УИД номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шопик М.С.,
при секретаре Филимоновой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2025 по исковому заявлению ОГКУСО «Социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних Нижнеудинского района» в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ОГКУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Нижнеудинского района» в интересах несовершеннолетненго ФИО1, дата обезличена г.р., ФИО2, дата обезличена г.р., ФИО3, дата обезличена г.р., обратились в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования, в обоснование исковых требований указав, что 14.01.2014 между ФИО4, действующей за себя и от имени несовершеннолетних ФИО5, дата обезличена г.р., ФИО6, дата обезличена г.р., ФИО7, дата обезличена г.р., и ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 415 402,10 руб., из них: 414 402,10 руб. стоимость жилого дома и 1 000 руб. стоимость земельного участка. Расчет между сторонами производился частями, 1 000 руб. в момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 414 402, 10 руб., в срок до 14.05.2014 за счет средств федерального бюджета путем перечисления пенсионным Фондом России средств материнского (семейного) капитала. Она условия договора купли-продажи выполнила в полном объеме, денежные средства в размере 414 402,10 руб. были перечислены на счет продавца 18.03.2014. Однако на указанный объект недвижимости наложено ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона. Продавец спорного жилого дома ФИО8 умер 17.02.2023, в связи с чем не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в ЕГРН.
В связи с чем истцы просят суд прекратить установленную в силу закона ипотеку на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес обезличен>; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в ЕГРН.
Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО4, содержащаяся в СИЗО-3 ГУФСИН России по Иркутской области, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.06.2023 между ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель), действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, дата обезличена г.р., ФИО6, дата обезличена г.р., ФИО7, дата обезличена г.р., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно пункту 1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатели обязуются принять по 1/4 доли каждый в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 24,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1083 кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с пунктами 3 и 4 указанного договора цена продаваемого жилого дома составляет 414 402,10 руб., земельного участка 1 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Расчет за жилой дом производится в безналичном порядке в срок до 14.05.2014 за счет федерального бюджета путем перечисления пенсионным Фондом России средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца ФИО8 номер обезличен в дополнительном офисе № 8586/0313 Иркутского отделения №8586 Байкальского банка Сбербанка России., расчет за земельный участок произведен наличными денежными средствами в размере 1 000 руб., до подписания настоящего договора купли-продажи.
Денежные средства в размере 414 402,10 руб. перечислены 18.03.2014 на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается ответом из ОСФП по Иркутской области.
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО4, ФИО2, ФИО1,ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 24.6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1083 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
При этом ограничения прав и обременение объекта недвижимости установлено только в отношении жилого дома в виде ипотеки в силу закона; лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости, ФИО8, срок действия ограничения/ обременения – с 20.01.2014 по 14.05.2014.
Как следует из ответа ЕГР ЗАГС, ФИО8 умер дата обезличена.
На основании приговора Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 10.12.2024 ФИО4 назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года 6 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, с ограничением свободы сроком 6 месяцев.
Отец ФИО10, дата обезличена г.р., умер дата обезличена, что подтверждается актовой записью о смерти № 22 от 10.01.2017.
Несовершеннолетние ФИО1, дата обезличена г.р., ФИО3, дата обезличена г.р., ФИО2, дата обезличена г.р., на основании распоряжения отдела опеки и попечительства граждан по Нижнеудинскому району межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области № 6 от 17.12.2024 зачислены в ОГКУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Нижнеудинского района».
Суд, применяя статью 352 ГК РФ, пункты 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.
В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости – жилого дома, истцы как собственники объекта недвижимости, обратились с исковыми требованиями о прекращении ипотеки в связи с полным исполнением обязательств, то данные требования подлежат удовлетворению на основании представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
При этом требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку обременение на земельный участок в ЕГРН не регистрировалось.
Также не подлежит удовлетворению требование о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН, поскольку данное требование является излишним, соответствующая запись может быть внесена в ЕГРН на основании заявления истцов и вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ОГКУСО «Социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних Нижнеудинского района» в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий ФИО4, дата обезличена г.р., ФИО1, дата обезличена г.р., ФИО2, дата обезличена г.р., ФИО3, дата обезличена г.р., жилой дом общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> (по 1/4 доли в праве собственности у каждого).
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Шопик
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 25.03.2025.