Дело №2-4101/2023
УИД: 54RS0007-01-2023-003202-39
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 года
г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в составе:
Судьи: Поздняковой А.В.,
При секретаре Ли Д.А.,
с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ФИО1 право собственности, на 1/2 части одноэтажного каркасно - засыпного дома расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., состоящей из литера АЖ - жилая комната 13, 6 кв.м., литера АЖ № -жилая комната -14,1, литера al-кухня 7,6 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 27.7 кв.м., расположенного на земельном участке находящемся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 и ФИО2 в равных долях право собственности на 1/2 части одноэтажного каркасно засыпного дома расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., состоящей из литера АЖ 1 - жилая комната 14 кв.м., литера АЖ № - кухня -10,4 кв.м, литера а-комната 9,4 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 23,4 кв.м, расположенного на земельном участке находящемся по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1 является владельцем 1/2 части одноэтажного каркасно - засыпного <адрес> года строения расположенного по адресу <адрес> (ранее Долидовича) 202, состоящего из АЖ - жилая комната 13, 6 кв.м., АЖ № -жилая комната - 14,1,а 1-кухня 7,6 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 27.7 кв.м.
ФИО2 и ФИО2 являются владельцами по 1/2 части одноэтажного каркасно- засыпного <адрес> года строения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из АЖ 1 -жилая комната 14 кв.м., АЖ № - кухня -10,4 кв.м, а-комната 9,4 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 23,4 кв.м.
/дата/ одноэтажный каркасно - засыпной дом, находящийся по адресу <адрес>(ранее <адрес> №), кадастровый №, по договору - купли продажи был приобретен ФИО3 у ФИО4.
В 1957 году дому ФИО3 и ФИО5 была произведена реконструкция дома, путем пристроя жилого, в котором стали проживать ФИО5 и его семья.
Вышеуказанный одноэтажный каркасно - засыпной дом, находящийся по адресу <адрес>(ранее <адрес> № (<адрес> была переименована в <адрес> в 1965), кадастровый № расположен на земельном участке и используется Истцами на правах землепользователей, что подтверждается Письмом от /дата/ № выданного Отделом благоустройства и коммунального хозяйства Октябрьского райисполкома, последним произведен раздел земельного участка по <адрес> (ранее Долидовича), согласно частям строения, так как оба владельца занимают по 1/2 части дома
Согласно справки №.01-06-1052 от 18.02.2019г., о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на /дата/, владельцами дома учтены: ФИО5 и ФИО6 (ФИО7 после брака) О.И..
ФИО5 приходится отцом Истцам - ФИО8 ФИО2 А.В.. ФИО5 скончался /дата/.
После смерти ФИО5, указанной частью дома стали владеть и пользоваться ФИО2 и ФИО2, в настоящее время в указанной части дома проживает дочь ФИО2 - ФИО9 (ФИО8 до Брака) Татьяна Анатольевна.
ФИО7, ФИО6 (ФИО10 до брака) О.И. /дата/ года рождения приходилась матерью ФИО1.
Ранее, как это указано выше 1/2 спорного дома принадлежала по договору купли продажи ФИО3, ФИО11, ФИО7 - ФИО6 (ФИО10 до брака) О.И. (последняя проживала в спорном доме с 1952 года), позже совместно с ФИО12 в 1/2 спорного дома стал проживать ее сын ФИО1 /дата/ года рождения.
ФИО12 скончалась /дата/. После смерти ФИО13, указанным домом стал владеть и пользоваться ФИО1
В процессе использования указанного дома прежними владельцами ФИО5 и ФИО12, вышеуказанный дом был частично реконструирован, в результате чего площадь дома составила 69,1 кв.м., в том числе жилую площадь -51,1 кв.м.
Жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 69,1 кв.м., в том числе жилую площадь -51,1 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый №.
За все время владения домом Истцы несли и несут бремя его содержания.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Жилой дом соответствует всем общеобязательным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается нижеприведенным документами:
Техническим заключением ООО AM «Тектоника» 112-19-ТЗ.ЖД от /дата/ сделаны следующие выводы:
Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры A, Al, А2, АЗ, а, а1 по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
Экспертным заключением «Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ №.
/дата/, Истцы обратились в <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
/дата/ <адрес> было выдано уведомление № ОАиС об отказе, о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Выписка из ЕГРН от /дата/ свидетельствует о постановке на кадастровый учет /дата/ спорного жилого дома, общей площадью 65,8, с присвоением кадастрового номера 54:35:073445:63 с указанием статуса записи об объекте недвижимости как «актуальные, ранее учтенные».
Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Использование земельного участка не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
При установленных обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, спорный жилой дом можно охарактеризовать самовольной постройкой.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных заключений следует, что спорный объект недвижимости не противоречит противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Так, судом установлено, что ФИО1 является владельцем 1/2 части одноэтажного каркасно - засыпного <адрес> года строения расположенного по адресу <адрес> (ранее Долидовича) 202, состоящего из АЖ - жилая комната 13, 6 кв.м., АЖ № -жилая комната - 14,1,а 1-кухня 7,6 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 27.7 кв.м.
ФИО2 и ФИО2 являются владельцами по 1/2 части одноэтажного каркасно- засыпного <адрес> года строения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из АЖ 1 -жилая комната 14 кв.м., АЖ № - кухня -10,4 кв.м, а-комната 9,4 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 23,4 кв.м.
/дата/ одноэтажный каркасно - засыпной дом, находящийся по адресу <адрес>(ранее <адрес> №), кадастровый №, по договору - купли продажи был приобретен ФИО3 у ФИО4.
В 1957 году дому ФИО3 и ФИО5 была произведена реконструкция дома, путем пристроя жилого, в котором стали проживать ФИО5 и его семья.
Вышеуказанный одноэтажный каркасно - засыпной дом, находящийся по адресу <адрес>(ранее <адрес> № (<адрес> была переименована в <адрес> в 1965), кадастровый № расположен на земельном участке и используется Истцами на правах землепользователей, что подтверждается Письмом от /дата/ № выданного Отделом благоустройства и коммунального хозяйства Октябрьского райисполкома, последним произведен раздел земельного участка по <адрес> (ранее Долидовича), согласно частям строения, так как оба владельца занимают по 1/2 части дома
Согласно справки №.01-06-1052 от 18.02.2019г., о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на /дата/, владельцами дома учтены: ФИО5 и ФИО6 (ФИО7 после брака) О.И..
ФИО5 приходится отцом Истцам - ФИО8 ФИО2 А.В.. ФИО5 скончался /дата/.
После смерти ФИО5, указанной частью дома стали владеть и пользоваться ФИО2 и ФИО2, в настоящее время в указанной части дома проживает дочь ФИО2 - ФИО9 (ФИО8 до Брака) Татьяна Анатольевна.
ФИО7, ФИО6 (ФИО10 до брака) О.И. /дата/ года рождения приходилась матерью ФИО1.
Ранее, как это указано выше 1/2 спорного дома принадлежала по договору купли продажи ФИО3, ФИО11, ФИО7 - ФИО6 (ФИО10 до брака) О.И. (последняя проживала в спорном доме с 1952 года), позже совместно с ФИО12 в 1/2 спорного дома стал проживать ее сын ФИО1 /дата/ года рождения.
ФИО12 скончалась /дата/. После смерти ФИО13, указанным домом стал владеть и пользоваться ФИО1
В процессе использования указанного дома прежними владельцами ФИО5 и ФИО12, вышеуказанный дом был частично реконструирован, в результате чего площадь дома составила 69,1 кв.м., в том числе жилую площадь -51,1 кв.м.
Жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 69,1 кв.м., в том числе жилую площадь -51,1 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый №.
За все время владения домом истцы несли и несут бремя его содержания.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Жилой дом соответствует всем общеобязательным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается нижеприведенным документами:
Техническим заключением ООО AM «Тектоника» 112-19-ТЗ.ЖД от /дата/ сделаны следующие выводы:
Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры A, Al, А2, АЗ, а, а1 по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
Экспертным заключением «Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ №.
/дата/, Истцы обратились в <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
/дата/ <адрес> было выдано уведомление № ОАиС об отказе, о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Выписка из ЕГРН от /дата/ свидетельствует о постановке на кадастровый учет /дата/ спорного жилого дома, общей площадью 65,8, с присвоением кадастрового номера 54:35:073445:63 с указанием статуса записи об объекте недвижимости как «актуальные, ранее учтенные».
Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Использование земельного участка не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
При установленных обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, спорный жилой дом можно охарактеризовать самовольной постройкой.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных заключений следует, что спорный объект недвижимости не противоречит противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности, на 1/2 части одноэтажного каркасно - засыпного дома расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., состоящей из литера АЖ - жилая комната 13, 6 кв.м., литера АЖ № -жилая комната -14,1, литера al-кухня 7,6 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 27.7 кв.м., расположенного на земельном участке находящемся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 и ФИО2 в равных долях право собственности на 1/2 части одноэтажного каркасно засыпного дома расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., состоящей из литера АЖ 1 - жилая комната 14 кв.м., литера АЖ № - кухня -10,4 кв.м, литера а-комната 9,4 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 23,4 кв.м, расположенного на земельном участке находящемся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Позднякова А.В.