УИД 77RS0023-02-2024-009677-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6867/2024 по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес, ГУП «ЦУГИ» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес, Департаменту городского имущества адрес, ГУП «ЦУГИ», в котором просит признать за истцом право собственности на машино-место № 196, общей площадью 16,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14376, расположенное в жилом доме по адресу: 125252, Москва, адрес, адрес, пом. III м/м 196; право собственности на машино-место № 197, общей площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14377, расположенное в жилом доме по адресу: 125252, Москва, адрес, адрес, пом. III м/м 197; признать отсутствующим право собственности адрес городского имущества адрес и право хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на указанные машино-места.

Требования мотивированы тем, что 11.05.2005 г. между фио (ФИО2) Е.М. и адрес «Мосфундаментстрой-6» в лице Агента адрес «Компания «СТАТУС» заключен предварительный договор купли продажи машино-места № 30-6Б(-6.600)-Х-38-58/гр. и договор предварительный договор купли продажи машино-места №31-6Б(6.600)-Х-38-58/гр, согласно которым продавец обязался продать покупателю машино-место с ориентировочным № 30 и машино-место с ориентировочным № 31, ориентировочной площадью 16,19 кв.м, расположенные в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, ул. 3-Песчаная 2А, корпус 1-2, а покупатель обязался уплатить цену в сумме сумма 18.06.2014 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 30-6Б (6.600)-Х-38-58/гр. и предварительному договору № 31-6Б (6.600)-Х-38-58/гр. в соответствии с которыми по результатам обмера БТИ общая площадь машино-места № 196 составила 16,5 кв.м, а почтовый адрес машино-места стал: адрес, площадь машино-места № 197 составила 16,1 кв.м, а почтовый адрес машино-места стал: адрес. В соответствии с пунктом 1.3. Предварительного договора №30-6Б (6.600)-Х-38-58/гр. и №31-6Б (6.600)-Х-38-58/гр, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи машино-место в течение 3 (трех) месяцев с даты регистрации права собственности продавца на машино-место. Однако своих обязательств не исполнил. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил, что подтверждается платежными поручениями за № 36 и № 37 от 12.05.2005 г. Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не имеет возможности зарегистрировать право собственности истца на машино-места. 16.05.2024 г. истцом были получены выписки из ЕГРН, из которых следует, что на спорные машино-места зарегистрировано право собственности за адрес, а также право хозяйственного ведения за ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» При этом из выписок не следует, на основании каких правоустанавливающих документов указанные права были зарегистрированы. Ни адрес в лице уполномоченных органов, ни ГУП адрес «ЦУГИ» в течение всего времени фактического владения истцом машино-местами не заявили о своих правах на спорное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные уточненные исковые требования.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГУП «ЦУГИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица адрес «Компания «СТАТУС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы, представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона РФ от 02.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной отплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. 7. ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 11.05.2005 г. между адрес «Мосфундаментстрой-6» в лице агента – адрес «Компания «СТАТУС» и фио (ранее ФИО2, ФИО3) Е.М. был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №30-6Б(6.600)-Х-38-58/гр, которым определены необходимые и существенные условия договора купли-продажи машино-места с ориентировочным номером 30, ориентировочной площадью 16,19 кв.м, расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, квартал 58Г, корпус 6Б, на отметке -6,600.

Дополнительным соглашением № 1 от 18.06.2014 г. к предварительному договору купли-продажи машино-места №30-6Б(6.600)-Х-38-58/гр стороны пришли к соглашению, что машино-месту, указанному в предварительном договоре, соответствует машино-место № 196, площадью 16,1 кв.м, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи машино-места №30-6Б(6.600)-Х-38-58/гр от 11.05.2005 г. договор купли-продажи машино-места подлежал заключению в течение 3 месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место, при условии выплаты истцом в полном объеме стоимости машино-места.

Также 11.05.2005 г. между адрес «Мосфундаментстрой-6» в лице агента – адрес «Компания «СТАТУС» и фио (ранее ФИО2, ФИО3) Е.М. был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №31-6Б(6.600)-Х-38-58/гр, которым определены необходимые и существенные условия договора купли-продажи машино-места с ориентировочным номером 31, ориентировочной площадью 16,19 кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, квартал 58Г, корпус 6Б, на отметке -6,600.

Дополнительным соглашением № 1 от 18.06.2014 г. к предварительному договору купли-продажи машино-места № 31-6Б(6.600)-Х-38-58/гр стороны пришли к соглашению, что машино-месту, указанному в предварительном договоре, соответствует машино-место № 197, площадью 16,1 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи машино-места №31-6Б(6.600)-Х-38-58/гр от 11.05.2005 г. договор купли-продажи машино-места подлежал заключению в течение 3 месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место, при условии выплаты истцом в полном объеме стоимости машино-места.

Условия предварительных договоров со стороны истца полностью исполнены, однако приобрести право собственности на машино-места истец не может по причине того, что ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на машино-места.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил, что подтверждается платежными поручениями за № 36 от 12.05.2005 г. и № 37 от 12.05.2005 г.

Согласно исковому заявлению, а также отзыву на исковое заявление ответчика, дом в котором расположено спорное машино-место, построен и сдан в эксплуатацию, в отношении машино-места осуществлена постановка на кадастровый учет, машино-месту № 196 присвоен кадастровый номер 77:09:0005007:14376, машино-месту № 197 присвоен кадастровый номер 77:09:0005007:14377.

01.04.2015 г. машино-места № 196 и № 197 были переданы от застройщика к покупателю и с этого времени покупатель непрерывно и открыто владеет указанными машино-местами, а также осуществляет все коммунальные платежи по содержанию данных машино-места, что подтверждается справками застройщика от 23.03.2021 г., договорами управления подземными гаражом-автостоянкой №ХБ19/196 от 31.03.2015 г. и №ХБ19/197 от 31.03.2015 г.

В соответствии с актом от 15.12.2017 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 02.12.2004 (реестровый номер №12-002098-5101-0027-00001-04) в редакции дополнительного соглашения №1 от 20.04.2009 г. в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: адрес, спорные нежилые помещения передаются в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес

Согласно выписке из ЕГРН на спорные машино-места с 26.04.2019 г. зарегистрировано право собственности за адрес.

10.04.2023 г. в соответствии с Распоряжения Департамента городского имущества адрес №17319 от 29.03.2023 г. на спорные машино-места зарегистрировано право хозяйственного ведения за ГУП адрес «Центр управления городским имуществом».

Из пояснений истца следует, что ни адрес в лице уполномоченных органов, ни ГУП адрес «ЦУГИ» в течение всего времени фактического владения истцом машино-местами не заявили о своих правах на спорное имущество.

Как усматривается из материалов дела, машино-места, подлежащие передаче истцу, определены в предварительном договоре, то есть четко установлен предмет договора, стоимость машино-мест фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора и сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Акт от 15.12.2017 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 02.12.2004 (реестровый номер №12-002098-5101-0027-00001-04) в редакции дополнительного соглашения №1 от 20.04.2009 г. в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: адрес, согласно которому спорные нежилые помещения передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Истцом принятые по договорам обязательства выполнены, оплата машино-мест согласно условиям предварительных договоров произведена в полном объеме, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе, со спорными машино-местами, построен и сдан в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на приобретение машино-мест на праве собственности, в связи с чем требование истца о признании за ней права собственности на спорные машино-места являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает позицию ВС РФ о возможности признания права собственности на объект при наличии заключенного между сторонами предварительного договора и осуществлении покупателем полной оплаты.

Как следует из п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.04.2019 № 11-КГ19-3 указано, что договор, хотя и поименованный предварительным договором купли-продажи квартиры, предусматривающий обязанность продавца передать покупателю в собственность квартиру в строящемся многоквартирном доме не позднее конкретного срока и обязанность покупателя в полном объеме до заключения в будущем основного договора купли-продажи внести полную сумму стоимости этой квартиры, не является предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая указанные требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде нежилых помещений (машино-мест), помещения переданы истцу в пользование и распоряжение, истец, пользуется ими, несет расходы по содержанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности адрес на машино-место № 196, общей площадью 16,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14376, машино-место №197, общей площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14377, расположенные по адресу: адрес, пом. III, отсутствующим.

Признать право хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на машино-место №196, общей площадью 16,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14376, машино-место № 197, общей площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14377, расположенные по адресу: адрес, пом. III, отсутствующим.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 196, общей площадью 16,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14376, машино-место № 197, общей площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14377, расположенные по адресу: адрес, пом. III.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности адрес на машино-место № 196, общей площадью 16,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14376, машино-место № 197, общей площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:14377, расположенные по адресу: адрес, пом. III, записи о праве хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на указанные машино-места и регистрации права собственности ФИО1 на указанные машино-места.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 17.01.2025 г.