Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

07 августа 2023г. <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «СЗ ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Акционерному обществу «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №(АПР) в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства (п. 4.1 Договора). Объектом долевого строительства является блокированный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, номер блокированного жилого <адрес>, условный номер помещения 4, общая проектная площадь помещения 100,65 кв.м.. Согласно п. 6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 7039000 рублей (п. 5.1 договора). Все обязанности, возложенные договором на истца, были выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 7039000 рублей была оплачена истцом путем перечисления кредитных средств. Однако в нарушение условий договора обязательства ответчика не были выполнены надлежащим образом. Исходя из п.8.2.3 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в установленный договором срок путем подписания передаточного акта, т.е. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 408262руб.; компенсацию морального вреда в размере 60000 руб.; штраф в размере 50% за отказ от исполнения требований потребителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.

Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным доводам. Возражал против применения судом положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика – Акционерного общества «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» по доверенности ФИО6 иск не признал по доводам письменных возражений на исковое заявление, в которых просил в случае удовлетворения иска в части неустойки применить ст. 333 ГК РФ, в остальной части исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №(АПР) в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства (п. 4.1 Договора). Объектом долевого строительства является блокированный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, номер блокированного жилого <адрес>, условный номер помещения 4, общая проектная площадь помещения 100,65 кв.м.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 7039000 рублей (п. 5.1 договора).

Все обязанности, возложенные договором на истца, были выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 7039000 рублей была оплачена истцом путем перечисления кредитных средств.

Однако в нарушение условий договора обязательства ответчика не были выполнены надлежащим образом.

Решением Балашихинского горсуда от 29.06.2021г. по делу №г. признан недействительным односторонний передаточный акт к Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Акционерным обществом «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями судов с ответчика была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период до 31.12.2022г.

До настоящего времени квартира в надлежащем виде истцу по договору не передана.

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, с учетом двух участников долевого строительства- 816524руб./ 2 = 408262руб., исходя из ставки рефинансирования 20%, установленной на дату окончания периода взыскания.

Однако, в силу действующего законодательства, а именно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. ФЗ№, с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения с указанием срока передачи объекта 30.11.2021г., размер неустойки за указанный истцом период составляет, исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату исполнения обязательств 31.12.2019г.:

7039руб. х 87дней (с 01.01.2022г. по 28.03.2022г.)х 1/150 х 2 х 6,25%= 255163,75руб.

Ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ, поскольку данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, с учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что объект на дату принятия решения передан дольщикам, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцами ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, и применяет положения ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 150000 руб. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в размере 10000руб.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 26.03.2022г. издано Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из претензии следует, что истец обратился к ответчику с требованиями о выплате неустойки за просрочку обязательств за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г., уже после начала действия Постановления, а именно 02.05.2023г., претензия ответчиком была получена 19.05.2023г., соответственно срок добровольного исполнения требования истек 29.05.2023г., в связи с чем, штраф не может быть начислен ответчику, требование о взыскании штрафа подлежит отклонению судом.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4400руб. в доход бюджета г.о. Балашиха.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу ФИО3

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 150000руб.;

компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в большем размере, штрафа, отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 4400руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.08.2023г.

Судья Т.К.Двухжилова