Дело № 2-3357/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Тесля Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кудашовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Ялтинское кольцо" к ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН "Ялтинское кольцо" обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать: задолженность по внесению оплаты (ежемесячных взносов) за услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом по земельным участкам №а, б, находящимся в границах территории СТ «Икар-1», за период с 01.07.2022г. по 31.07.2025г. в общем размере 31941,56 руб., а также почтовые расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела в размере 227,40 руб., распределив расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на неисполнение собственником земельных участков ФИО8 предусмотренных законом и уставом товарищества обязанности по внесению обязательных платежей в пользу товарищества по управлению общим имуществом, пользуясь коммунальными услугами (электроснабжение, холодное водоснабжение, услуги по утилизации твердых коммунальных отходов) через договорные отношения между ТСН «Ялтинское кольцо», ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Водоканал», АО «БГС».

В судебном заседании представитель истца ФИО7 доводы искового заявления поддержал по указанным выше основаниям, просил удовлетворить. Также пояснил, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению оплаты влечет образование задолженности товарищества перед ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании, не оспаривая факт потребления коммунальных услуг водоснабжения и энергоснабжения в спорный период через инженерные сети, расположенные в границах землепользования СТ «Икар-1», против удовлетворения иска возражал, поддержав поданные суду письменные возражения, указав, что ТСН "Ялтинское кольцо" является ненадлежащим истцом по заявленным исковым требованиям, поскольку в установленном законом порядке общее имущество не приобретало, полномочий на его управление не имеет.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.5 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N217-Ф3) с ДД.ММ.ГГГГ регулирующего правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, имущество общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N217-Ф3 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 217-Ф3 лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона N 217-Ф3 лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим. Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Федерального закона N 217-Ф3).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017№-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (часть 2 статьи 14 Закона N 217-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 14 указанного Федерального закона членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5 Федерального закона N 217-Ф3).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положения статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ, закрепляющие право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества (включая право пользоваться имуществом общего пользования), призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений, не предполагают возможности установления для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, условий пользования общим имуществом, отличных от предусмотренных для членов такого товарищества (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 3086-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 2492-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 1010-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 372-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 2854-0 и др.).

Из приведенных положений закона и позиций Конституционного Суда Российской Федерации следует, что имущество общего пользования может использоваться на равных условиях как членами товарищества, так и собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, не являющимися членами товарищества. Этому равному праву корреспондирует равная как для членов товарищества, так и для лиц, не являющихся членами товарищества, обязанность нести расходы по содержанию имущества общего пользования товарищества.

Таким образом, садоводы (члены товарищества и лица, не являющиеся членами товарищества, ведущие садоводство в индивидуальном порядке) несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории ТСН, его инфраструктуры (дороги, электро-, водокоммуникации, противопожарные сооружения и т.п.), но формы возмещения этих расходов различны: члены ТСН оплачивают их посредством внесения регулярных членских взносов и взносов целевого назначения для нужд общего хозяйства, а лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее - плата за содержание имущества общего пользования), которая по смыслу закона является обязательным платежом и предполагается равной размеру взносов для членов ТСН.

В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товариществ.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником земельного участка №а (кадастровый №), а также земельного участка №б (кадастровый №), расположенных в границах землепользования СТ «Икар-1» в городе Севастополе, предоставленного садоводческому товариществу в период действия на территории <адрес> законодательства Украины, на территории которого свою хозяйственную деятельность осуществляет истец ТСН «Ялтинское кольцо».

Земельные участки ответчика подключены к электрическим сетям и сетям водоснабжения, возведенными в период функционирования СТ «Икар-1» в пределах землепользования садоводческого товарищества.

Также между ТСН «Ялтинское кольцо» и АО «Благоустройство <адрес>» заключен договор на вывоз твердых коммунальных услуг с территории землепользования СТ «Икар-1».

В спорный период потребление и оплата за потребленную электрическую энергию и водоснабжение земельных участков на территории садоводческого товарищества осуществляется ТСН «Ялтинское кольцо», которое является потребителем электроэнергии и водоснабжения на основании договоров, заключенных с ресурсопоставляющими организациями (ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Водоканал») предметом которых являлась продажа, получение собственниками недвижимости в границах землепользования СТ «Икар-1» энергоснабжения и холодного водоснабжения в целях их благоприятных и безопасных условий проживания в указанных границах.

Судом установлено, что ФИО8 по состоянию на 12.05.2018г. являлся членом ТСН «Ялтинское кольцо», с 2019 года ведет садоводство без участия в товариществе.

В связи с тем, что юридическое лицо СТ «Икар-1», имевшее государственный акт бессрочного землепользования, не осуществило регистрацию и приведение учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, функции по организации ведения хозяйственной деятельности указанной территории были взяты ТСН «Ялтинское кольцо», зарегистрированной в 2014 году на этой же территории, согласно решению общего собрания правообладателей земельный участков, расположенных в пределах землепользования СТ «Икар-1».

Основными целями и задачами деятельности Товарищества являлись:

- совместное пользование и распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН;

- организация обеспечения коммунальными услугами как членов ТСН, так и правообладателей недвижимости, ведущих садоводство без участия в товариществе, в границах ранее действовавшего СТ «Икар-1»;

- организация оплаты коммунальных услуг соответствующими компетентными службами и организациями, которыми являются ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Водоканал», ООО «Благоустройство <адрес>»;

- организация по содержанию, реконструкции и ремонту, эксплуатации общего имущества как членов товарищества, так и собственников без участия в товариществе, но находящихся в границах территории СТ «Икар-1».

Таким образом, обязательство по несению расходов на создание и содержание общего имущества товарищества является приоритетным и неотъемлемым условием обладания правом собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории садоводства. Данная норма Федерального закона является корреспондирующей со смыслом и содержанием правовой нормы, закрепленной в ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

С учетом установленных обстоятельств, суд отклоняет доводы ответчика о том, что ТСН «Ялтинское кольцо» не является надлежащим истцом по заявленным требованиям. Факт несогласия с организацией деятельности ТСН «Ялтинское кольцо», в том числе в сфере имущественных вопросов в отношении общего имущества инженерных сетей, не свидетельствует об освобождении собственников земельных участков, расположенных в пределах землепользования садоводческого товарищества, в пределах которого осуществляет деятельность ТСН "Ялтинское кольцо", от внесения оплаты за потребленные коммунальные ресурсы и участия в содержании и управлении общим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 Федерального закона от 29.07.2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет взыскатель, являются обязательными платежами.

В соответствии с п. 5.2.5 Устава ТСН «Ялтинское кольцо» член товарищества обязан своевременно уплачивать членские взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Размер установленного в Товариществе ежемесячного членского взноса рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования, документально определен в соответствии с решениями общих собраний членов Товарищества, утвержденных смет и их финансово-экономического обоснования.

Согласно п. 3.15 Устава ТСН «Ялтинское кольцо» прекращение членства в Товариществе по инициативе гражданина не освобождает его от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства.

Решением общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было принято в порядке ч.22 ст.17, ч.34 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ в связи с введением на территории <адрес> режима повышенной готовности в соответствии с указом Губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ, была утверждена приходно-расходная смета т оварищества с установлением членского взноса в размере 11,95 руб. за 1 кв.м. земельного участка, который действовал до 30.11.2023г.

Решением общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо», оформленным протоколом от 12.11.2023г., была утверждена приходно-расходная смета товарищества с уча становлением с 01.12.2023г. членского взноса в размере 11,24 руб. за 1 кв.м. земельного участка.

Как следует из предоставленного истцом в материалы дела расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оплата взносов ответчиком ФИО8 осуществлялась нерегулярно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась следующая задолженность в общем размере 31941,56 руб., исчисленная с учетом размера взноса по смете – 11,95 рублей за 1 кв.м в месяц, с учетом площади земельного участка 919 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом размере взноса по смете – 11,24 рублей за 1 кв.м в месяц, с учетом площади земельного участка 919 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2025г.

В порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены документы о внесении ФИО8 в пользу товарищества оплаты за указанный период, факт несения трат на содержание общего имущества иным лицом, не ТСН «Ялтинское кольцо», а также доказательства, подтверждающие, что решения общего собрания ТСН «Ялтинское кольцо» были обжалованы, признаны недействительными либо отменены в установленном действующим законодательством порядке.

Вследствие указанного, учитывая, что ответчик, как собственник земельных участков, расположенных в границах ТСН, в нарушение своих обязательств расходы по содержанию общего имущества не производит, в связи с чем за спорный период за ним образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, суд находит обоснованными доводы искового заявления товарищества о взыскании с ФИО2 задолженности.

В тоже время, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено абзацем 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №).

Из материалов дела усматривается, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на содержание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В последующем, истец счел возможным отказаться от исковых требований в части взыскания задолженности, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ, уточнив исковые требования.

В абзацах 1, 3 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 содержатся разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судебный приказ по заявлению истца о взыскании с ФИО2 не выносился, заявление о вынесении судебного приказа, поданные мировому судье, приняты не были. Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от 11.09.2024г. отказано в принятии заявления ТСН «Ялтинское кольцо» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, электропотреблению, водоснабжению. Определением мирового судьи судебного участка № Балаклавского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО2 задолженности возвращено ТСН «Ялтинское кольцо».

Соответственно требования искового заявления о взыскании задолженности за период ранее 07.2022 предъявлены за пределами срока исковой давности, а потому суд отказывает в их удовлетворении, взыскивает задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31401,82 рублей, соглашаясь с общим расчетом истца (31941,56 – 539,74 (1079,48/2)).

Принимая во внимание положение ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению почтовые расходы в размере 227,44 руб., подтвержденные документально.

В порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом предоставления истцу отсрочки внесения оплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации сери № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Ялтинское кольцо" (ОГРН <***>) задолженность по взносам за период с 16 июля 2022 года по 31 июля 2025 год в размере 31401,82 рублей, почтовые расходы в размере 227,44 рублей.

В удовлетворении иной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации сери № №) в доход бюджета города Севастополя государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.11.2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля