РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года пгт. Подосиновец

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ильинской Ю.В., при секретаре Казаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2022 (УИД 43RS0031-01-2022-000314-27) по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 2 480 000,00 руб. на 360 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых. Согласно п. 1.12. договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 610045, , общей площадью 63,2 кв. м, кадастровый №. В соответствии с п.1.11 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры. Заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом. Образовалась задолженность. Просроченная задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составила 135 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 135 дней. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил, не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между банком и ФИО1 Взыскать с ответчика: сумму задолженности в размере 2571807,67 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27059,04 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 610045, , общей площадью 63,2 кв. м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3120000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 2 480000 руб. сроком на 360 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых.

Согласно п.п. 12, 18 договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 610045, , общей площадью 63,2 кв. м, кадастровый №

С условиями кредитного договора, процентной ставкой за пользование кредитом, размером иных платежей заемщик был ознакомлен и полностью согласен. Условия договора не оспорены.

Просроченная задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составила 135 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 135 дней.

В нарушение заключенного кредитного договора заемщик нарушил сроки внесения платежей по кредиту.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: 2 473 691,83 руб. – просроченная ссудная задолженность, 85761,61 руб. - задолженность по уплате процентов, 6825,60 руб. - проценты за пользование просроченным основным долгом, 4613,18 руб. - неустойка на просроченную ссуду, 915,45 руб. - неустойка на просроченные проценты.

Банком в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которое ответчиком не дан, исполнения не последовало.

Принимая во внимание образовавшуюся по кредитному договору задолженность и то обстоятельство, что требования заемщика ответчиком не исполнены в установленный в уведомлении срок, суд признает допущенные заемщиком нарушения существенными и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ получены заемщиком. Заемщиком нарушены предусмотренные графиком условия пользования и возврата кредита. На момент обращения истца в суд с иском имеется непогашенная задолженность по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом.

Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, который судом проверен и признан верным. Расчет задолженности произведен с учетом требований истца по досрочному истребованию основного долга. Иной расчет задолженности, а также доказательства внесения иных сумм, не учтенных в расчете истца, ответчиком суду не представлены.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: 610045, .

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлены.

Обязательство в силу ст. 407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из вышеизложенного следует, что обязательство не может быть прекращено вынесением судебного акта. Кредитор вправе настаивать на взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке, предусмотренной договором.

В залог банку согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ переданы права требования на недвижимое имущество - квартиры, расположенной по адресу: 610045, , общей площадью 63,2 кв. м, кадастровый №.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Руководствуясь ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 50, 51, 54.1, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено. Стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению. Взыскательский иммунитет в отношении спорного имущества неприменим.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 610045, , общей площадью 63,2 кв. м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога 3 120 000 рублей.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 27 059,04 рублей подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 571 807 руб. 67 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 059 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 9,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, , с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 120 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ильинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение06.09.2022