УИД 77RS0021-02-2025-005264-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Енокян Г.А.,
при секретаре судебного заседания Пантюхове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7763/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «ПИК СЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просят взыскать в равных долях неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя из расчета 1% за каждый день в размере сумма, 39 уоа., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, мотивируя свои требования тем, что решением Пресненского районного суда адрес от 31.05.2023 года в пользу истцов в равных долях взысканы денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства. Ответчик денежные средства перечислил 09.10.2023 года и 25.01.2024 года.
Истцами в адрес Застройщика направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку. Претензия была получена застройщиком, однако ответ на нее дан не был.
Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд возражения, согласно которым возражает против удовлетворения иска, полагает, что вины ответчика не имеется; в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер неустойки, штрафа.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Как установлено судом, что, между ФИО2, ФИО1 и ПАО «ПИК-специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.5/2(кв)-3/4/4(1) (АК) от 04 июля 2019 года.
Объектом долевого строительства по Договору является квартира № 110, назначение: жилое помещение, этаж 4, проектная общая приведенная площадь: 43,50 кв.м., количество комнат: 1, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.5/2.
Согласно п. 5.1.2. договора долевого участия срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее 30 июня 2021 года.
25 июня 2021 года был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик передал, а участники долевого строительства принял Объект долевого строительства – квартиру № 110, которой присвоен адрес: адрес, втп Сосенское, адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Решением Пресненского районного суда адрес от 31.05.2023 года, вступившем в законную силу 08.07.2023 года, с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО2 взыскана стоимость устранения дефектов объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.5/2(кв)-3/4/4(1) (АК) от 04 июля 2019 года в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения дефектов объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.5/2(кв)-3/4/4(1) (АК) от 04 июля 2019 года в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма. В удовлетворении остальной части иска отказано.
ПАО «ПИК-специализированный застройщик» предоставлена отсрочка исполнения настоящего решения в части штрафа до 30 июня 2023 года включительно.
Решение суда от 31.05.2023 года исполнено 09.10.2023 года и 25.01.2024 года в рамках исполнительного производства.
Таким образом, датой фактического исполнения обязательства по возмещению затрат на устранение недостатков объекта долевого строительства является 09.10.2023 года и 25.01.2024 года, что объективно подтверждается материалами дела.
29.01.2025 года истцы направили ответчику письменное требование (претензию) о добровольной выплате неустойки по день фактического исполнения обязательства. Указанное требование оставлено ответчиком без рассмотрения, денежные средства ответчиком истцам уплачены не были.
В соответствии с нормой ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с нормой ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Нормой п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение указанного в ст. 22 срока установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере 1% (одного процента) цены товара.
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Помимо указанного, положениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что по смыслу норм ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком решение Пресненского районного суда адрес от 31.05.2023 года о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств добровольно не исполнялось. Принудительное исполнение решения суда произведено 09.10.2023 года и 25.01.2024 года в рамках исполнительного производства, что подтверждается материалами дела.
Ответчиком в опровержение указанных выводов, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены суду достоверные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии указанных обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение за нарушение сроков исполнения обязательства по уплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения 21 декабря 2000 года № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств, установленных причин нарушения сроков передачи объекта истцам и др.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы неустойки, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки за период с 09.07.2023 года по 09.10.2023 года и за период с 09.07.2023 года по 25.01.2024 года взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере сумма в пользу каждого истца.
Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований потребителя, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку установлено, что действиями ПАО "ПИК-специализированный застройщик", как застройщика, нарушены гарантированные законом права истцов, как потребителей, вследствие чего истцы испытывали переживания в связи с приобретением жилья с дефектами, требующими устранений, были вынуждены обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере сумма в пользу каждого истца.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, размер штрафа, а также его явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до сумма (расчет штрафа: сумма +сумма / 2 = 52 500) в пользу каждого истца.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ПАО «ПИК СЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные, паспорт ВМ2268288 ), неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма..
Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, паспорт МР4096896), неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Енокян
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 22.08.2025 года.