УИД 77RS0020-02-2023-007030-45

Дело № 2-4986/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес03 июля 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4986/2023 по иску ...а ... (паспортные данные), ...ой ... (паспортные данные) к ... (ОГРН ...) о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы ...а О.В. и фио обратились в суд с иском к ... и просят с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 487886, 44 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на нотариальную доверенность в размере 2700 руб., почтовые расходы в размере 75, 60 руб., расходы на проведение исследования в размере 23000 руб. В обоснование требований указано, что 10.11.2018 года между ...ым А.А., ...ой О.В. и ... заключен Договор участия в долевом строительстве N .... Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. На основании п. 3.2. Договора объект долевого строительства - квартира, общей площадью 61, 9 кв. м, состоящая из двух комнат под проектным номером "579", расположенная на 6 этаже в секции 4, расположенная по адресу: адрес. В соответствии с п, 4.1. Договора цена Договора составляет 5350388, 40 руб. 28.03.2021 года данная квартира получена по Передаточному акту. Однако, за время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который на удовлетворении уточненных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения относительно заявленных требований.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 10.11.2018 года между ...ым А.А., ...ой О.В. и ... заключен Договор участия в долевом строительстве N ....

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

На основании п. 3.2. Договора объект долевого строительства - квартира, общей площадью 61, 9 кв. м, состоящая из двух комнат под проектным номером "579", расположенная на 6 этаже в секции 4, расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с п, 4.1. Договора цена Договора составляет 5350388, 40 руб.

28.03.2021 года данная квартира получена по Передаточному акту.

Как указывают истцы в обоснование требований, за время эксплуатации квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

Согласно Техническому заключению N П1209/03.23 от 09.03.2023 года, в ходе исследования специалистами было установлено, что качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, более того, специалистами выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире в результате нарушений требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков составляет сумма.

В ходе рассмотрения дела в связи с несогласием представителя ответчика с заключением истца, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ....

Согласно заключению эксперта ... в квартире по адресу: адрес имеются строительные недостатки (повреждения) или нарушения строительных норм. Несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта и условиями договора участия в долевом строительстве N ... от 10.11.2018 обнаружены. Дефекты, выявленные экспертом, не могли появиться на объекте экспертизы в процессе естественного износа и эксплуатации квартиры. Они образовались в результате некачественных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, несоблюдения технологии производства строительных работ, низкой квалификации специалистов, проводивших работы, а также должным отсутствием работы по строительному контролю, являются производственными. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 487886, 44 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет стоимости материалов и работ по устранению недостатков объекта долевого строительства 487886, 44 руб. (243943, 22 руб. в пользу ...фио и 243943, 22 руб. в пользу ...ой О.В.).

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года N 14-П, от 30 июля 2001 года N 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд приходит выводу о несоразмерности заявленного штрафа последствиям нарушения прав потребителя, а потому об уменьшении размера указанного штрафа до 25000 руб. и взысканию его в пользу каждого из истцов.

Рассматривая требование истцов о взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение требований потребителя с 01.05.2022 по 07.03.2023 в размере 1% от суммы сумма, т.е. в размере сумма, суд приходит к следующему.

В силу ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик получил претензию, но на требования в претензии ответчик не отреагировал.

В силу п. 1. ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

26.03.2022 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в силу 29.03.2022 (дата опубликования).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Как постановлено п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части взыскания неустойки, однако период взыскания неустойки органичен, и она не может быть начислена в период до 01.07.2023 г., в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 1% в день от суммы основного долга, который для каждого истца составляет 243943, 22 руб., начиная с 01.07.2023 г. и до даты фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате досудебного исследования в размере 23000 руб. (11500 руб. в пользу ...фио и 11500 руб. в пользу ...ой О.В.).

Суд также находит обоснованными требования о возмещении истцам судебных расходов, связанных с почтовыми отправлениями в размере 75, 60 руб. (37, 8 руб. в пользу ...фио и 37, 8 руб. в пользу ...ой О.В., а также расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2700 руб. (1350 руб. в пользу ...фио и 1350 руб. в пользу ...ой О.В.), поскольку указанная доверенность выдана на ведение конкретного дела и не является общей, требования в указанной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несение вышеперечисленные расходов истцом подтверждено документально, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8379 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... (паспортные данные), ...ой ... (паспортные данные) к ... о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ...а ... денежные средства в счет устранения недостатков 243943, 22 руб., расходы, связанные с проведением оценки 11500 руб., нотариальные расходы в размере 1350 руб., почтовые расходы 37,8 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 25000 руб.

Взыскать с ... в пользу ...а ... неустойку начиная с 01.07.2023 за каждый день просрочки в размере 1 % от суммы основного долга (243943, 22 руб.) по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ... в пользу ...ой ... денежные средства в счет устранения недостатков 243943, 22 руб., расходы, связанные с проведением оценки 11500 руб., нотариальные расходы в размере 1350 руб., почтовые расходы 37,8 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 25000 руб.

Взыскать с ... в пользу ...ой ... неустойку начиная с 01.07.2023 за каждый день просрочки в размере 1 % от суммы основного долга (243943, 22 руб.) по день фактического исполнения обязательств.

В остальной части исковые требования ...а ... (паспортные данные), ...ой ... (паспортные данные) к ... о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ... государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 8379 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 года.

Судьяфио