Дело (УИД) № 58RS0012-01-2022-001944-37

Производство № 2-920/2022

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание, Мотивируя свои требования тем, что

12.09.2006 он приобрел в собственность нежилое здание кормоцеха 1975 года постройки, расположенное в ... у СПК «Калининский» в рамках процедуры реализации имущества предприятия, объявленного банкротом, о чем между ним и конкурсным управляющем подписан договор купли-продажи № 49. В этот же день он произвел оплату приобретенного имущества в кассу СПК «Калининский», а продавец передал в его собственность нежилое помещение здание крытого тока, о чем между сторонами был подписан Акт приема-передачи.

С момента приобретения спорного нежилого здания он пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, выполнил в отношении здания ремонтные работы.

Для оформления своего права собственности на приобретенное имущество обратился в администрацию Каменского района Пензенской области. По его заявлению органом местного самоуправления была утверждена Схема расположения земельного участка, на котором расположено спорное нежилое здание, и 17.07.2019 на Государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение определено как с. Знаменка Каменского района Пензенской области.

Для приобретения данного земельного участка в собственность ему необходимо подтвердить принадлежность ему на праве собственности нежилого здания. Для государственной регистрации перехода к нему права собственности на приобретенное имущество он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области по заключенному договору купли- продажи, но специалистами было разъяснено, что такое заявление должны подать обе стороны по сделке, а СПК «Калининский» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ.

Постановлением Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области № 85 от 05.08.2022 нежилому зданию присвоен адрес: с. Знаменка Каменского района, ул. Производственная, здание 2а. Согласно данным технической инвентаризации площадь спорного нежилого здания составила 619,5 кв.м. В связи с чем истец просит суд просит с учетом уточнения признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 619,5 кв.м., расположенное по адресу: с. Знаменка Каменского района Пензенской области ул. Производственная, здание 2а. расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.2 п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между продавцом и покупателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное правило закреплено в пункте 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материала дела следует, что 12 сентября 2006 года между СПК «Калининский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны на открытых торгах заключен договор купли- продажи здание крытого тока общей площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: ..., выставленное на торги в виде Лота № 10.

Земельный участок, на котором расположено имущество, принадлежит Продавцу на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством ПЕО-10-000197 от 29.12.1992 выданное Администрацией Каменского района Пензенской области.

Передача имущества и документов должна быть осуществлена по акту приема передачи до 01.10.2006 г. (п.2.1 Договора)

Продавец в срок до 19.09.2006 г обязан оплатить 27 500 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Продавца. (п.3 Договора). Акт приема передачи от 12.09.2006 года и квитанция об оплате в кассу Продавца суммы договора подтверждают исполнение указанного договора купли-продажи.

По данным технического паспорта на указанное нежилое здание крытый ток площадь здания составляет 619,5 кв.м.

Постановлением администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области № 85 от 05 августа 2022 года спорному нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация Пензенская область, муниципальный район Каменский, сельское поселение Каменский сельсовет, <...>.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 619,5 кв.м., расположенное по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.