86RS0001-01-2025-004687-81

дело №2-3280/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 16 октября 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Иванищевым А.А.,

с участием:

представителя истца Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3280/2025 по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска к ФИО2, третьи лица Учреждение ХМАО- Югры «Окружной противотуберкулезный диспансер», ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийка обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор служебного найма жилого помещения – <адрес>. Согласно п. 1.4 договора в квартиру также вселяются: ФИО3 – муж, ФИО4 – дочь, ФИО5 – сын. Договор найма заключен на период трудовых отношений с учреждением ХМАО-Югры «Окружной противотуберкулезный диспансер». Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №-л трудовые отношения между нанимателем и Учреждением прекращены ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование спорной квартиры, которым установлено проживание ответчика. ДД.ММ.ГГГГ нанимателю направлялась претензия с требованием освободить жилое помещение, требования истца в добровольном порядке не исполнены. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время дом расселен полностью, за исключением жилого помещения, в котором проживает ответчик. Согласно экспертному заключению установлена реальная опасность обрушения жилого <адрес>, в связи с чем требуется незамедлительное и безотлагательное его освобождение (расселение). На основании изложенного, истец просит суд: выселить ответчика ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения; обратить решение к немедленному исполнению.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Учреждение ХМАО-Югры «Окружной противотуберкулезный диспансер», ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты – Мансийска – ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления, суду показал, что оснований для обеспечения ответчика иным жилым помещением у Департамента не имеется.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании до перерыва (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО2 исковые требования не признавала, суду показала, что не имеет в собственности другого жилого помещения, трудовой договор с Учреждением ХМАО-Югры расторгнут в 2010 году, в настоящее время состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения на основании договора социального найма.

Третьи лица КУ ХМАО-Югры «Окружной противотуберкулезный диспансер», ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили, представитель третьего лица КУ ХМАО-Югры «Окружной противотуберкулезный диспансер» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Представитель Ханты-Мансийской межрайонной прокуратуры, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие в судебном заседании не обеспечил, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ст.ст.45, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Ханты-Мансийской межрайонной прокуратуры.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение – <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Ханты-Мансийск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения, регистрационный номер №, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение двухкомнатную частично благоустроенную <адрес>, находящееся в муниципальной собственности состоящее из двух комнат, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с регистрацией по месту жительства.

Жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями нанимателя с учреждением Ханты-Мансийского автономного округа «Окружной противотуберкулезный диспансер».

Настоящий договор заключается на время трудовых отношений Нанимателя с учреждением Ханты-Мансийского автономного округа «Окружной противотуберкулезный диспансер» (п.1.3 договора).

На момент заключения настоящего договора Наниматель и члены семьи фактически проживают в жилом помещении: ФИО3, муж Нанимателя; ФИО4, дочь Нанимателя; ФИО5, сын Нанимателя;

Жилое помещение является собственностью муниципального образования город Ханты-Мансийск, и составляет специализированный жилищный фонд, относится к категории «служебное жилое помещение».

В силу п. 4.4 договора найма служебного жилого помещения договор прекращается в связи с прекращением трудового договора, заключенного с работодателем, указанным в п.1.5 настоящего договора.

В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с прекращением трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, - за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.4.5 договора).

В соответствии с пп.12 п. 2.2 договора наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

На основании постановления мэра города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи 4 человека, включая сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., мужа ФИО3, предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда - <адрес>, в <адрес> и заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, при условии сохранения трудовых отношений с КУ ХМАО-Югры «Окружной противотуберкулезный диспансер».

На основании постановления Главы города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи 4 человека, включая сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО3, предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда - <адрес>, в <адрес> и заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Главы города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №§2 ФИО2 на состав семьи 4 человека, включая мужа ФИО3, дочь ФИО4, сына ФИО5, предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда - <адрес>, в <адрес> и заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на период трудовых отношений с учреждением Ханты-Мансийского автономного округа «Окружной противотуберкулёзный диспансер».

Согласно сведениям КУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский клинический противотурберкулезный диспансер» трудовой договор с ФИО2 расторгнут по инициативе работника ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ №/Л.

В соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Ханты-Мансийска, утверждённого Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 27.02.2025 № 88, служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда города Ханты-Мансийска предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления города Ханты-Мансийска, муниципальными предприятиями города Ханты-Мансийска, муниципальными учреждениями города Ханты-Мансийска, бюджетными учреждениями Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, с которыми Администрацией города Ханты-Мансийска заключены соглашения о сотрудничестве, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления города Ханты-Мансийска.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием освободить спорное жилое помещение в течении 10 дней со дня получения претензии.

Согласно экспертного заключения ООО «КБИ АРХПРОЕКТ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерного и технического обследования строительных конструкций многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> фактический износ жилого дома составляет 93,4%.

Распоряжением Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости за ФИО2 на праве собственности не зарегистрированы.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №§1 ФИО2 составом семьи 3 человека, включая дочь ФИО4, сына ФИО5, принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в <адрес>, на общих основаниях, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится в списке общей очередности граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма под номером 604.

Актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, продолжает проживать ответчик ФИО2

Таким образом, ответчик проживает в квартире без законных оснований. Ответственность за обеспечение другим жильем истец в отношении ответчика не несет.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно Положению «О Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска», утверждённого Решением Думы города Ханты-Мансийска от 03.03.2006 № 197, истец является органом администрации города, осуществляющим от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности; осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, за исключением исполнения обязанности по проведению капитального ремонта указанных жилых помещений (п.32, п. 46 Положения).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с частью 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Статья 100 часть 1 ЖК РФ предусматривает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из смысла названных правовых норм в их взаимосвязи следует, что работник, являющийся нанимателем специализированного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями, в случае прекращения трудовых функций, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 ЖК РФ, которая предусматривает, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что трудовые отношения между КУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер» и ФИО2 прекращены, учитывая, что ответчик не относится к категориям лиц, выселяемых с предоставлением другого жилого помещения, в связи с чем в соответствии со статьей 86 ЖК РФ обязанности у истца предоставить ответчику другое благоустроенное жилое помещение в связи со сносом дома не имеется.

Учитывая, что ФИО2 предоставлено служебное жилое помещение, на период трудовых отношений с КУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер», трудовые отношения с учреждением прекращены, следовательно, действие договора найма специализированного жилого помещения прекращено, собственник спорного жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду, не принимал решение о переводе служебного жилого помещения в жилищный фонд социального использования, дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ФИО2 не относится к категориям граждан, которые не подлежат выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья, в связи с чем требования истца о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

К компетенции органов местного самоуправления относится признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания (статья 14 ЖК РФ).

Жилищное законодательство исходит из необходимости обеспечить безопасность жилища. Используя доступные праву средства, оно должно способствовать тому, чтобы жилье находилось в состоянии, не угрожающем жизни и здоровью граждан. Если жилое помещение оказалось в таком состоянии, что проживать в нем небезопасно, то оно не должно использоваться в качестве жилья и т.д.

Законодательством предписывается, что при пользовании жилыми помещениями должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные требования (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В силу действующего законодательства контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, а также за соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим требованиям, обеспечивают органы государственной власти и органы местного самоуправления (пункт 6 статьи 2, статья 86 ЖК РФ).

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее по тексту Положение).

В соответствии с пунктом 7 Положения, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Истец просит суд обратить решение суда о выселении из жилого помещения к немедленному исполнению.

Суд, исходя из того, что жилой дом не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, непригоден для проживания, и дальнейшее проживание в нем представляет реальную угрозу для жизни и здоровья граждан; возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен утраченного у ответчика отсутствует.

Таким образом, суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Департамента муниципальной собственности администрации г. Ханты – Мансийска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт РФ серии №), третьи лица Учреждение ХМАО-Югры «Окружной противотуберкулезный диспансер», ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО2 из <адрес> <адрес>-Югры без предоставления другого жилого помещения.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев