Дело № 2-1233/2025
15RS0001-01-2025-001976-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил: признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, и применить последствия недействительности договора дарения путем возврата жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, истцу.
В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил брак с ответчиком ФИО3 После заключения брака они стали проживать одной семьей в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, который на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он подарил ответчику ФИО3 У истца с ответчиком сложились неприязненные отношения, она перестала осуществлять уход за ним, не готовит еду, не покупает лекарства, тогда как до совершения сделки эти вопросы были оговорены. Истец, находясь в преклонном возрасте, был введен в заблуждение ответчиком при подписании договора дарения, поскольку полагал, что подписывает договор ренты с пожизненным содержанием. О том, что дом ему не принадлежит, он узнал в начале сентября 2025 года, когда обратился в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Считает, что никогда бы не подарил дом ответчику, если бы знал, что она поступит с ним недобросовестно. У истца другого жилого помещения не имеется. Полагает, что при заключении сделки ответчик злоупотребила правом. Ссылаясь на ст. 178 ГК РФ просил признать недействительными договор дарения жилого дома и земельного участка и применить последствия недействительности сделки.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО4, действующей на основании доверенности № 15АА1335982 от 04.09.2025, которая в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, представив нотариально удостоверенное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо - нотариус Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив письмо о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд, с учетом признания иска ответчиком, считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Как следует из материалов дела, 26.08.2025 между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен нотариально удостоверенный договор дарения №№, по условиям которого ФИО1 подарил ФИО3 принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 808 кв.м. с кадастровым номером 15:01:0113015:18 и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, а ФИО3 приняла их в дар.
Во исполнение условий указанного договора дарения стороны произвели регистрацию права собственности на переданное недвижимое имущество по договору за ФИО3 в Управлении Росреестра по РСО-Алания, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.09.2025.
Согласно справке серии МСЭ-2023 № № следует, что ФИО1 является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно.
Из свидетельства о заключении брака 1№ № № от 04.09.2019 следует, что ФИО1 и ФИО3 заключили брак 04.09.2019, о чем составлена запись акта №. После заключения брака присвоена фамилия жене - ФИО2.
Согласно домовой книги прописки граждан по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован ФИО1 с 22.12.1969 года.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункты 1 и 2 статьи 154 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно статье 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу пунктом 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Учитывая, что ответчик исковые требования полностью признала, права сторон или иных лиц, признание иска не нарушает, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки -удовлетворить.
Признать договор дарения жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № - недействительным, применив последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 808 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.
Судья А.В.Оганесян