Дело № 2-1037/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001535-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 23 сентября 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бочко И.А.,
при секретаре судебного заседания Тишкевич Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район, а именно просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования истец обосновал тем, что он, ФИО1, является пользователем дачного участка, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым №, с расположенным на нем домом, расположенные по адресу <адрес>, с 1999 года, что подтверждается справкой от председателя СНТ «Труд и Отдых» Б.К.В. Данное имущество он приобрел у Ш.Ю.Н. за 5 000 (пять тысяч) рублей. Договор купли- продажи они не заключали, а просто он передал деньги Ш.Ю.Н., который написал расписку. С тех пор истец пользуется данным имуществом, как своим. Каждый год он проводит мероприятия по облагораживанию земельного участка, сажает ежегодные посадки, проводит ремонтные работы. Никаких документов на данное имущество у него нет. На основании ФЗ № «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2025 года продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним другую подлежащую регистрации сделку, можно будет при условии содержания в Едином государственной реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении его границ. В связи с этим он решил, что надо обязательно оформить документы и провести межевание. Его продавец Ш.Ю.Н. уже давно умер, об этом ему сообщила его бывшая супруга. Она находится в преклонном возрасте, плохо слышит и просила не беспокоить её. Свидетельства о смерти у нее нет. Они давно развелись, и он уехал в <адрес>, где и умер. Обратившись в Федеральную службу кадастра и картографии за поиском свидетельства на земельный участок, получил отказ. На имя Ш.Ю.Н. получить ответ из этой организации не представляется возможным. Председатель СНТ «Труд и Отдых» предоставила истцу документы и списки о том, что Ш.Ю.Н. выделялся дачный участок на тот момент: <адрес>. С момента приобретения земельного участка и домика на нем, прошло много времени. На протяжении 25 лет он пользуется данным земельным участком, облагораживает его, проводит работы по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии, проводит ремонтные работы для сохранения имущества в надлежащем виде и про то, что не переоформил документы, он не думал. Обратился в БТИ, чтобы заказать тех.паспорт и получил отказ, так как у него нет документов. Ведь в далекие 90-тые было принято, что продавец и покупатель приходили к председателю СНТ, передавали деньги, писали расписку, председатель делал запись о новом владельце и на этом все мероприятия по оформлению заканчивались. Он, ФИО1, открыто и безраздельно владеет земельным участком, используя его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его и до настоящего времени безраздельно владеет, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, земельный участок из его владения не выбывал, ежегодно оплачивает членские взносы. В течение всего срока владения, претензий от каких-либо наследников, других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. С его стороны, условия договора он выполнил в полном объеме, передав Ш.Ю.Н. деньги в полном объеме, при этом получив в полное распоряжение земельный участок с домиком по адресу: <адрес>. Иным способом, кроме обращения в суд, установить свое право собственности он не может.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В адресованном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований истца не представил.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований истца не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Согласно информации Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 не выдавалось.
Как видно из копии расписки, Ш.Ю.Н. получил 5 000 рублей от ФИО1 за проданный земельный участок (дачу) расположенный <адрес>.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.12.2024 года, ФИО1 оплачены членские взносы за период с 01.01.2022 года по 21.12.2024 года в сумме 11 635 рублей.
Согласно справке СНТ «Отдых» ФИО1 действительно купил дачный участок у Ш.Ю.Н. по адресу: <адрес> в 1999 году. Дачным участком пользовался и оплачивал членские взносы вовремя. Членские взносы оплачены по 31.12.2024 года. Задолженности нет.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 открыто и добросовестно владеет земельным участком, общей площадью 500 кв.м с кадастровым №, с расположенным на нем домом, расположенные по адресу <адрес>, с 1999 года, что не оспаривается сторонами и следует из справки председателя СНТ.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком на протяжении 25 лет с 1999 года, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, то требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
Данные факты ответчиком в судебном заседании не оспорены.
Указанное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.
Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда И.А. Бочко