Производство № 2-549/2025
УИД 60RS0020-01-2025-000202-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Савкина Д.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Торошинская волость» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП «Торошинская волости», ФИО8 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, и расположенный на нём жилой дом, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Юбилейное», имеет в собственности земельный участок №.
Истец использует земельный участок и расположенный на нём жилой дом с момента его приобретения. Поскольку иным способом установить право собственности не представляется возможным, заявлены настоящие требования.
Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9, ФИО10
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, заявленных к ФИО8, прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, воспользовался правом участия через представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации СП «Торошинская волость» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО9, ФИО10 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО4, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен земельный участок № в СНТ «Юбилейное» (Черняковицы), на основании которого ему выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 44-45).
На данном земельном участке расположен садовый дом.
Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №; земельный участок является ранее учтенным, правообладателем значится ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается актовой записью о смерти. Сведений об открытии наследственного дела или о принятии наследства иным способом суду не представлено.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года вступил во владение указанным земельным участком и садовым домиком на основании справки СНТ «Юбилейное».
Вместе с тем с момента поступления спорного имущества во владение ФИО1 и по настоящее время (не менее 15 лет) он пользуется им, оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок, коммунальные услуги, несет бремя расходов по содержанию имущества.
Указанные обстоятельства подтвердил в суде свидетель ФИО4, который является соседом истца по земельному участку. Никакие иные граждане данным участком не интересовались и не использовали его.
Решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Юбилейное» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ «Юбилейное», за ним закреплен спорный земельный участок.
По заказу истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план на земельный участок с КН №.
Согласно заключению кадастрового инженера уточняемая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади по сведениям ЕГРН.
Кроме того, кадастровым инженером указано, что на территории уточняемого земельного участка расположен жилой дом.
Вместе с тем, на момент рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно техническому паспорту здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой <адрес> года постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО8 наследственные дела не открывались.
В течение всего времени владения истцом земельным участком и домом наследники предыдущих владельцев какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Никакое иное лицо также не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, либо как к выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.
В настоящее время возможности оформить право собственности ФИО1 не представляется возможным.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В п. 1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
При вышеизложенных обстоятельствах и в силу приведенных норм законодательства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Торошинская волость» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенный на указанном земельном участке жилой дом, по характеристикам, отраженным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года