РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-10440/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО3, 3-и лица: ФИО2, ПАО «Сбербанк России», об обязании зарегистрировать договор залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО3 и ФИО2 кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 670 341,70 рублей на погашение кредита, предоставленного ответчику ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, целью заключения которого было приобретение ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> является залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО РОСБАНК заключило с ФИО3 договор об ипотеке №-ДИ-2020, предметом которого является приобретаемая квартира.

Согласно п.2.6, п.2.7 договора об ипотеке на момент подписания договора приобретаемая квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанк России», ответчик (залогодатель) подтверждает, что государственная регистрация прекращения записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу истца (залогодержателя).

Истец также указал, что условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 3.1.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору <***> передать подписанный с банком договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием договора об ипотеке составить и согласовать с банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки квартиры по договору об ипотеке в пользу банка, а также выдачи органом регистрации прав банку закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу банка.

Все обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> истцом исполнены надлежащим образом, кредит в размере 1 670 341,70 рублей был перечислен на счет ответчика, задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № погашена.

Ссылаясь на то, что задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> до настоящего времени ответчиком не погашена, ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу банка, предусмотренных договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-ДИ-2020, уклоняется от совершения действий по регистрации договора об ипотеке и выдаче банку закладной, ссылаясь также на то, что в настоящее время банк лишен возможности реализовать свои права залогодержателя на квартиру, истец обратился в суд, просит произвести государственную залога в пользу истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также просит взыскать с ответчика понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседания явился, иск признал. Пояснил, что кредит брал, договор залога у него есть, однако до настоящего времени залог не зарегистрирован в связи с тем, что бывшая супруга ответчика ФИО2 на момент заключения договора должна была получить нотариальное согласие на совершение указанного действия, однако не стала получать его в связи с расторжением брака. Ответчик указал, что в настоящее время готов совершить все необходимые действия по регистрации договора об ипотеке и выдаче банку закладной.

Третье лицо ФИО2 явилась в судебное заседание, с иском согласилась. Пояснила, что не смогла получить нотариальное согласие на совершение действий по регистрации договора об ипотеке в связи с занятостью.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 334, п.1 ст.339.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В силу положений ст.341 и ст.352 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.5 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО РОСБАНК заключило с ответчиком ФИО3 и третьим лицом ФИО2 кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 670 341,70 рублей на погашение кредита, предоставленному ответчику ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, целью заключения которого было приобретение ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является залог недвижимого имущества.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор об ипотеке №-ДИ-2020, предметом которого является приобретаемая квартира.

Согласно п.2.6, п.2.7 договора об ипотеке на момент подписания договора приобретаемая квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанк России», ответчик (залогодатель) подтверждает, что государственная регистрация прекращения записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу истца (залогодержателя).

Из объяснений истца следует, что условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 3.1.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору <***> передать подписанный с банком договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием договора об ипотеке составить и согласовать с банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки квартиры по договору об ипотеке в пользу банка, а также выдачи органом регистрации прав банку закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу банка.

Все обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № истцом исполнены истцом надлежащим образом, кредит в размере 1 670 341,70 рублей был перечислен на счет ответчика, задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № им погашена. Данные обстоятельства никем не оспариваются.

Из объяснений истца, не опровергнутых ответчиком, также следует, что задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени ответчиком не погашена, ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу банка, предусмотренных договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из объяснений ответчика следует, что до настоящего времени залог не зарегистрирован в связи с тем, что бывшая супруга ответчика ФИО2 на момент заключения договора должна была получить нотариальное согласие на совершение указанного действия, однако не получила его в связи с расторжением брака. Ответчик в настоящее время готов совершить все необходимые действия по регистрации договора об ипотеке и выдаче банку закладной.

Из объяснений третьего лица ФИО2 следует, что она не смогла получить нотариальное согласие на совершение действий по регистрации договора об ипотеке в связи с занятостью.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм права, а также с учетом того, что ответчик иск признает, готов исполнить требования истца в добровольном порядке, что следует из его объяснений, суд приходит к выводу, что требование банка о государственной регистрации залога в пользу истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом.

В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: