Дело №2-557/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 03 июня 2025 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства переданы ею в полном объеме в размере 25 000 000 рублей, а ФИО2 передал ей дом. Указанный договор зарегистрирован нотариусом ФИО4, запись в реестре №. Регистрация данного договора в ЕГРН отсутствует, поэтому до настоящего времени в справке ГУ «Центр ТИИЗ» владельцем значится ФИО2 С момента заключения договора купли-продажи она открыто владеет данным домом, проживает там постоянно со своей семьей, зарегистрирована по месту жительства и оплачивает коммунальные услуги и налоги.
С учетом уточнения просила прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Любинского районного суда Омкой области для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Администрация Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, пояснив, что в 1996 году она купила дом, при этом продавцу передала всю стоимость за жилой дом. Она проживает в доме с этого времени, оплачивает налоги. Ответчик требований в отношении жилого дома не предъявлял никогда, убыл в Германию сразу после продажи дома.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений не представили.
Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, его представителя, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.
На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный договор нотариально заверен.
Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован не был.
По условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составила 25 000 000 рублей.
ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора купли-продажи жилого дома, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.
Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были фактически переданы ФИО1, она пользуется домом и земельным участком, проживает в доме, использует земельный участок по назначению.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственниках на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2093+/-16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство на право собственности на землю первоначально выдано на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Квасовка, <адрес>.
Из представленных истцом в суд документов усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО1
Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован, сведения о собственнике жилого <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд учитывает, что договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, истец спорным жилым помещением открыто и добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, ответчик спорный дом не истребовал у ФИО1
Какие-либо правопритязания со стороны ответчика в отношении спорного жилого помещения и земельного участка отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.
Суд также учитывает, что отсутствуют сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет и цена договора.
Следовательно, правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истца возникло право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении, используя его по назначению, и зарегистрирован по месту жительства, несет расходы по его содержанию.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.
В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым № площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Судом решение в окончательной форме принято 19.06.2025 года.