Дело №2-5660/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 19 декабря 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Смирнова С.А.,
при помощнике судьи Кулалаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ответчику, просят расторгнуть с ним договор ЦЖЗ <номер> от <дата>, взыскать с него денежные средства в размере 1 570 144,87 руб., из которых: 1 495 247,15 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 74 897,72 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 311 280,97 руб., а также способа реализации заложенного имущества - продажи с публичных торгов; в случае если после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет его личного имущества.
Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком перед истцом по указанному выше договору ЦЖЗ <номер> от <дата>
Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ПАО «Сбербанк России» не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от <дата> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также целевых займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>
С целью реализации своего права ФИО1, обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.
На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 26 октября 2018 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 949 777,82 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> <номер>, предоставленному банком для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 311 280,97 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации: <номер> от <дата>
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. <номер> дсп от <дата>), именной накопительный счет ответчика закрыт <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра -<дата>), без права на использование накоплений.
В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.
Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.
Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.
Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 1 495 247,15 руб.
Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы <дата> и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ему <дата> (исх. <номер>) был направлен график возврата задолженности, с получением которого он был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.
Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.
В связи с чем, по состоянию на 06 мая 2022 г. размер задолженности ответчика составил 1 570 144,87 руб., из которых: 1 495 247,15 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 74 897,72 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Разрешая исковые требований, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 809 - 811 ГК РФ, Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370, установив, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении требования относительно взыскания с ответчика в пользу истца заявленных выше сумм.
Указанный размер пени будет в полной мере соотноситься с последствиями нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежит.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ <номер> от <дата>
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет 3 311 280,97 руб.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости на день проведения экспертизы.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Бизнес Сервис» <номер> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 553 000 руб. 00 коп.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из указанного заключения судебной оценочной экспертизы от <дата>, согласно которому рыночная стоимость квартиры составила 3 642 400 рублей (80% от 4 533 000 руб. 00 коп.).
Поскольку сумма задолженности перед истцом не погашена, суд обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по указанному выше адресу, определив способ ее реализации - с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 642 400 рублей.
Сведений о том, что ПАО «Сбербанк России» заявил к ответчику требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства кредитному договору от <дата> <номер> и обращении взыскания на это имущество, в материалах дела не имеется.
Требование истца о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества в указанной части не соответствуют положениям ст. 198 ГПК РФ, удовлетворению не подлежит, поскольку являются неисполнимыми, определение способа исполнения решения суда о взыскании денежных средств, о чем просит истец, регламентирован нормами Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающими, в частности, обращение взыскания на имущество должника.
Учитывая, размер удовлетворенных исковых требований, требования п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в размере 16 052 руб. 22 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор ЦЖЗ <номер> от <дата>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 570 144,87 руб., из которых: 1 495 247,15 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 74 897,72 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
Обратить взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 642 400 рублей, путем продажи с публичных торгов.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден в доход местного бюджета МО ГО «Город Йошкар-Ола» в размере 16 052 руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Смирнов
Мотивированное решение
составлено 26.12.2022
Решение09.01.2023