Дело № 2-156/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 30 апреля 2025 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Воякиной О.А.,
при секретаре Екимовой Н.А.,
с участием: представителя истца – адвоката Морозова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Троицкий сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, Тюльганскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 24 апреля 2020 года по договору купли-продажи купила в Тюльганском СЕЛЬПО магазин, расположенный по адресу: <адрес> Сумма сделки составила 190 000 рублей. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и в установленном порядке зарегистрирован не был, поскольку Тюльганское СЕЛЬПО прекратило свою деятельность. Кроме того, право собственности за Тюльганским СЕЛЬПО также было не зарегистрировано. Магазин перешел на баланс Тюльганского СЕЛЬПО от Тюльганского РАЙПО, которое в установленном порядке ликвидировано. Вместе с тем, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный магазин, кроме договора купли-продажи и технического плана, оплатив стоимость имущества, не является его собственником, не может пользоваться правами собственника: продать имущество, завещать его и т.д. Кроме того, возник ряд вопросов по заключению договоров электроснабжения на магазин.
Просит суд признать за ней, право собственности на недвижимое имущество – здание, площадью 299,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело без ее участия, допустить к участию ее представителя адвоката Морозова С.В.
Представитель истца – адвокат Морозова С.В., действующий на основании ордера, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик администрация МО Троицкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, для участия в деле своего представителя не направили, в материалах дела имеется заявление главы сельсовета ФИО2 о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, иск признают.
Ответчик Тюльганское Сельпо, привлеченное к участию в деле определением суда от 07.04.2025, для участия в деле своего представителя не направили, не сообщив суду причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Оренбургский областной союз потребительских обществ, привлеченное к участию в деле определением суда от 07.04.2025, для участия в деле своего представителя не направили, не сообщив суду причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 24.04.2020 ФИО3 (после заключения брака ФИО1) Н.Н. купила у Тюльганского сельского потребительского общества одноэтажный магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в аварийном состоянии.
В соответствии с п. 2 договора купли-продажи, указанное строение принадлежит продавцу на праве собственности (основание: акт приема-передачи основных средств Тюльганского РАЙПО (здания, сооружения) в Тюльганское СЕЛЬПО на основании решения общего собрания уполномоченных пайщиков Тюльганского РАЙПО от 29.04.1988 года).
Проект технического плана помещения указывает на основные характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, расположено в кадастровом квартале 56:33:1102002 по адресу: <адрес>; назначение объекта недвижимости – нежилое, одноэтажное, кирпичное; год завершения строительства объекта недвижимости – 1997, общая площадь объекта – 299,2 кв.м..
Согласно постановлению главы Троицкого сельсовета от 19.02.2025 № 05-п о присвоении адресу земельному участку, земельному участку с кадастровым номером№ присвоен адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Тюльганский, сельское поселение Троицкий сельсовет, <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного пользования – магазины. Информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости не имеется.
Тюльганское райпо прекратило свою деятельность с 01.07.2004, в связи с ликвидацией.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как установлено судом, 24.04.2020 ФИО1 (до заключения брака ФИО3) Н.Н. приобрела нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: <адрес> Тюльганского СЕЛЬПО, которому в свою очередь здание перешло от собственника Тюльганского райпо по акту приема-передачи. Тюльганское райпо прекратило свою деятельность.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на здание возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Троицкий сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, Тюльганскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество – здание, площадью 299,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Воякина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2025
Судья О.А. Воякина