САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
Рег. №33-14915/2023
78RS0009-01-2021-007786-02
Судья: Щетников П.С.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург
04 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Яшиной И.В.,
судей
ФИО1, ФИО2,
При секретаре
ФИО3,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1404/2022 с апелляционной жалобой ФИО4 на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 15 декабря 2022 года по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности, о прекращении права собственности и включении доли в состав наследственной массы.
Заслушав доклад судьи Яшиной И.В., выслушав пояснения представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,
УСТАНОВИЛА:
ФИО7 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО5 о признании за ним и ФИО8 права собственности по 1/2 доле в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №...; прекращении права собственности ФИО5 на названную квартиру; включении 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО8, умершей <дата>.
В обоснование заявленных требований ФИО7 указал, что ранее он с ФИО8 являлись собственниками вышеуказанной квартиры, которая в дальнейшем продана ответчику. ФИО7 полагает, что договор между сторонами не заключался, воля сторон на заключение договора не выражена путём проставления подписи, оплата стоимости квартиры не производилась, объект не передавался, ответчик к спорному имуществу интереса не проявляет, в квартире до настоящего времени проживает истец.
<дата> ФИО7 умер.
Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, отраженном в протоколе судебного заседания, произведена замена истца на ФИО4
Решением Красноселького районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.
Полагая указанное решение незаконным, ФИО4 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец ФИО4, ответчик ФИО5, третьи лица ФИО9, нотариус ФИО10, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, нотариус ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств невозможности явки в судебное заседание не представили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абзац 1 пункта 1).
Согласно пункту 1 статьи 9 этого же кодекса, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между ФИО8, истцом ФИО7, с одной стороны (продавцами), и ответчиком ФИО5, с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого продавцы продали, а покупатель купил указанную квартиру по цене 4000000 рублей.
Из пункта 3 договора следует, что квартира продана за 4000000 рублей.
Заявления о государственной регистрации перехода права собственности подавались продавцами лично. Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику <дата>
Данная квартира принадлежала продавцам на основании договора № №... передачи квартиры в собственность граждан от <дата>.
<дата> ФИО8 умерла. С заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился только истец(супруг).
<дата> ФИО7 умер.
<дата> с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась ФИО4
<дата> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных средств, находящихся на счетах умершего в ПАО Сбербанк.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи квартиры от <дата> заключен между сторонами в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен со стороны продавца и покупателя, воля продавцов в договоре на отчуждение принадлежащей им квартиры выражены, в связи с чем не оснований для прекращения права собственности ответчика в отношении квартиры, а также признания права собственности истца на долю квартиры и включения доли в наследственную массу ФИО8
Судебная коллегия в силу вышеуказанных норм права соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они в полной мере соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству.
В силу положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, что применительно к продаже объекта недвижимости означает, что продавец обязан передать покупателю владение объектом и совместно с покупателем осуществить действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 10-П государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, не является фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества. Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.
Из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31) следует, что в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется.
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру без самостоятельного акта приема-передачи квартиры, подписанного сторонами, притом, что договор подписан и сдан на государственную регистрацию, не является основанием для вывода о незаключенности договора.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, не подписание сторонами акта приема-передачи квартиры не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 15.09.2020 по гражданскому делу № 2-51/2020 в иске ФИО7 к ФИО12, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи от <дата> спорной квартиры, применении последствий недействительности сделки по основаниям ст.ст. 170, 177 Гражданского кодекса Российской Федерации отказано.
Указанным судебным актом установлено наличие воли продавцов на отчуждение спорной квартиры, что в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации носит преюдициальный характер.
Ссылки на то, что продавцы проживали в спорной квартире, и несли расходы по оплате ее содержания, несмотря на то, что собственником квартиры являлся ответчик, не являются основанием для признании сделки купли-продажи незаключенной.
На основании статьи 554 настоящего Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно части 1 статьи 555 данного Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от <дата>, суд пришел к обоснованному выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами были соблюдены требования закона о форме договора и о государственной регистрации таких сделок (ст. ст. 164 и 550 ГК РФ).
Довод жалобы о неоплате покупателем покупной цены не может быть принят во внимание, поскольку неисполнение покупателем соответствующей обязанности не свидетельствует о не заключении договора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в принятии уточненных требований истца, в которых заявлено требование о расторжении договора купли-продажи, отклоняются судебной коллегией, так как поданное истцом уточненное исковое заявление противоречило положениям ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменяло не только предмет заявленных требований (признание договора незаключенным), но и основания иска. Таким образом, оснований для принятия к производству суда в рамках рассматриваемого гражданского дела уточненного иска о расторжении договора у суда первой инстанции не имелось.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 15 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 04.08.2023
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
Рег. №33-14915/2023
78RS0009-01-2021-007786-02
Судья: Щетников П.С.