ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Давыдовой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/2025 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО г. Новомосковск о признании реестровой ошибки, об уточнении в ЕГРН сведений о границах земельных участков,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО г. Новомосковск о признании реестровой ошибки, об уточнении в ЕГРН сведений о границах земельных участков. В обоснование исковых требований указали, что ФИО3, ФИО4 принадлежат гаражи № и № соответственно, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж №, ФИО6 на праве собственности принадлежит гараж № с кадастровым номером №. С целью оформления земельных участков ФИО3, ФИО4 и ФИО6 обратились в ООО «Земстройсервис» для изготовления межевых планов на земельные участки. Проход и подъезд к образуемым земельным участкам и земельному участку с кадастровым номером № осуществляется по земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земли общего пользования. По итогам проведения кадастровых работ установлено пересечение границ образуемых земельных участков с контуром земельного участка с кадастровым номером № а также несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под существующим гаражом контуру земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН. Спор на местности по границам земельных участков между истцами и ПГСК-19 отсутствует. В связи с изложенным, просят устранить выявленные реестровые ошибки, уточнить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 22.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ПГСК-19, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ООО «Земстройсервис».
Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 принадлежит гараж №, что подтверждается справкой о выплате пая, ФИО4 принадлежит гараж №, что подтверждается разрешением на строительство <данные изъяты> года и справкой о выплате пая от 04.08.2025, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж № принадлежащий ему на основании справки о выплате пая от 04.08.2025, ФИО6 на праве собственности принадлежит гараж № с кадастровым номером №.
Проход и подъезд к образуемым земельным участкам и земельному участку с кадастровым номером № осуществляется по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли общего пользования.
С целью оформления земельных участков ФИО3, ФИО4 и ФИО6 обратились в ООО «Земстройсервис» для изготовления межевых планов на земельные участки.
По итогам проведения кадастровых работ установлено пересечение границ образуемых земельных участков с контуром земельного участка с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 30.01.2006), в то время ка спорные гаражи возведены в <данные изъяты> году, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой.
Также установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под существующим гаражом контуру земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН. При уточнении местоположения границ земельного участка площадь его не меняется.
Спор на местности по границам земельных участков между истцами и ПГСК-19 отсутствует.
В материалы дела представлены межевой план, уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений об объектах недвижимости.
Для исправления данных реестровых ошибок необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в границах координат характерных точек согласно межевого плана от 03.07.2025, подготовленных кадастровым инженером ФИО1
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО г. Новомосковск о признании реестровой ошибки, об уточнении в ЕГРН сведений о границах земельных участков удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (земли общего пользования), <адрес>, в следующих точках:
точка <данные изъяты>
точка <данные изъяты>.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (земли общего пользования), <адрес>, согласно межевому плану от 03.07.2025 кадастрового инженера ООО «Земстройсервис» ФИО1 в следующих координатах характерных точек его границ:
точка
х
у
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 03.07.2025 кадастрового инженера ООО «Земстройсервис» ФИО1 в следующих координатах характерных точек его границ:
точка
х
у
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 г.
Председательствующий подпись О.А. Давыдова