Дело № 2-2708/2025

УИД 61RS0007-01-2025-002575-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 25 сентября 2025 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО2, который проживал по адресу: <адрес>.

Ответчик является падчерицей умершего брата, то есть не близким родственником истца.

После смерти брата, истец находилась в тяжелом моральном состоянии, так как она потеряла единственного близкого человека, который умер ДД.ММ.ГГГГ и на которого она ранее ДД.ММ.ГГГГ составила завещание на свое имущество, в том числе на квартиру в г. Ростове-на-Дону. Завещание не отменено.

Воспользовавшись осложнением психического состояния истца, влекущего нарушение волеизъявления продавца, в связи с утратой единственного близкого человека, ответчик предложила квартиру переоформить на свое имя. Целью данного предложения являлись неприязненные отношения истца с дочерью умершего брата ФИО3, с которой у истца возникали на протяжении долгого периода времени судебные процессы.

Так, начиная с 2011 года в Батайском городском суде Ростовской области и Пролетарском районном суде г. Ростова-на-Дону рассматривались 25 гражданских дел и материалов. В связи с этим, у ФИО1 появились неадекватные мысли в отношении квартиры, которая могла бы перейти в порядке наследования по правопреемству племяннице ФИО3

Не понимая своих действий, истец, будучи в психически нездоровом состоянии, согласилась на предложение ответчика и ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес> подписала договор купли-продажи квартиры на имя ФИО4 Оформлением всех документов занималась ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 привезла ФИО1 в филиал МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>, подвела к окошку и попросила подписать договор купли-продажи, написав фразу «Два миллиона рублей получила». При этом, ответчик денежные средства не передавала, а пообещала, что в квартире будет проживать ФИО1

Все документы на квартиру и гражданский паспорт РФ, ФИО1 передала ФИО4, доверившись ей полностью. Позже она обнаружила, что в паспорте имеется отметка о снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> и поставлена на регистрационный учет по адресу: <адрес>. Своего согласия на перерегистрацию адреса истец не давала.

Впоследствии события стали развиваться не в лучшую сторону истца. Ее сначала стали ущемлять в доме, затем переселили в летнюю кухню, отказывали в переезде в квартиру в <адрес>, пытались закрывать ее в доме, чтобы она никуда не выходила.

Когда истец хотела переехать в свою квартиру в <адрес>, ответчик ей отказала, сославшись на то, что она впустила в квартиру квартирантов.

На требования истца о переоформлении квартиры в первоначальное положение, ответчик вначале согласилась и стороны стали готовить проект соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Однако, ответчик при составлении соглашения о расторжении договора потребовала возвратить ей денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности ФИО8 ответчику направлена претензия и проект соглашения о расторжении договора купли-продажи, что подтверждается копией претензии, проектом соглашения и квитанцией об отправке почтового отправления по треку № от ДД.ММ.ГГГГ.

После обращения в Пролетарский районный суд <адрес> о признании сделки недействительной, ответчик передала квартиру истцу для проживания.

Однако в переоформлении квартиры отказывает, как и отказывает в регистрации по месту жительства.

В связи с отказом в предоставлении права регистрации по месту жительства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Грибоедовский, <адрес>, истец не имеет возможности обратиться в медицинские учреждения за медицинской помощью, так как зарегистрирована по адресу: <адрес>, где она не проживает.

Истец доверилась ответчику, передала ей документы на квартиру, в том числе паспорт гражданина РФ, а ответчик воспользовалась психическим расстройством здоровья истца после смерти ее единственного брата, подготовила договор купли-продажи недвижимого имущества на свое имя, без участия истца переоформила прописку, выписав истца из квартиры по адресу: <адрес> незаконно прописала ее в квартиру по адресу: <адрес>. При этом согласия на перерегистрацию по месту жительства, истец не давала. Денежные средства за квартиру ответчик не передавала.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4. Возвратить квартиру истцу ФИО1.

ФИО1, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца, ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать по тем основаниям, что договор купли-продажи недействительным признан не был, что подтверждается судебными актами, приобщенными к материалам дела, истец не доказала тот факт, что на момент подписания данного договора не могла давать отчет своим действиям и руководить ими.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из п. 2 ст. 452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.12.2023 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, вступившим в законную силу, требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно обстоятельствам, установленным решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.12.2023, все требования, предусмотренные нормами ГК РФ, были соблюдены сторонами при отчуждении по письменному договору купли-продажи принадлежащей квартиры ФИО1 в собственность ФИО4

В соответствии с пунктом 3 договора продавец продал покупателю указанную квартиру за 2 000 000 рублей, за которую уплачено в момент подписания основного договора.

С момента подписания договора обязательство истца передать имущество исполнено, договор признан сторонами имеющим силу передаточного акта (п. 4 договора).

В соответствии с пунктом 6 договора стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора. Продавец гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

При этом, истец не отрицала, что она собственноручно подписывала оспариваемый договор.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на тот факт, что воспользовавшись осложнением психического состояния истца, влекущего нарушение волеизъявления продавца, в связи с утратой единственного близкого человека, ответчик предложила квартиру переоформить на свое имя.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истица подписывала расписки о получении денежных средств, не имея на то желания, под влиянием угроз либо обмана, находясь в таком психическом состоянии, при котором она не могла понимать значение своих действий и руководить ими, истцом в материалах дела не представлено.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

При этом, доводы истца о том, что она не получала денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, по заключенному между ней и ФИО4 договору купли-продажи, судом отклоняются, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств указанному ФИО1 не представила.

Между тем, письменное указание на получение денежных средств непосредственно в договоре купли-продажи квартиры, подписанного сторонами, является обычаем делового оборота и не требует дополнительной подписи о получении денежных средств от покупателя продавцу.

Оспариваемый договор купли-продажи составлен в требуемой форме и подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке, по своему содержанию договор отвечает требованиям, предъявляемым такого рода договорам. Какие-либо запреты на момент его заключения, в том числе, на отчуждение спорного имущества отсутствовали.

Данная сделка направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, что соответствует положениям ст. 153 ГК РФ, то есть была направлена на достижение определенного результата.

Как видно из материалов дела, условия договора сторонами исполнены, право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к ответчику.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи спорной квартиры. Договор купли-продажи, который подписан истцом, содержит однозначным образом сформулированные условия о природе сделки, ее предмете, существенных условиях и сторонах. Какие-либо явные опечатки, оговорки и неточности в тексте договора, которые бы могли ввести в заблуждение продавца, судом не установлены.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья ФИО10

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.