14RS0035-01-2025-019987-60

Дело № 2-781/2026

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 16 января 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Алеарт» о признании недействительным договора купли-продажи в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 15.02.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе: нежилое сооружение, одноэтажное, площадь 162,2 кв.м., лит Г7, кадастровый №; жилое помещение, 2 этажный, площадь 201,8 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (склад), площадь 73,5 кв.м., кадастровый №; часть дома, назначение: проживание, общая площадь 86,4 кв.м., в том числе жилая площадь 69,1 кв.м., инв. №, кадастровый №. После заключения договора установлено, что сооружение с кадастровым номером № фактически было снесено в 2016 году и снято с кадастрового учета 05.05.2021 года. Данный факт подтверждается техническим отчетом общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Техэксперт» №41/25 от 07 июля 2025 года (далее – ООО НПО «Техэксперт») «Строительная техническая экспертиза определения технического состояния объекта, расположенного по адресу: ____», а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Истец о фактическом отсутствии спорного объекта недвижимости узнала в 2025 году из вышеуказанного технического отчета №. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 15.02.2018 года в части отсутствующего сооружения с кадастровым номером №, фактически снесенного в 2016 году и снятого с кадастрового учета 05.05.2021 года, исключить из договора купли-продажи от 26.02.2018 года продажу объекта: сооружение с кадастровым номером №.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Алеарт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что 15.02.2018 года между ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Алеарт» (далее – ООО «Алеарт», продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно пункту 1.1 которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, помещение, здание, нежилое сооружение, часть дома, находящиеся по адресу: ____

1.2 жилое помещение, 2 этажный, площадь 201,8 кв.м., кадастровый №;

1.3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях размещения жилого дома с магазином, со складским помещением, площадь 1472 кв.м., кадастровый №;

1.4 нежилое здание (склад), площадь 73,5 кв.м., кадастровый №;

1.5 нежилое сооружение, 1 этажный, площадь 162,2 кв.м., лит Г7, кадастровый №.

1.6 часть дома, назначение: проживание, общая площадь 86,4 кв.м., в том числе жилая площадь 69,1 кв.м., инв. №, кадастровый №;

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 01.10.2025 года №КУВИ-001/2025-183600027 следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: ____, з/у 83/11, общая площадь составляет 1374+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях размещения жилого дома с магазином, со складским помещением.

При этом, по сведениям Единого государственного реестра нежилое сооружение, расположенное по адресу: ____, площадь 162,2 кв.м., кадастровый № снят с кадастрового учета 05.05.2021 года.

Из технического отчета ООО НПО «Техэксперт» №41/25 от 07 июля 2025 года следует, что сооружение склада с литерой Г7, площадью 162,2 кв.м., с кадастровым номером № было снесено между 08 августом 2015 года (здание еще стоит) и 08 апреля 2016 (здание уже снесено). На момент продажи земельного участка по договору купли-продажи №1 от 23.03.2020 года, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2021 года, по договору купли-продажи от 20.02.2021, на земельном участке были расположены 2 объекта: жилой дом с общей площадью 201,8 кв.м., нежилое здание склада (литера Б) с кадастровым номером 14:36:104015:4741, площадью 73,5 кв.м.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи № от 15.02.2018 года между сторонами, сооружение с кадастровым номером № согласно техническому отчету ООО НПО «Техэксперт» фактически отсутствовало, так как было снесено в 2016 году. Указанное явилось основанием для снятия спорного объекта с кадастрового учета в 2021 году.

Доказательств обратного, в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

С учетом изложенного, ввиду фактического отсутствия на дату заключения между сторонами договора купли – продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 14:36:104015:4722, он не мог являться предметом договора и, принимая во внимание приведённые нормы законодательства, суд приходит к выводу о недействительности договора в данной части.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи № от 15.02.2018 года в части продажи нежилого сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ ____.

Исключить из договора купли-продажи № от 15.02.2018 года объект: нежилое сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, указанный в пункте 1.5 договора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п В.С. Борисова

Копия верна.

Судья В.С. Борисова

Секретарь А.П. Старостина

Решение изготовлено 29.01.2026 года.