Решение по делу № 2-972/2025 от 03.10.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, его сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности.

УИД: 61RS0050-01-2025-001182-88

2-972/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года

пос.Орловский Орловского района Ростовской области

Резолютивная часть решения оглашена 22.09.2025

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025.

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мищенко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: администрация Орловского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, его сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с указанным выше иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 174,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащая ей доля представляет собой изолированное помещение – квартиру № На указанный объект имеется технический паспорт от 11.06.2003, согласно которого общая площадь объекта составляет № кв.м., жилая – № кв.м. Как следует из технического паспорта от 06.03.2025 общая площадь – № кв.м., жилая – № кв.м. Данные расхождения обусловлены выносом печи (литер «а2» комната №2), переустройства жилой комнаты в подсобную (комната №5), а также учёта площади веранды (комната 1). 07.05.2025 ФИО1 обратилась в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой реконструкции, однако получила отказ, о чём ей сообщено письмом исх.№ от 19.05.2025. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просила сохранить в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 (письменное ходатайство о согласии с иском), ФИО3, представитель 3-го лица 3-и лица: администрации Орловского района Ростовской области, представивший письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения требований истцовой стороны и просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в предусмотренном ст.167 ГПК РФ порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч.1 ст.213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности определены в гл.14 ГК РФ.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ч.39 ст.1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ч.14 ст.2 ФЗ N384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Как определено ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выданным нотариусом <данные изъяты> свидетельством о праве на наследство по закону №№ от 11.02.2024, а также свидетельством о государственной регистрации парва серии № №.

Другими сособственниками согласно сведений ЕГРН являются ФИО2 и ФИО3 (1/3 доли каждый).

Согласно справки филиала ППК «Роскадастра» от 10.03.2025 общая площадь квартиры № составляет– № кв.м., жилой – № кв.м., а уменьшение площади на № кв.м произошло за счёт выноса печи литер «а2» (комната №5), переустройства жилой комнаты в подсобную (комната №5), а также учёта площади веранды (комната 1).

07.05.2025 ФИО1 обратилась в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой перепланировки, по итогам рассмотрения которой принято решение об отказе в согласовании произведённой перепланировки (письмо исх.№ от 19.05.2025).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как видно из представленной суду технической документации на объект недвижимости фактически он состоит из трёх самостоятельных изолированных квартиры: № – ФИО3, № – ФИО2 и № – ФИО1

Поскольку никто из сторон своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовался, суд полагает возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам.

Согласно изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР N4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснениям, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцовой стороной требований и признаёт их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, его сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру № общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья