РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-968/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что приватизированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 3-х комнат, общая площадь квартиры составляет 59,20 кв.м. жилая площадь – 40,70 кв.м. В квартире никто не зарегистрирован. На имя ФИО1 ООО «Управляющая компания» открыт лицевой счет №, начисляется ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 5200,07 рубля. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 303252,53 рубля. На указанную задолженность начислены пени в размере 90339,78 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с наследников ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 393592,31 рубля, из которых основной долг в размере 303252,53 рубля и пени в сумме 90339,78 рубля, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 23749,87 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 38852,28 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 27737,63 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7135,92 рубля и почтовых услуг в сумме 86,50 рубля.

В ходе судебного разбирательства в качестве надлежащего ответчика по делу привлечен ФИО2 – наследник ФИО1, принявший наследство.

Ответчик просил применить срок исковой давности, произвести перерасчет задолженности.

Истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО2 в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217282,29 рубля, из которых основной долг – 183886,68 рубля, пени – 33395,61 рубля, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12397,69 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20997,92 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5372,82 рубля и почтовых услуг в размере 86,50 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, уточненные исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить неустойку.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.1 ст.1152, п.п.1, 2 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствие с положениями п.1 ст.1175 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. В случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, допускается перемена лиц в обязательстве.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры общей площадью 59,20 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д.99).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. В наследственном деле имеются сведения о наследниках – сыне ФИО2, который обратился с заявлением о принятии наследства, и дочери ФИО5, от которой не поступало заявлений о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1415953,89 рубля (л.д. 37, 38, 58, 59-69, 91).

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО1

Наследство, принятое ответчиком, состоит из денежных вкладов в ПАО Сбербанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2513,31 рубля, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1415953,89 рубля (91, 93, 94).

При определении стоимости наследственного имущества, учитывая отсутствие спора в этой части, суд принимает во внимание кадастровую стоимость наследственного имущества в виде квартиры по состоянию на день смерти наследодателя.

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой (л.д.11, 12, 88).

Для оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на имя умершего собственника квартиры – ФИО1, открыт лицевой счет № (л.д.13).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной в иске квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 183886,68 рубля (л.д. 89).

На указанную задолженность истцом начислены пени в сумме 33395,61 рубля, из которых пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12397,69 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20997,82 рубля (л.д. 90).

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, начисленных на задолженность, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства.

Поскольку ФИО2 принял наследство после смерти ФИО1 и в период образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги фактически являлся собственником квартиры, стоимость наследственного имущества достаточна для погашения задолженности умершего должника, обязанность по оплате спорной задолженности следует возложить на ответчика.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195, ч.1 ст.196, ст.199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность, общий срок которой составляет три года, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании п.3 ст. 204 ГК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно пунктам 14, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что истец, обратившийся в суд ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности – с ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для применения срока исковой давности.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, наступившие для истца последствия в связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, период и размер задолженности, учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, суд считает возможным снизить размер пени по плате коммунальных услуг с 33395,61 рубля до 16000,00 рубля, из которых пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 6000,00 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ – 10000,00 рубля, что будет соответствовать принципу соразмерности и последствиям нарушения обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 86,50 рубля и по оплате государственной пошлины в сумме 5372,82 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», (ИНН №), к ФИО2, (СНИЛС № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в сумме 199886,68 рубля (сто девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей 68 копеек), из которых 183886,68 рубля – основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 16000,00 рубля – пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы в сумме 5459,32 рубля (пять тысяч четыреста пятьдесят девять рублей 32 копейки), из которых расходы по оплате государственной пошлины – 5372,82 рубля, почтовые расходы – 86,50 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме принято 25.09.2023.

Судья Ю.В. Карамзина