К делу №2-3556/2022 23RS0014-01-2022-003168-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, в порядке заочного судопроизводства, по исковому заявлению АО «Внешнеэкономическое объединение «Станкоимпорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВО «Станкоимпорт» денежные средства по задолженности по оплате фиксированной и переменной части арендной платы 57 636 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 178 255 рублей 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 0,5% от суммы в размере 57 636 рублей 12 копеек за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату её фактической оплаты ответчиком; расходы по оплате госпошлины в размере 5 559 рублей.

В обосновании указано, что между АО «ВО «Станкоимпорт» (далее - Арендодатель) и ФИО1(далее - Арендатор) заключены Договоры аренды объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (далее - Договоры аренды). На основании Договоров аренды Арендатор использовал помещение площадью 5,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, стр. 1 принадлежавшее Арендодателю на праве собственности (далее - Объект). Согласно п.3.1. Договоров аренды Арендатор обязан перечислять в пользу Арендодателя ежемесячно сумму постоянной арендной платы в размере 8 100 рублей. Арендатор своих обязательств по оплате фиксированной и переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полной мере не выполнил, в связи с чем, у Арендатора возникла задолженность в размере 57 636 рублей 12 копеек. В связи с тем, что Арендатор неоднократно нарушал установленные Договором сроки оплаты, Арендатор обязан выплатить пени в размере 178 255 рублей 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по состоянию расчетов на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 235 891 рубль 84 копейки, из них: задолженность по оплате фиксированной и переменной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 636 рублей 12 копеек; пени в размере 178 255 рублей 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на направленную истцом в адрес ответчика претензию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа в адрес Истца не поступило, а также не были исполнены требования, заявленные в претензии, досудебный порядок урегулирования спора, установленный п.8.1. Договора аренды, был соблюден, но сторонам самостоятельно не удалось урегулировать спор.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ст. 450.1 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между АО «ВО «Станкоимпорт» (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключены Договоры аренды объекта недвижимого имущества №А/СТИ-19 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и ДЬ95А/СТИ20 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (далее - Договоры аренды). На основании Договоров аренды Арендатор использовал помещение площадью 5,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, стр. 1 принадлежавшее Арендодателю на праве собственности (далее - Объект).

Согласно п.3.1. Договоров аренды Арендатор обязан перечислять в пользу Арендодателя ежемесячно сумму постоянной арендной платы в размере 8 100 рублей.

В силу п.3.2.1, абз.1 п.3.2.2 Договоров аренды первый платеж фиксированной части арендной платы Арендатор перечисляет в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта без выставления Арендодателем счета, в размере, рассчитанном за фактическое количество календарных дней аренды в первом месяце аренды. Последующие платежи фиксированной части арендной платы Арендатор перечисляет в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1. Договора.

В соответствии с абз.2 п.3.2.2 Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно перечислять в пользу Арендодателя переменную часть арендной платы в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком арендатор своих обязательств по оплате фиксированной и переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полной мере не выполнил, в связи с чем, у арендатора возникла задолженность в размере 57 636 рублей 12 копеек.

Согласно п.5.2 Договоров аренды за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор, на основании письменного уведомления уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с вышеуказанными пунктами договоров, в связи с тем, что Арендатор неоднократно нарушал установленные Договором сроки оплаты фиксированной и переменной части арендной платы, Арендатор обязан выплатить пени в размере 178 255 рублей 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета истца, на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 235 891 рубль 84 копейки, из них: задолженность по оплате фиксированной и переменной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 636 рублей 12 копеек; пени в размере 178 255 рублей 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически правильным. Доказательств, подтверждающих необоснованность расчета, а также оплату арендных платежей ответчиком, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно п.8.1 Договора аренды, сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и в письменной форме направить другой стороне ответ по адресу, указанному в разделе 11 договора, в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии.

В связи с тем, что на направленную истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа в адрес истца не поступило, а также не были исполнены требования, заявленные в претензии, досудебный порядок урегулирования спора, установленный п.8.1. Договора аренды, был соблюден, но сторонам самостоятельно не удалось урегулировать спор.

До настоящего времени ответчик уклоняется от оплаты задолженности по договору аренды.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно абз.1, 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Также, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с вышеуказанным суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика может быть взыскана не только неустойка, начисленная на день подачи иска на сумму фиксированной и переменной частей арендной платы, но и неустойка, которая будет исчисляться по день фактического исполнения судебного акта на вышеуказанные суммы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и выводы суда, не представлено.

Согласно квитанции при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 5559руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно сумму уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, требование истца о взыскании уплаченной госпошлины также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Внешнеэкономическое объединение «Станкоимпорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВО «Станкоимпорт» денежные средства по задолженности по оплате фиксированной и переменной части арендной платы 57 636 (Пятьдесят семь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 178 255 (Сто семьдесят восемь двести пятьдесят пять) рублей 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 0,5% от суммы в размере 57 636 (Пятьдесят семь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 12 копеек за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату её фактической оплаты ответчиком; расходы по оплате госпошлины в размере 5 559 (Пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Динской районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Майстер Л.В.