77RS0001-02-2024-014497-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2380/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать на ней право собственности а ½ доли в жилом помещении по адресу: *; взыскать с ФИО2 расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 38 083 руб. 37 коп.

Иск мотивирован тем, что 31.08.1995 г. между Департаментом Муниципального жилья г. Москвы с одной стороны и гражданами ФИО3, ФИО2 – с другой стороны, был заключен договор передачи (приватизации), в соответствии с условиями которого ФИО4 и ФИО2 была передана в собственность квартира по адресу: *, по ½ доли в пользу каждого из них. ФИО2 с 2001 года постоянно проживает в ФРГ. Истец ФИО1 также с 2001 года постоянно проживает в квартире по адресу: *, осуществляла уход за ФИО4, а также его супругой ФИО5 17.03.2012 г. ФИО4 умер, гражданка ФИО5 приняла в наследство ½ доли спорной квартиры принадлежавшей ФИО4 На основании договора дарения от 10.06.2014 г. ФИО5 подарила принадлежащую ей долю в квартире ФИО1 Как указывает истец в обоснование иска, поскольку ФИО2 с 2001 года не проживает в квартире по адресу: *, а ФИО1 напротив, с указанного периода времени, т.е. с 2001 года постоянно проживает в указанном жилом помещении, открыто пользуется им, несет расходы, связанные с его содержанием, то, в силу требований ст. 234 ГК РФ, истец полагает что имеет право претендовать на ½ доли в праве собственности в спорной квартире, принадлежащую ФИО2 в порядке приобретательной давности.

Представитель ФИО1 в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без ее участия.

Представители третьих лиц ДГИ г. Москвы и Управления Росреестра по г. Москве в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным привести судебное заседание без их участия.

От представителя ДГИ г. Москвы в суд поступили возражения на иск, в которых он выражает свое несогласия с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, сославшись на их незаконность и необоснованность.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 23.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств - фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным не по договору, добросовестность, открытость и непрерывность владения, при этом отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как разъяснено в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 постановления).

Судом установлено, а также усматривается из материалов дела, что 31.08.1995 г. между Департаментом Муниципального жилья г. Москвы с одной стороны и гражданами ФИО3, ФИО2 – с другой стороны, был заключен договор передачи (приватизации), в соответствии с условиями которого ФИО4 и ФИО2 была передана в собственность квартира по адресу: *, по ½ доли в пользу каждого из них.

17.03.2012 г. ФИО4 умер, гражданка ФИО5 приняла в наследство ½ доли спорной квартиры принадлежавшей ФИО4

На основании договора дарения от 10.06.2014 г. ФИО5 подарила принадлежащую ей долю в квартире ФИО1

Как указывает истец в обоснование иска, поскольку ФИО2 с 2001 года не проживает в квартире по адресу: *, а ФИО1 напротив, с указанного периода времени, т.е. с 2001 года постоянно проживает в указанном жилом помещении, открыто пользуется им, несет расходы, связанные с его содержанием, то, в силу требований ст. 234 ГК РФ, истец полагает, что имеет право претендовать на ½ доли в праве собственности в спорной квартире, принадлежащую ФИО2 в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО6 из показаний которой следует, что в период с 2000 г. по 2013 г. свидетель проживала по адресу: *. Истца знает, так как она снимала квартиру в этом же дома, и со слов истца ей известно, что в 2003 г. ей разрешил пожить в своей квартире ФИО3, которого свидетель никогда не видела. Ответчика ФИО2 свидетель не знает, и никогда не видела.

Показания указанного свидетеля не могут быть положены в основу решения суда об удовлетворении иска, поскольку свидетель относительно причин владения спорным владением ½ доли квартиры ничего не пояснили, его показания объективно не свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным, что он не имеет намерений проживать в спорной квартире и пользоваться своей собственностью.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, предъявляемых к ФИО2, поскольку сам факт нахождения доли жилого помещения в пользовании истца, не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, что в данном случае владение квартирой осуществляется не вместо собственника, а наряду с другим собственником, не отказавшимся от своего права на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, не может повлечь за собой лишение ФИО2 ее собственности.

Сам по себе один лишь только факт длительного пользования спорной долей в квартире, а также оплата коммунальных услуг, несение иных расходов, связанных с содержанием жилья, не влечет за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2025 года

Судья А.С. Меркушова