22RS0015-01-2022-003152-64
Дело № 2-2515/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 31 августа 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на блокированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Первомайского района, в котором просят, с учетом уточнения, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 226,1 кв.м., выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 111 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли.
В обоснование исковых требований указано, что 19.10.1992 по договору о передаче жилья в собственность истцам и ФИО4 в общую долевую собственность передана ? доля дома по адресу: АДРЕС. Фактически, данная доля дома является изолированным помещением, обладающим признаками автономного жилого блока. ФИО4 умер 06.10.1996, наследство после его смерти приняла его супруга ФИО1, ей были выданы свидетельства о праве на наследство. Истцами было осуществлено строительство пристроя. При обращении к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого блока, им было отказано. Земельный участок принадлежит ФИО1
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ФИО1 – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района, третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, Н. ФИО6 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании договора от 19.10.1992 с совхозом «Логовской» в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО8 была передана ? доля дома по адресу: АДРЕС.
Договор зарегистрирован в администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края 30.10.1992, в БТИ Первомайского района 25.12.1996.
06.10.1996 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать Н. заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании заявления ФИО1 после смерти ФИО4 было заведено наследственное дело № 192/2004. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со статьей 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права наследования на долю ФИО4 в спорном жилом помещении.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.
Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, он состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход.
Из технического заключения проектно-производственной фирмы «Протон» от 29.01.2021, следует, что на земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух блоков. Объект обеспечен центральным электроснабжением, водоснабжением, канализованием, автономным теплоснабжением, обеспечен подъезд к земельному участку с ул. Мирная.
Как следует из выписки из технического паспорта от 12.11.2021 на жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, общая площадь составляет 111 кв.м.
Из технического заключения следует, что существующий блок жилого дома № 1 – одноэтажный, общей площадью 66,9 кв.м. Расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории МО Логовской сельсовет Первомайского района Алтайского края. Согласно схеме размещения жилого дома требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решения» в части противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями не нарушены. Отклонения от правил землепользования и застройки территории МО Логовской сельсовет Первомайского района Алтайского края не выявлены. Отсутствие дефектов в несущих, ограждающих конструкциях и инженерных коммуникациях здания позволяет сделать вывод о том, что сохранение постройки (жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости соответствует требованиям СП 55.13330.2016, предъявляемым к блокированным жилым домам, может эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.
Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских прав при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В рассматриваемом случае существование блока № 1 в АДРЕС как самостоятельного, изолированного жилого помещения подтверждено техническими документами.
Сведения о регистрации права собственности на жилой дом, часть жилого дома, как 18-1, так и 18-2, в ЕГРН отсутствуют. Жилой дом на кадастровом учете не состоит. Сведения о правообладателях земельного участка по АДРЕС в ЕГРН также отсутствуют.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки признается жилое помещение в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Жилое помещение по адресу: АДРЕС имеет такие признаки и характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.
Таким образом, выдел доли, принадлежащей истцам из общего имущества технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п.
В связи с изложенным суд считает возможным произвести выдел доли истцов из общего имущества - жилого дома по адресу: АДРЕС, выделив в собственность истцов часть жилого дома – дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, прекратив право их общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.11.2021 года, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 226,1 кв.м., истцами указано на строительство пристроев к дому.
Как следует из уведомления администрации АДРЕС от 21.02.2022 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС в эксплуатацию.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В связи с тем, что истец является правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, он имеет право требовать признания за ним права собственности на данную постройку.
Как следует из технического заключения от 29.01.2021, нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм не выявлено.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым права общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 111 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 226,1 кв.м.
Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 111 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Иванова