Решение по делу № 2-4498/2022 от 17.10.2022 - об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

копия

24RS0041-01-2021-004621-33

дело №2-4498/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Рафиевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Октябрьская» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Октябрьская», в котором просит возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом, а именно: нежилым помещением общего пользования, расположенным в подъезде У между 1 и 2 этажом в Х края, путем демонтирования двери, препятствующей пользованию указанным помещением; присудить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Кроме того истцом заявлено ходатайство о распределении судебных расходов, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 29660 руб. 10 коп..

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против заявленных требований, пояснив, что ООО УК «Октябрьская» не являются надлежащим ответчиком, поскольку решением общего собрания постановлено, что собственники помещений имеют право устанавливать двери, данное решение не оспорено, является действительным. Кроме того дверь демонтирована кем-то из соседей, что подтверждается представленными истцом документами. Во взыскании судебных расходов также просила отказать, поскольку доказательств их несения и обоснвоанности не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу частей 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Особенности осуществления данных правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме установлены главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу положений которой вопросы управления общим имуществом решаются на общем собрании собственников в рамках его компетенции, определенной ст. 44 ЖК РФ., в порядке, установленном ст. 46 того же Кодекса, при этом необходимость получения общего согласия всех собственников помещений дома предусмотрена законом в случаях уменьшения размера общего имущества (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ), с чем связана норма части 2 ст. 40 Кодекса, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 28.09.2022г. (л.д.190-192)

Управление МКД У по Х осуществляет ООО УК «Октябрьская».

30.11.2021г. ФИО1 обратилась с заявлением о нарушении управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом, указав, что по адресу: Х в 3-м подъезде на лестничной площадке между 1 и 2 этажом управляющей компанией оборудована дверь, препятствующая входу в техническое помещение (л.д.32-33).

На данное обращение 13.12.2021г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края дан ответ исх.У (л.д.186-187), что в адрес ООО УК «Октябрьская» объявлено предостережение об обеспечении выполнения мероприятий по доступности пользования лестничной площадкой между 1 и 2 этажами в подъезде У МКД.

13.02.2022г. ФИО1 вновь обратилась с заявлением о нарушении управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом, указав, что предостережение до сих пор не выполнено (л.д.86-87).

По сообщению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края дан ответ исх.У от 28.02.2022г. (л.д.83) в ходе проведения внеплановой выездной проверки в отношении ООО УК «Октябрьская», дверь в местах общего пользования подъезда У между 1и 2 этажами демонтирована (л.д.83), определением от 28.02.2022г. отказано в возбуждении дела об административном правонарушении в связи с отсутствием события административного производства (л.д.84-85).

Однако в ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств того, что монтаж и демонтаж двери был произведен управляющей компанией, что именно на управляющей компании лежит обязанность по освобождению общедомового имущества от установленной металлической двери.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного Х от 04.12.2017г. (л.д.165-167) собственники помещений приняли решение допускать размещение личных вещей в местах общего пользования (в том числе путем установки дверей с запирающими устройствами-замками) при условии соблюдения действующих норм и правил, доказательств того, что данное решение собственников было отменено или изменено суду не представлено,

По смыслу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ обязанность устранить нарушение права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, должна быть возложена на лицо, допустившее нарушение.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику в силу того, что управляющая компания не вправе ограничивать собственников помещений в праве на распоряжение общим имуществом, собственники помещений определили такой порядок пользования общим имуществом, когда любой из собственников имеет право установить конструкции, ограждающие часть общедомового имущества, следовательно данные требования при наличии нарушений действующих норм и правил подлежали заявлению непосредственно к лицу, установившему металлическую дверь.

Кроме того, в настоящее время предмет спора – металлическая дверь – отсутствует, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по демонтажу двери.

Согласно ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В отношении исковых требований истцов о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в сумме 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до фактического его исполнения, ввиду того, что заявленные требования являются производными от вышеразрешенных исковых требований истца, следовательно в их удовлетворении судом также подлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что исковые требования к ответчику являются не обоснованными, в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов судом также подлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Октябрьская» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебной неустойки, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-4498/2022