в качестве договора купли-продажи с условием о предварительной оплате в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 23 Пленума. Суд убежден в том, что переданная по этому договору денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, которая составляет 1/18 часть от цены договоренности сторон, не может считаться существенной в контексте рассматриваемых правоотношений, и считает необходимым применить к ним правовое регулирование, предусмотренное статьёй 429 Гражданского кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По правилам пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено и никем не оспаривается, что во исполнение пункта 3.1 предварительного договора купли-продажи от 27 июня 2024г. ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей. При этом в пунктах 3.2 и 7 этого договора стороны квалифицировали переданную денежную сумму в качестве задатка, раскрыли ее функцию по обеспечению своего обязательства заключить основной договор купли-продажи в определенный срок и применили к своим правоотношениям последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ.

Свидетель ФИО7 показал суду о том, что будучи частным риэлтором, он сопровождал сделку купли-продажи четырёх объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2, которые расположены по адресу: <адрес>, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик». По условиям предварительного договора купли-продажи от 27 июня 2024г. покупатель ФИО1 передал представителю продавца ФИО3 задаток в размере 1 000 000 рублей; стороны договорились заключить основной договор в срок не позднее 01 февраля 2025г. за 18 000 000 рублей, что эквивалентно 180 000 евро; в случае повышения курса евро более 100 рублей за один евро цена сделки может быть пересмотрена. В оговоренный срок основной договор купли-продажи заключен не был, так как ФИО1 не располагал требуемой суммой. 03 февраля 2025г. из Германии приехал еще один покупатель, действовавший совместно с ФИО1, с деньгами в сумме 125 000 евро, что также не хватало для полной оплаты сделки. Покупатели несколько дней предлагали различные пути выхода из сложившейся ситуации, в том числе рассрочку платежа, что не устраивало ФИО3, имевшего намерение приобрести для ФИО2 иной объект недвижимости. В итоге основной договор купли-продажи заключен не был по вине покупателя, не располагавшего необходимой денежной суммой, и ФИО3 отказался возвратить задаток.

Свидетельские показания риэлтора ФИО7 согласуются с представленной в дело стороной ФИО2 аудиозаписью переговоров, которые имели место после заключения предварительного договора купли-продажи от 27 июня 2024г. в связи с несоблюдением срока заключения основного договора.

Суд считает упомянутые свидетельские показания и аудиозапись достоверными доказательствами по делу, достаточными для вывода о том, что основной договор купли-продажи четырёх объектов недвижимости, которые принадлежат ФИО2 и расположены по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, район урочища Широкая банка, СНТ «Медик», не был заключён по вине покупателя ФИО1, не располагавшего к 01 февраля 2025г. денежной суммой в размере 17 000 000 рублей. При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с продавца ФИО2 переданного ему покупателем ФИО1 задатка в размере 1 000 000 рублей в силу положений пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотвированное решение изготовлено 15.10.2025.

Судья: