УИД 74RS0028-01-2025-001600-63
Дело № 2-1440/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Першуковой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Сухочевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж НОМЕР, площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером НОМЕР.
В обоснование требований указал, что является членом КВЧГ «Лада», оплатил вступительные взносы и оплачивает членские взносы с 2022 года. Истец пользуется гаражом как совим собственным, несет бремя содержания, приобрел право собственности на него, что подтверждается справкой НОМЕР от 10.12.2024 КВЧГ «Лада» и договором купли-продажи от 17.10.2022. Согласно выписке из ЕГРН, гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, вид права – общая совместная собственность, правообладатель – объединение владельцев личных гаражей «Лада». Обратившись в администрацию с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и земельный участок, получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по имеющимся доказательствам (л.д. 29)
Представитель третьего лица КВЧГ «Лада» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 17.10.2022 приобрел в собственность нежилое помещение – гараж НОМЕР, площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС (л.д.10).
Согласно представленной в материалы дела справке КВЧГ «Лада», ФИО1 значится членом гаражного кооператива, на его имя открыт лицевой счет, задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д.8,9).
Из технического плана здания усматривается, что нежилое здание – гараж имеет общую площадь 19,8 кв.м, год постройки объекта - 1977, расположен по адресу: АДРЕС (л.д. 16-20).
Согласно ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 06.02.2025, в предварительном согласовании земельного участка под гаражом НОМЕР КВЧГ «Лада» истцу отказано (л.д.21-22).
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 14.04.2025 нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Установлена пригодность помещения для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное, признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания – гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 48-78).
Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение – гараж НОМЕР поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей-стоянок (л.д. 11-12).
В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По смыслу указанных положений право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые обладают признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Указанный способ защиты нарушенного права применяется в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако не имеет иной возможности защитить своих прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на это же имущество. Признание права собственности как способ судебной защиты подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является членом кооператива, пользуется, распоряжается приобретенным им гаражом, оплачивает членские взносы, гараж построен на выделенном именно для этой цели земельном участке, иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за ФИО1 право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Першукова Ю.В.
Мотивированное решение составлено 27.05.2025.