УИД 38RS0019-01-2025-002275-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2025 по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области, ФИО2, ФИО3 о признании домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ г. Братска, ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточненных требований от 08.09.2025, просит признать жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 147,2 кв.м., 1980 года завершения строительства, инвентарный №, а именно: квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1,

квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности - ФИО2 и ФИО3,

квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м., принадлежащую КУМИ г. Братска, домом блокированной застройки.

В обоснование иска, с учетом уточнений, указано, что истец является собственником изолированного жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес).

Данный многоквартирный дом состоит из трех изолированных жилых помещений, и каждое такое помещение отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается техническим планом дома. Квартиры имеют общую стену с соседними блоками без проемов, расположены на отдельном земельном участке и каждая имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Признание жилого помещения истца домом блокированной застройки необходимо истцу для оформления земельного участка в собственность с последующей газификацией данного домовладения. Без оформленной в собственность земли газификация дома невозможна.

Занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились в судебное заседание, о дне, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчиков, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом правоотношений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), площадью 51,2 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет 01.07.2011, как ранее учтенный объект недвижимости. Собственником данного объекта недвижимости является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2022.

Спорная квартира расположена в многоквартирном доме по адресу: (адрес), общей площадью 147,2 кв.м., 1980 года завершения строительства.

Согласно сведениям ЕГРН в указанном многоквартирном доме также расположены: квартира №, принадлежащая ФИО3 и ФИО2, в равных долях, и квартира №, принадлежащая муниципальному образованию г. Братска. Сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом №, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с действующими нормами права, каждая из трех квартир может быть признана жилым домом блокированной застройки при соблюдении условий: имеется общая стена со смежными жилыми домами и имеется отдельный выход на земельный участок. Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с части 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом, п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" из прежней редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 названного Федерального закона, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).

В соответствии с частью 10 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), площадью 51.2 кв.м., является ФИО1, с 16.03.2022. Квартира поставлена на кадастровый учет 01.07.2011, с присвоением кадастрового номера №.

Как следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, жилой дом № по (адрес) состоит из 3 квартир. Технический паспорт имеет схему жилого дома, из которой усматривается, что квартиры, расположенные в жилом доме №, разделены глухой стеной, каждая квартира имеет свой непосредственный выход на земельный участок и приквартирную территорию.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 26.08.2025, жилой многоквартирный дом (адрес) поставлен на кадастровый учет 01.07.2011, площадью 147,2 кв.м., год завершения строительства - 1980. В данном жилом доме расположены три помещения с кадастровыми номерами: №, №, №.

Собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес), площадью 44.2 кв.м., являются ФИО3 и ФИО2, в размере 1/2 доли каждая, с 03.05.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес), площадью 51,8 кв.м., является муниципальное образование города Братска, с 20.04.2022.

Из экспликации к плану строения № по (адрес) следует, что квартира № состоит из 3 жилых комнат, площадью 13,5 кв.м., 7,5 кв.м., 18,4 кв.м., кухни, площадью 11,8 кв.м.; квартира № состоит из 3 жилых комнат, площадью 15,2 кв.м., 7,5 кв.м., 12,5 кв.м., кухни, площадью 9 кв.м.; квартира № состоит из 3 жилых комнат, площадью 18,7 кв.м., 7,7 кв.м., 13,7 кв.м., кухни, площадью 11,7 кв.м.

Согласно сведениям, представленным КУМИ г. Братска, земельный участок по адресу: (адрес), не сформирован, государственный кадастровый учет в отношении участка не осуществлен.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что жилой дом (адрес) состоит из трех жилых квартир, предназначенных для проживания одной семьи в каждой. Каждая из трех квартир разделена глухой стеной без проемов, имеют непосредственные отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Квартиры, расположенные в указанном жилом доме поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастрового номера, имеют собственников.

Поскольку жилой дом № по (адрес), состоящий из трех квартир, разделенных между собой глухой стеной, отвечает признакам дома блокированной застройки, то входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес), не создает угрозу жизни или здоровью граждан, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области, ФИО2, ФИО3 о признании домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 147,2 кв.м., 1980 года завершения строительства, инвентарный №, а именно

квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты));

квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ФИО2, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты)), и ФИО3, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты));

квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м., принадлежащую муниципальному образованию города Братска, - домом блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 3 октября 2025 года.

Судья Ю.А. Шевченко