УИД 74RS0004-01-2023-001949-62
Дело № 2-2470/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 07 июня 2023 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Еловиковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что в 1988 году она приобрела спорное жилое помещение по адресу: <адрес> у ФИО5, стоимость дома составила 2300 руб. В отношении данного дома произведены кадастровые работы, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план. Согласно указанного технического плана площадь жилого дома составляет 40,5 кв.м., кадастровый №. Из акта камеральной налоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Кроме того, с момента покупки вышеуказанного дома она открыто и непрерывно владеет им более 30 лет, оплачивает коммунальные услуги.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.
Ответчик Администрация г. Челябинска, о дате и времени слушания дела извещены, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.
Судом установлено, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана справка об оценке Управлением коммунального хозяйства Государственного ФИО1 инвентаризации РСФСР, что определяет стоимость домовладения, находящегося в <адрес> в размере 3 981 руб., площадь земельного участка 986 м2., площадь под застройкой 140 м2. (л.д. 29).
Согласно учетной ведомости Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР Городского Бюро технической инвентаризации г. Челябинска, р-н Ленинский на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственником является ФИО2 (л.д. 24).
Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> - является ФИО2 (л.д. 15-16).
Согласно ответу из Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества города Челябинска не учитывается (л.д. 45).
Из акта камеральной налоговой проверки физического лица ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения проверки установлено, что налогоплательщик ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 986,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).
Согласно, представленному в материалы дела техническому плану от декабря 2022 года, установлено, что собственник <адрес> по <адрес> - ФИО2
Истец осуществляла капитальный и текущий ремонт всего дома, оплачивала коммунальные платежи, использовала для ведения личного подсобного хозяйства: копала и сажала овощи и плодово-ягодные насаждения, окашивала в целях противопожарной безопасности.
Таким образом, истец на протяжении более 30 лет, пользовалась указанным жилым домом и земельным участком.
Вместе с тем выписка из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике <адрес> в <адрес> не содержатся (л.д. 27).
Перечисленные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учетной ведомостью Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР Городского Бюро технической инвентаризации г. Челябинска, р-н Ленинский от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оценке Управления коммунального хозяйства Государственного бюро инвентаризации РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным нежилым помещением ответчиками под сомнение не ставились.
Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с 1988 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, лицами, участвующими в деле, данный факт не оспаривался.
Ответчики - Администрация г. Челябинска, либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорным жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истицей по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.
Копия верна. Судья М.А. Федькаева
Решение вступило в законную силу 17.07.2023 г.
Судья М.А. Федькаева
Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-2470/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска
УИД 74RS0004-01-2023-001949-62